6月的土拍又火了！
昨天土拍，再一次，无锡地价天花板被刷新，滨湖区地价达到19542元/㎡，锡东新城地价达到15932元/㎡，多个板块的地价被刷新。
此举，同时也是在映证着无锡土地价值被更多的房企认可，城市获得了更多的期待。
就在下周二，无锡将迎来本月第二场土拍，其中，锡山区东亭板块也是此次土拍中的焦点地块。
据了解，此次东亭地块是今年推出的第一宗宅地。
01地块概况
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地块指标 |
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区位图 |
XDG-2020-21号涉宅地块，位于锡山区东亭街道友谊路东、新明路南。
从地块规划文件中，可以总结到以下几个规划要点：
容积率规划>1，且≦2.0，绿地率≧30%，建筑密度≦30%，规划为商住用地，建筑限高≧10层，且≦80M，其中高层控制区住宅高度≧17层，其他住宅区域高度≦18层。
据业内人士评估测定，地块按照5%：95%的比例计算，商业起始楼面价5567元/㎡，住宅起始楼面价12207元/㎡，地块起拍总价为179780万，并未设最高限价。
地块已是净地，四周有围挡。
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地块实景 |
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扫码观看720˚航拍 |
地块的位置来看，其位于锡山区东亭板块。
就东亭板块来说，作为无锡的老板块和传统核心商圈，交通便利、配套完善，紧靠无锡东站，地理位置优越。
而且，东亭板块离市中心较近，西邻崇安区，南邻新区，东临锡东新城，北临锡山北片板块，连接中心主城区与政府重点打造的锡东新城。
目前，东亭经济正加速转型，晶石国际、科创中心、文华国际等高端商务写字楼已拔地而起；无锡数字动漫创业服务中心、锡山软件园、无锡国际质量技术服务聚集园等研发平台快速发展；逸仙教培产业园、蓝·1956科技文化创业园和规划中的创意、创新、创业产业园强势布局。
“无锡东城早，江南亭月晚”，在无锡未来的蓝图上，东亭正在茁壮成长为又一个核心城区。
02区位交通
·交通资源
地块毗邻京沪高速和312国道，东侧是新兴塘大桥，与其他区域板块紧密沟通。
此外，从公共交通方面来说，地块南侧1公里范围内是地铁2号线东亭站，同时规划中的地铁6号线紧邻地块西侧，对于此地居民来说，出行是较为方便的，加强区域联系。
地块周边还有大量公交线路，就近站点有二泉路站和友谊路（新明路）站、新光小区（华山医院）站、新明路站等，包括802路、716路、快7线等10余条线路。
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附近公交站台 |
·商业资源
地块距离无锡宜家荟聚中心大概在2.5公里左右，附近还有锡山商贸城可供日常生活消费。
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荟聚中心 |
去年年底，地块所处板块内卜蜂莲花广场也已开业，这也意味着东亭拥有了属于自己的新一代社区城市综合体。
另外，今年锡东八佰伴也将正式开业，区域内还规划了龙湖悦城天街城市综合体、绿地中央广场大型城市综合体，无疑为东亭商业增添了新的亮点。
东亭商业正酝酿大变局，未来或将以崭新的姿态拥抱一个前所未有的商业新时代。
·休闲资源
地块2公里范围左右为中国乡镇企业博物馆、新区坊前朝阳寺院和隆亭公园等。
地块西侧对面有天一体育馆。
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示意图 |
·教育资源
从教育资源角度来说，地块附近有新光幼儿园、东亭中心幼儿园、宋庆龄华谊幼儿园等，离地块大概1km范围左右有东亭实验小学、云林实验小学，隆亭实验小学等。（具体学区以教育局划分为准）
此外还有天一中学、二泉中学、东亭中学等。
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二泉中学 |
·医院资源
医院资源就近有华山医院，1km左右还有锡山人民医院，医疗资源较丰富。
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华山医院 |
03附近人居
地块东侧有绿城诚园在售，同区域内还有云溪人家的安置房在建。
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云溪人家安置房 |
除绿城诚园外，同板块内直线距离3公里范围内还有6家在售楼盘，均价大多数在2万元/平左右。
回顾东亭板块楼市发展轨迹：
从2016年开始，红豆以楼面价10548元/㎡拿下现红豆天一华府项目地块，东亭楼面价首次破万，成为锡山区以及无锡“限购圈”外首个地价破万区域；
2018年，光明以11267元/㎡的价格拿下光明合景玺悦珑庭地块；
2019年，绿城进驻东亭，以13082元/㎡的楼面价竞得现绿城诚园地块，板块明星楼盘阵营日益壮大。
此次，金捷北地块起拍价11875元/平，很有可能刷新板块地价。
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统计于2020.6.17，仅供参考 |
地块周边二手房较多，包括首创隽府、中大诺卡小镇、云林苑、中邦城市花园等，均价大多也都超过了1.5万元/平。
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统计于2020.6.17，仅供参考 |
04探地总结
区位优势加上地铁助力，使得东亭近些年发展势头迅猛，土地成交价格呈逐年上升态势。
5月14日的土拍中，恒泰以13219元/㎡竞得锡山区二泉路地块，同样也将为购房者提供更多选择。
此次金捷北地块也将“补仓”板块未来新房住宅市场，同时促进板块楼市发展。
最终，这幅地的成交价是否能创下板块新纪录，静观6月23日365土拍直击，不见不散！
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