出售继承房产要多交税？梁溪买房怎么选？戳进来告诉你

来源：365淘房 2020-03-19 16:13

 手机看资讯

 关注微信看猛料

分享到：

无锡365淘房 随着无锡楼市的逐渐复苏，大家的买房热情似乎也高涨起来。我们365淘房房博士接到了不少网友咨询房价、购房政策、学区等各种问题，今天我将抽取大家近期关注度比较高的问题做一个比较详细的回答，希望对大家有所帮助。

买房找房博士 1对1免费服务

不管你是想了解楼盘，还是想了解买房政策的相关问题，均可以添加无锡房博士（微信号：wxxiaomishu4）微信好友或拨打18921120620进行详细咨询。

问题一：

夫妻婚前各有一套商品房，女方无锡户口无贷款，男方不是无锡户口有公积金贷款，现男方卖掉自己的房子，公积金贷款还清，再以夫妻名义买房，贷款利率是算首套还是二套？女方公积金五年以上余额有四万，男方公积金五年以上余额四千，以男方为主贷人可以双方共贷多少？谢谢！

答：由于这位网友夫妻婚前各有一套商品房，现在卖掉男方的一套，女方那套仍然保留，那么再买房就属于二套房，贷款利率是按照二套房来计算的。按照我们近期对银行的摸底来看，二套房纯商贷利率要在6.125-6.37%，具体要看贷款申请人的资质以及银行的要求。

接下来说下网友咨询的公积金贷款，目前无锡的公积金贷款是认房又认贷的，发放对象为购买首套房和二套房的职工家庭。其中对二套房的认定中，要求：①名下仅有一笔住房公积金贷款记录，且在本市无住房；②名下仅有一套住房，且无住房公积金贷款记录；③名下仅有一笔住房公积金贷款记录且在本市仅有一套住房，该笔贷款购买的自住住房与本市仅有的一套住房为同一套。

如果这位网友卖掉的是男方名下那套使用公积金贷款的房子，不管女方名下那套房是否使用公积金贷款，那么他们再买房都不能申请公积金贷款了。

甚至，如果女方名下那套房产也使用了公积金贷款，那么他们之后就再也无法申请公积金贷款了，因为公积金贷款一个家庭只能使用两次。如果男女双方在婚前各使用公积金贷款买房，那么结婚后，等于是两次次数全部都使用掉了，再买房只能是商业贷款。

在女方名下那套房没有使用过公积金贷款的前提下，再次买房想要申请公积金贷款的，可以将女方名下那套房产卖掉，保留男方名下那套房产，那么在男方名下那套公积金贷款还清的第二个月后，他们再买房是可以申请公积金贷款的。

参考女方缴存年限为5年以上，余额有4万；男方缴存年限在5年以上，余额仅有四千；那么他们的可贷额度为：3*10（女方）+0.4*10（男方）=34万。

问题二：

梁溪区后期将开盘的世茂璀璨时光107精装和已经在售的圆融广场哪个更值得购买呢？

答：世茂璀璨时光和圆融广场其实都属于是限价盘，都属于拿地比较早的项目，如果预算足够都可以买。从小区居住的舒适度来看，圆融广场要更好一些。

首先我们来看下世茂璀璨时光，这个项目位于梁溪区崇安板块，无锡火车站旁，靠近地铁一号线与在建的地铁三号线换乘站——无锡火车站站；靠近中山路商圈、欧风街商圈、广益商圈，不管是交通出行还是居住生活还是比较便利的。

不足之处就是小区靠近铁路，有噪音的影响，但现在一般开发商也会做双层的中空隔音玻璃，影响其实不是很大；另外一个就是这个项目容积率比较高，容积率达到了3.99，规划有高层、超高层产品，居住的舒适度相对来说要差一些。

另外，项目建筑面积约107平超高层具体价格还没有出来，参考之前在售的房源价格为16000-18000元/平，具体还要看楼栋位置和楼层。

世茂璀璨时光鸟瞰图

接下来我们说的圆融广场则位于梁溪区北塘板块，靠近地铁一号线民丰站，北面靠近江海路高架，交通出行还是比较方便的。

商业配套方面，项目本身北侧地块规划有一个商业综合体，再加上周边在建的金轮星空间、盛唐乐享城等，生活比较便利。

圆融广场二期首次开盘推出的是毛坯高层，均价16800元/平，也引起了一段时间的轰动，毕竟地铁口、自带商业综合体的楼盘，价格确实很实惠。项目目前在售的是装修高层，价格与首次开盘相比有一定上调，增加了装修的成本，目前高层报价在18000元/平左右。并且，项目有建筑面积约96平的小户型在售，对于刚需购房者来说还是比较友好的。