民办没有生源优势→公办优质小学受捧→公办优质小学学区房要火！
上周公民同招的相关政策正式落地，优质公办小学的学区房再次成为诸多家长关注的热点。有网友也就抛出了上面的逻辑。
话糙理不糙！
实际上，无锡的热门公办小学学区房一直较为火热，今年老城区有个别小面积学区房挂牌单价还出现了6万+！
话不多说，我们现在就来看下，目前无锡热门的学区房的“门槛”到底有多高了？现在买房还有哪些机会？
门槛曝光 学区房最低首付55万
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数据统计于3月 仅供参考 |
无锡师范附属小学（下文称锡师附小）作为老牌口碑小学，三个校区的学区房价格都比较高，最低首付门槛排名靠前，且都超过100万。
连元街小学、崇宁路小学、扬名中心小学、五爱小学、积余小学、东林小学和和畅小学7所小学的学区房最低首付门槛还在100万之内，还有余地。
除了锡师附小（太湖新城校区），经开区还有三所热门小学：融成小学、尚贤育英和尚贤育红，学区房最低首付大概也要110万了。
老名校学区房太吃香 单价直飙5万+
我们整理了一份在家长眼中口碑较高的13所公办小学名单，基本涉及了梁溪、经开、滨湖、锡山、惠山等区域。
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网友提供，不具官方权威性 |
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老名校对应老小区，第一梯队以锡师附小学前街校区施教区为例，大多数都是房龄较老的小区了。而这些小区有不少小户型，小户型相对总价较低，但单价飙升很快，依旧是家长眼中的香饽饽。
今年，有不少小户型的单价已经飙到了5万+，在我的不完全统计中，3月份挂牌房源中，已有喻康苑解放新村、升平巷小区单价破5万了！
锡师附小阳光校区及新城校区对应的学区房相对要便宜一些，但在各自的板块内仍属于高价盘代表，基本挂牌均价都要贵于周边的小区。
锡师附小、连元街小学的学区多数房源挂牌均价都达到了3万/㎡，户型小，单价高，户型大一点的，单价或许低一些，但总价不“友好”。
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某二手房网站挂牌房源价格 |
以阳光城市花园A区为例，某二手房网站挂牌房源面积基本都是130㎡以上，总价接近400万。
从挂牌均价的涨幅来看，多数小区还在上涨，仅个别小区有轻微的回落。可见，未来这样的“门槛”还有上升的趋势。
单价1.5万/㎡学区房屈指可数
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根据上述表格统计，13所公办小学，2所老牌口碑名校，剩余的11所小学中8所小学的学区房单价超1.5万/㎡，仅3所小学的学区存在单价1.5万/㎡以内的小区。
崇宁路小学、东林小学、五爱小学学区房单价较高，集中在1.6万/㎡-2.7万/㎡，个别小区留芳声巷小区单价已经达到3.3万/㎡。
此外积余实验小学、锡山实验小学和省锡中实验第一小学大部分学区房单价也在1.7万/㎡以上。
2020年3个月以来，13所小学的学区房涨跌幅度都不大，价格整体呈上升趋势，此次，最新政策的发布，大概率会再度刺激学区房房价发展。
家长重视孩子的教育是无可非议的，但一股脑儿的扑向学区房倒也没必要，家长们还是要理性对待学区房，既来之，则安之，孩子的发展学习环境固然是一方面，另一方面家庭教育和孩子自身也是很重要的啦。
最后附上2019年无锡部分关注较高的小学施教区划分及对口的初中分布情况。
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