2月28日晚，无锡市自然资源和规划局挂牌8幅涉宅地块，4幅地块起拍价过万，其中一幅位于惠山区城铁惠山站片区的超1.5万方地块起拍价6299元/㎡。
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近3年来，城铁惠山站片区仅出让1幅宅地，就是与此次出让地块一路之隔的弘阳昕悦棠，于2017年10月被弘阳以楼面价4863.61元/㎡竞得。
而这次出让地块的楼面起拍价已经超过板块内地块的成交价。
目前地块现状及周边配套如何？我对该地块进行了一次实地探访！
『地块篇』——地块指标
地块红线图
地块卫星图
地块信息
XDG-2020-1号地块位于惠山区中惠大道与保宁路交叉口西南侧。
土地面积：15019.7㎡
土地用途：居住用地
容积率：＞1.0，≤2.6-2.8
起始出让金：24600万元
起始楼面价：6299元/㎡
网上竞价开始时间：2020年3月31日09时30分
另外，地块不少规划要点值得注意：
✦需配套建设物业管理用房、文体用房1处及室外活动场地等。
✦配建公共厕所一座，达到二类标准，建筑面积不小于60㎡，独立式（或附建式）。
✦新建住宅中成品住房比例不得低于30%。
地块实景图
目前这块位于惠山区城铁惠山站片区核心位置的XDG-2020-1号地块已是净地，地块东侧紧邻沪宁城铁惠山站。
地块东侧为保宁路、南侧为现状空地、西侧为洛洲路匝道、北侧为现状河道、中惠大道。
『交通配套篇』——交通路网发达
地块周边交通路网发达，东侧靠近沪宁城铁惠山站、无锡汽车客运西站，北侧中惠大道，西侧洛洲路，乘坐高铁、大巴或自驾出行都十分便捷，可以通达长三角城市和无锡各个区域。
在公共交通配套方面，地块周边有城铁惠山站、新印桥村委公交站点，623路、615路、628路、655路、627路5条公交路线，可通往河埒口、玉祁、阳山和藕塘等。
『商业配套篇』——板块未来可期
距离地块最近的大型商业配套是红星美凯龙家居广场和奥凯城市广场，但目前还处于招商中，入驻的商户不多。
除了大型商业外，沿保宁路往北有榭丽花园商业街，可以满足基本生活需求，如鼎盛楼、益家康超市等。
未来，随着弘阳昕悦棠的交付、奥凯城市广场的招商，居民在家门口即可享受更多高品质的休闲娱乐生活配套。
『教育配套篇』——教育资源完备
地块周边教育资源完备，距离地块最近的是占地1.1万方的尚书堂幼儿园，由南外附属幼儿园团队运营管理，实行“双语教育”。
同时，周边还有西塘小学、惠山城铁国际学校（拟建）等教育资源，可以满足孩子的全龄段教育需求。
『医疗配套篇』——惠山区人民医院、惠山区康复医院
医疗配套方面，在地块东北侧约3km范围内有惠山区康复医院，地块东南侧约4km范围内有惠山区人民医院。
『休闲配套篇』广惠禅寺、西塘广惠公园
休闲配套方面，地块周边有车站广场公园、广惠禅寺、西塘广惠公园、万寿河湿地公园等。
『人居篇』——人居成熟 新项目稀缺
板块内暂无新项目在售，距离地块最近的弘阳昕悦棠，目前住宅部分已全部售罄；板块内新房市场亟待补仓。
地块周边成熟小区有实地玫瑰庄园、榭丽花园ABCD区，整体居住氛围比较浓厚，人气旺盛。
弘阳昕悦棠之前高层均价约1.2万/㎡，低密度多层均价约1.35万/㎡。
已经交付的实地玫瑰庄园的二手房价格目前在11974元/㎡左右，榭丽花园ABCD区的二手房价格在7600-9000元/㎡左右。
因此，新地块的入市或将给周边的房价带来一波影响。
【探地总结】
作为无锡西北门户，近年来，惠山城铁国际商务区正处在价值快速上升期，无锡恒生科技园 、无锡量子感知研究所、江苏绿色纺织研究院、西安交大无锡3D打印产业创新基地等产业不断落地、发展，正在吸引大量人才流入、聚集，区域发展充满活力，宜居属性日益提升。
XDG-2020-1号地块位于惠山城铁国际商务区核心位置，地块周边商业、生活配套正逐步完善中，交通路网也较为发达，城铁惠山站、汽车西站以及多条主干道均在地块周边，必然会为该地块加分不少。
该地块的入市不仅可以填补板块新房市场的“空缺”，也将给惠山区今年楼市发展注入新动力。
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