起始楼面价1.4万/㎡!多家房企已实探 经开又将新添高价

来源:365淘房 2020-03-09 19:25

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又是一幅万元地!起始楼面价14176元/㎡!

新建住宅成品住房比例不得低于50%!

高价地全面覆盖!经开区万元地即将增至12幅!

地块关注高!已有多家房企现场实探!

2月底,无锡终于迎来了本年度的首次地块挂牌。楼市“小阳春”已然迟到,而8幅宅地齐挂,2020年无锡土地市场的开场气势倒是有了!

8幅地块中有4幅地块起始楼面价破万,其中XDG-2019-29号地块起始楼面价14176元/㎡,是本批次地块中起始楼面价最高的,又因其地处经开区,因此也备受关注。

该地块将于3月31日上午9点30分公开竞拍,敬请关注!

接下来,让我们一睹为快,再更细致地了解一下这个地块!

1.地块指标

XDG-2019-29号地块 
XDG-2019-29号地块 

XDG-2019-29号地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧,地块南至吴都路,西至华清大道,北至和畅路,总占地面积83457㎡,用地性质为居住用地。规划容积率2.0-2.2,未来或将打造高层或高层+小高层的建筑产品。

地块出让起始价232260万元,起始楼面价14176元/㎡,并未设置最高限价。以往经开区挂地,多数会设置最高限价18000元/㎡。而这幅地块未设置限价,也就多了不少想象空间。

——地块实景

扫码720°俯瞰地块

扫码720°俯瞰地块

目前地块已是净地。地块周边已有围挡。

XDG-2019-62号地块 

另外,地块中要求新建住宅中成品住房比例不得低于50%。


2.区位交通

地块隶属经开区,目前这个板块也是无锡最具潜力的板块之一。地块周边路网通达,南北方向,华清大道、南湖大道、瑞景道等主干道环绕,东西向有吴都路、观山路、和畅路等道路,自驾可以快速通达无锡多个区域。

XDG-2019-29号地块
XDG-2019-29号地块 

不过,目前就公共交通来看,周边的公共交通配套略有欠缺,距离地块最近的公交车站为吴都路(华清大道)站,目前仅有2条线路,38路/K38路。

地块目前最近的地铁站为在地铁1号线金匮公园站,距离地块大约2.5公里。


3.周边配套

——商业休闲配套

目前经开区东片相对来说,商业配套还有一些薄弱。但是地块处于经开区与新吴区太科园板块的交界处,除了可以享受经开区的商业配套以外,还可以享受到太科园的商业配套。

与华清大道一路之隔的有目前在建的和畅睦邻中心。

和畅睦邻中心 

另外地块距离新吴区万达广场(在建)直线距离大约仅2公里左右。

XDG-2019-8号地块 

距离地块直线距离4公里左右,可以享受到经开区西片的商业配套,如无锡金融中心、海岸城大型购物中心、海岸城八方汇、宝能城金融财富中心等,可以说行政、金融、商业等生活配套一应齐全。

地块5公里左右范围内的休闲配套就更为丰富了,尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等,可以说这一片也是整个太湖新城环境最好的区域之一了。

——周边教育、医疗资源

XDG-2019-29号地块 
XDG-2019-29号地块 

地块周边教育资源十分丰富。无锡和畅实验小学、锡师附小新城分校、无锡外国语学校、新城中学(在建)都距离地块不远。

另外,同样位于吴都路沿线的江南大学附属医院也是经开区重点医疗配套。整合市三院、市四院建设江南大学附属医院,设立南院、北院,南院位于蠡湖大道以东、万顺道以西、吴都路以南、和风路以北,设置床位1500张,在B地块建设烧创伤楼,建成国家区域性烧伤救治中心。


4.周边人居

无锡楼市 

经开区是整个无锡房价高地,目前在售的住宅房源普遍均价都在2万/㎡以上。3万+楼盘也已经超过了5个,地块周边也有很多高价盘代表,如万科翡翠之光、万科翡翠东方等。

经开区在售房源 

除了新建商品住宅以外,地块周边也分布了众多二手房小区,目前房龄较新的住宅小区报价普遍都在2万/㎡以上,最高接近3万/㎡。

XDG-2019-29号地块 

(数据来源于贝壳网,统计于2020.3.5)

同时经开区也是无锡土地价格高地,从2016年至今无锡已经诞生了32幅万元地,11幅位于经开。如果该幅地块顺利出让,经开区万元地的队伍将扩容至12幅。

无锡楼市 

探地总结:

很大程度上,土地价格将直接影响新房价格,同时占据无锡首幅万元地、最高万元地和最多万元地的经开区,也成为目前无锡楼市的价格高地。同样,土地价格反映的是地块所在区域的城市价值,经开区也一样成为无锡楼市的价值高地。

自2007年全面启动建设以来,经开区已经从当年仅有的“宜居”标签,发展成为目前品牌房企聚集度最高、城市界面最好,并具备城市级的商业配套、交通配套以及金融资源和教育资源的新城区。

但凡是来自经开区的地块都有一种“含着金汤匙”出生的感觉,关注度不言而喻。

值得一提的是,这一次我们去地块进行实探的时候,还碰到了2组开发商土拓团队也正在探地。据路过地块的居民透露,近期已经有好几拨团队探过地块了,可见地块的高关注度。

近期各地土拍热度不减,无锡3月底的这场土拍也将成为无锡楼市测温计。该幅地块究竟会拍出怎样的高度,3月31日9点30分,365土拍视频直击不见不散!

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