又是一幅万元地！起始楼面价14176元/㎡！
新建住宅成品住房比例不得低于50%！
高价地全面覆盖！经开区万元地即将增至12幅！
地块关注高！已有多家房企现场实探！
2月底，无锡终于迎来了本年度的首次地块挂牌。楼市“小阳春”已然迟到，而8幅宅地齐挂，2020年无锡土地市场的开场气势倒是有了！
8幅地块中有4幅地块起始楼面价破万，其中XDG-2019-29号地块起始楼面价14176元/㎡，是本批次地块中起始楼面价最高的，又因其地处经开区，因此也备受关注。
该地块将于3月31日上午9点30分公开竞拍，敬请关注！
接下来，让我们一睹为快，再更细致地了解一下这个地块！
1.地块指标
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XDG-2019-29号地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧，地块南至吴都路，西至华清大道，北至和畅路，总占地面积83457㎡，用地性质为居住用地。规划容积率2.0-2.2，未来或将打造高层或高层+小高层的建筑产品。
地块出让起始价232260万元，起始楼面价14176元/㎡，并未设置最高限价。以往经开区挂地，多数会设置最高限价18000元/㎡。而这幅地块未设置限价，也就多了不少想象空间。
——地块实景
扫码720°俯瞰地块 |
目前地块已是净地。地块周边已有围挡。
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另外，地块中要求新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
2.区位交通
地块隶属经开区，目前这个板块也是无锡最具潜力的板块之一。地块周边路网通达，南北方向，华清大道、南湖大道、瑞景道等主干道环绕，东西向有吴都路、观山路、和畅路等道路，自驾可以快速通达无锡多个区域。
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不过，目前就公共交通来看，周边的公共交通配套略有欠缺，距离地块最近的公交车站为吴都路（华清大道）站，目前仅有2条线路，38路/K38路。
地块目前最近的地铁站为在地铁1号线金匮公园站，距离地块大约2.5公里。
3.周边配套
——商业休闲配套
目前经开区东片相对来说，商业配套还有一些薄弱。但是地块处于经开区与新吴区太科园板块的交界处，除了可以享受经开区的商业配套以外，还可以享受到太科园的商业配套。
与华清大道一路之隔的有目前在建的和畅睦邻中心。
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另外地块距离新吴区万达广场（在建）直线距离大约仅2公里左右。
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距离地块直线距离4公里左右，可以享受到经开区西片的商业配套，如无锡金融中心、海岸城大型购物中心、海岸城八方汇、宝能城金融财富中心等，可以说行政、金融、商业等生活配套一应齐全。
地块5公里左右范围内的休闲配套就更为丰富了，尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等，可以说这一片也是整个太湖新城环境最好的区域之一了。
——周边教育、医疗资源
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地块周边教育资源十分丰富。无锡和畅实验小学、锡师附小新城分校、无锡外国语学校、新城中学（在建）都距离地块不远。
另外，同样位于吴都路沿线的江南大学附属医院也是经开区重点医疗配套。整合市三院、市四院建设江南大学附属医院，设立南院、北院，南院位于蠡湖大道以东、万顺道以西、吴都路以南、和风路以北，设置床位1500张，在B地块建设烧创伤楼，建成国家区域性烧伤救治中心。
4.周边人居
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经开区是整个无锡房价高地，目前在售的住宅房源普遍均价都在2万/㎡以上。3万+楼盘也已经超过了5个，地块周边也有很多高价盘代表，如万科翡翠之光、万科翡翠东方等。
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除了新建商品住宅以外，地块周边也分布了众多二手房小区，目前房龄较新的住宅小区报价普遍都在2万/㎡以上，最高接近3万/㎡。
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（数据来源于贝壳网，统计于2020.3.5） |
同时经开区也是无锡土地价格高地，从2016年至今无锡已经诞生了32幅万元地，11幅位于经开。如果该幅地块顺利出让，经开区万元地的队伍将扩容至12幅。
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探地总结：
很大程度上，土地价格将直接影响新房价格，同时占据无锡首幅万元地、最高万元地和最多万元地的经开区，也成为目前无锡楼市的价格高地。同样，土地价格反映的是地块所在区域的城市价值，经开区也一样成为无锡楼市的价值高地。
自2007年全面启动建设以来，经开区已经从当年仅有的“宜居”标签，发展成为目前品牌房企聚集度最高、城市界面最好，并具备城市级的商业配套、交通配套以及金融资源和教育资源的新城区。
但凡是来自经开区的地块都有一种“含着金汤匙”出生的感觉，关注度不言而喻。
值得一提的是，这一次我们去地块进行实探的时候，还碰到了2组开发商土拓团队也正在探地。据路过地块的居民透露，近期已经有好几拨团队探过地块了，可见地块的高关注度。
近期各地土拍热度不减，无锡3月底的这场土拍也将成为无锡楼市测温计。该幅地块究竟会拍出怎样的高度，3月31日9点30分，365土拍视频直击不见不散！
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