无锡365淘房2月28日，无锡市国土资源局挂牌8幅涉宅地块，其中1宗为住宅用地，梁溪区2宗，锡山区1宗，惠山区3宗，经开区1宗，新吴区1宗。
其中梁溪区XDG-2019-36号地块，位于梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧，居住用地，出让面积27098.6㎡，起拍楼面价11023元/㎡，地块周边成熟社区较多，交通便捷，生活配套较为优渥。
本次土拍的网上限时竞价开始时间：2020年3月31日9:30！届时365将全程视频直击土拍过程。
接下来，小编为大家带来了梁溪区XDG-2019-36号地块的最新探地报告，快来一睹此地块真容吧。
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1、地块详情
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地块指标：
地块名称：XDG-2019-36号地块
地块位置：梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧
面积：27098.6㎡
用途：居住用地
容积率：＞1.0且≤1.7-1.9
使用年限：居住用地出让年限70年
起始楼面价：11023元/㎡
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地块航拍图 |
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XDG-2019-36号地块全景图，该地块位于梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧，面积27098.6㎡。
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该地块北侧为庆丰路，西侧为惠勤路，东侧为通江大道，交通便捷。
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地块实景，该地块四周都有围挡，该地块为净地，地面上有一些杂草。
下一页：地块周边交通
2、交通篇
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该地块位于梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧，周边交道路比较多，锡沪路、广益路、通江大道、锡澄路、兴源路等多条主干道穿插，道路系统四通八达。
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上图为该地块周边庆丰路、通江大道、惠勤路路况实景，平日车流量比较多，生活在此区域的居民出行十分便利。
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周边的公共交通也非常方便，无锡汽车站，火车站。数十条公交线路，通往无锡的各个区域，包括180路、17路、52、103路等等，地铁1号线民丰站也位于地块周边。
下一页：地块周边配套
3、配套篇
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商业配套：无锡圆融广场规划打造13万方大型时尚购物中心、商业街区、商务写字楼和商办产品、住宅为一体的城市综合体，不过目前暂未动工，预计将于2021年开业。后期将是区域内的重要配套之一。
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乐享城也位于地块不远处，涵盖了吃喝玩乐，以及金逸影城和大润发购物中心，生活还是非常方便的。
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酒店：地块周边华美达大酒店、吴越汇等等。
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医疗配套，地块周边就是国济康复医院，此外还有无锡三院，101医院也在区域内。
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教育配套，项目周边的学校有梨庄实验小学、吴桥实验小学以及运河实验中学。
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项目周边成熟社区较多，这些社区的沿街底商也是区域内的配套之一，在周边就能满足日常生活的需求，第六空间设计中心也在地块周边
下一页：地块周边人居
4、人居篇
地块位于梁溪区崇安板块，周边有在建住宅小区，也有较多成熟的安置小区，整体的居住氛围还是比较浓厚的。
——地块周边在售新建商品住宅销售动态
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目前区域内在售房源有限，地块周边在售房源均价基本在16800-30000元/平。世茂璀璨时光和保利融侨时光印象在区域内性价比相对较高，世茂璀璨时光高层均价17000元/平，保利融侨时光印象高层均价16800-18500元/平。其他楼盘售价均超过了2万、
因此，在未来该地块入市之后对区域内的新建商品住宅市场也有一定的补充。
『探地总结』
XDG-2019-36号地块位于无锡主城梁溪区崇安板块，占据主城区的核心区位，地块周边拥有成熟的商业、生活配套齐全，交通路网较为发达，长途汽车总站，火车站以及多条主干道均在地块周边，必然会为该地块加分不少。
该地块未来升值潜力不可小觑，前景十分看好。该地块的入市也将会填补区域内的房源不足问题。
该地块的入市是否会将区域内的住宅品质有一定的提升，给区域的房价带来新的变化？我们拭目以待！
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