12月无锡挂出82套法拍房，最低仅4912元/㎡起，临近2019年岁末，属于无锡买房人的捡漏机会来了！
梁溪区学区成投资新宠，某盘一次性挂出28套法拍房
滨湖区新房最高3万+ 有房源起拍价8165元/㎡
经开区仅1套房源待拍，起拍价相当于市场价5折
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01
首先，让我们先来看一下12月即将开拍的法拍房：
梁溪区
学区成投资新宠 城中热盘一次性挂28套房源
12月梁溪区有44套房源待拍，阳光城市花园C区12-602室的房源起拍价最高，20180元/㎡起，前两天，同一小区的一套房子最终加价129万，以单价3万/㎡成交；
12月梁溪区待拍房源一览
由于锡师附小学区、较新的房龄、不错的小区环境，因此，今年阳光城市花园成“学区投资新宠”。
世贸公馆一次性竟然挂出28套房源，最低单价7417元/平方米！最高总价293万元起拍！
目前小区的二手房均价15573元/㎡，此次拍卖的房源除面积较大之外，就价格而言，性价比还是比较高的！
滨湖区
新房最高3万+ 有房源起拍价8165元/㎡
12月滨湖区有8套房源待拍，太湖威尼斯花园威尼斯区63号、65号房源，以起拍单价26030元/㎡，起拍总价1760万元位居榜首。
12月滨湖区待拍房源一览
目前小区普通住宅二手房均价26757元/㎡，别墅二手房均价42408元/㎡，值得一提的是，这两套房源属于第二次拍卖，并且不限购。
位于湖滨路上的中建溪岸观邸也有两套房源待拍，一套建面约140.72㎡，另一套建面约89.88㎡，无论是改善还是刚需，在面积段上都还是比较适合的；
从价格上来看，起拍价13622元/㎡起，相较于2万出头的二手房价格，吸引力还是相当大的。
锡山区
5套房源首次拍卖 最低起拍价5117元/㎡
12月锡山区仅有5套房源待拍，整体面积段都比较大，但好在单价都没过万，最低起拍价5117元/㎡！最高总价127万元起拍！
12月锡山区待拍房源一览
其中大家最熟悉的莫过于芙蓉山庄这个楼盘，有2套房源待拍，均属于首次拍卖。
但由于众所周知的原因，小区口碑较差，未来能否成功拍卖，让我们拭目以待！
惠山区
起拍价11092元/㎡ 省锡中实验学校学区房上线
12月惠山区有14套房源待拍，最低起拍价4912元/㎡！最高总价190.4万元起拍！2套房源建筑面积超200㎡！
12月惠山区待拍房源一览
理想城市花园135.59㎡房源，150.4万元起拍，起拍价11092元/㎡，目前小区二手房价格普遍在1.7万/㎡以上，加上小区是省锡中实验学校第一小学学区房。
理想城市花园待拍房源
截止目前已有近3000人围观，190人设置提醒！
新吴区
硕放某小区一次性挂7套房源 起拍价9425元/㎡
12月新吴区有10套房源待拍，最低起拍价9325元/㎡！最高总价158.3万元起拍！硕放板块云港佳园一次性挂出7套房源！
12月新吴区待拍房源一览
中邦城市花园140.91㎡房源，138万元起拍，起拍价9793元/㎡，目前小区二手房均价15046元/㎡；
周边靠近地铁二号线和荟聚购物中心、宜家家居，小区居住氛围还是不错的，衣食住行都不成问题，孩子上学也不用愁。
经开区
仅1套房源待拍 起拍价相当于市场价5折
12月经开区仅有1套房源待拍，起拍价15658元/㎡！总价387万元起拍！
12月经开区待拍房源一览
目前小区二手房均价28451元/㎡，相当于打了5折拍卖，性价比还是相当高的。
万科城市花园四区待拍房源
截止目前，已有超3000人围观，172人设置提醒！
02
那到底什么是法拍房呢？给大家科普一下！
法拍房是指当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价来抵债。
法拍房去哪买？
主要拍卖网站
目前只能到法院认可的网站上参与竞拍。其中知名度较高的两大平台就是我们平日很熟悉的京东拍卖和阿里拍卖。
打开网页选好城市，就能浏览所选区域的法拍房啦！
怎么买？
阅读公告——实地看房——交保证金——开始竞价——竞价成功——线下付款——拍卖成功
特别注意：
法拍房第一次拍卖按评估价拍卖，第二次拍卖按评估价的80%拍卖，第三次拍卖按评估价的64%拍卖。
因此，有经验的买家会视情况于第二拍、第三拍再出手，以获得降价空间。
03
投资客觉得拍卖房相对便宜；有些人看中法拍房有“学位”；有些则是手头不宽绰，买不起新房二手房。
总的来看，法拍房还是有市场的，但当中的风险也是有的。
给大家说说常见的六大坑，购买需谨慎！
收房难
在淘宝网司法拍卖随机查询几例拍卖房，发现大部分带租约，现实中也发生过原房主故意将租赁合同签的很长。
但是买卖不破租赁，就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去，如果面临一二十年的租约，那就只能望房却步了。
债权人上门追讨
如果原房主因债务问题跑路，等你入住后可能遭到其他债权人的骚扰和追讨，碰到耍无赖或者威胁恐吓的人更麻烦。
无法落户
法院通过《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》等法律程序，将房屋合法地过户给了买家，买家就拿到了房屋的产权。
但如果原房主不愿迁出户口，买家可能会面临无法落户的问题。
税费无法估量
在以往的司法实践中，一律公告由竞买人承担全部税费。
如果购买了非个人持有的法拍房，买家需要缴纳5.6%的增值税以及附加的企业所得税、印花税、契税以及土地增值税。
再加上拍卖的成交价，可能远远超过预算中的成本价。
拖欠水电费、物业费
竞拍公告关于这方面的说法，是竞买人自行承担和解决。如果是大面积的房产，一旦欠费，这将是一笔不小的费用！
房子有瑕疵
通常法院会组织竞买人去实地看房，但是毕竟是法院主导，无法直接向业主询问，有些细节很难注意到。
法院对瑕疵并不承担责任，所有风险自担。
最后，我想说，法拍房不是不能买，但是一定要防范各种陷阱，实地去查看清楚，避免买了个大坑。
另外就是要知道，法拍房早已是一个专业市场，高手太多，不大容易捡到明显的便宜货。把预期放低，能比二手市场便宜一点，就很好了。对于法拍房你有什么想说的？欢迎评论区发表意见！
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