无锡365淘房 昨天，一微信群里爆出，锡师附小一学区房高价成交的消息。内容显示：“锡师附小育才弄小区学区房40.77平，230万成交了，单价5.6万。”
截图来自网络 |
上个月，锡师附小阳光校区的学区房，也被以单价4.45万/㎡的高价被售出，仅仅不到一个月的时间，无锡名校学区房的成交单价又上了一个台阶。
二手学区成交价多次领跑全市，单价与市场上的高端项目相比也毫不逊色。
很多网友表示，无锡学区房是要上天的节奏！
又有多少人愿意为学区房买单呢？！
5.6万/㎡！ 超20年房龄学区房卖出天价！
这套网传建筑面积40.77平，以总价230万，单价5.6万成交的育才弄小区房源，是锡师附小的学区房，位于梁溪区崇安寺中山路163号，小区的房源建成时间在1990-2000年，距今已有超20年房龄。
据数据显示，该小区二手房本月的价格在43494元/平方米。
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其实这在无锡并不是个例，虽然目前无锡第一梯队的学区房价格卖到5.6万的并不多，但是挂价也都不低，基本都在3万以上。
以锡师附小和连元街小学为例。
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目前锡师附小学前街小区的2000年以前的二手学区房挂牌价格都已经在4万以上了。
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而连元街小学2000年左右的二手学区房挂牌价格也都已经在近3.5万，并且小户型的价格高于大户型。
据数据显示，区域内相同年代建造的非名校学区的二手房价格在1万-1.4万元/平，价格的差距还是非常大的。
无锡二手学区房火热 价格不断走高
今年无锡的学区房市场还是非常热的！
在无锡，一些优质的学校基本集中在市中心区域，而随着主城土地的不断减少，在售新房有限，学区房中的二手房成为市场交易的主角。
今年7月高考成绩公布后，锡山天一中学的学区利好，也引发了锡山二手学区房的上涨。
学区内的二手房在半个月内多次调价，6月底，二手房挂牌价在20000元/平左右，7月中蓝光COCO蜜园的最高挂牌价已经达到了26500元/平，等于短短半个月，锡东新城二手房的挂牌价上调了6500元/平。
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在11月，锡师附小阳光校区的学区房，面积5.72平，总价255万，单价4.45万/㎡被售出。
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目前，无锡第一梯队的二手房学区房起步价已经要在200万起了，并且这个总价只能买到40-50平左右的。
由此可见，优质学区对于房产在二手房市场的影响力。
学区房真保险？有多少家长愿意买单？
对于购买学区房，有的家长表示，这的确是一个很艰难的过程，首先学区房与学校直接相关，在选购过程中要考虑房子的情况，也要考虑学校情况，而且现在好的学区房价格很高。
不买，担心越来越贵，孩子上不了好学校；买了，怕政策改变，孩子上不了学，还面临降价的风险。
确实，学区房也并非完全保险，如果片区范围改变，招生制度改变，包括“租售同权”等政策新规的变化，都会导致学区房的改变。
另一方面，私立教学成果超过公立名校，排名前列的都是私立学校。
所以，学区房虽短期仍有较强的资产保值功能，但随着教育体制的完善和教育观念的改变，学区房也将慢慢回归普通住宅的基本属性是趋势。
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