无锡365淘房 近期，各大购房群，置业顾问、中介朋友圈都在被房贷“认房认贷”的消息刷屏，并表示：目前无锡多家银行已经开始执行。
今日，我致电了无锡10家主流银行，得到如下消息：
1、无锡有2家银行执行“认房认贷”，名下有2套房，将不能办理贷款业务。
2、11月份最新LPR值下降，但银行利率并没有调整，首套主流仍为5.9%。
3、年底额度紧张，放款时间较长，大部分银行需2-5个月不等。
无锡2家已执行“认房认贷” 名下有2套房不能办理贷款业务
今天，我致电了无锡10家主流银行，包括，中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、招商银行、光大银行、华夏银行、江苏银行、农业银行、无锡农村商业银行，其中有江苏银行和农业银行已经明确表示目前房贷已经开始执行“认房认贷”。
江苏银行和农业银行的工作人员均表示，目前房贷已经开始执行“认房认贷”。之前的政策是只认贷不认房，就是即使名下有房，只要无贷款在还，就可以按照首套利率执行。而目前是认房认贷，如果客户名下有1套房，即使没有贷款在还，也要按照二套的利率，如果客户名下有2套房，将不能办理贷款业务。
此外，招商银行表示，虽然目前还没有收到“认房认贷”的通知，但是房贷确实是在收紧，如果客户名下有一套房，无贷款在还，还可以按照首套利率执行；如果名下有2套房，虽然也没有贷款，但是要按照二套利率6.15%了。
而中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、华夏银行、无锡农村商业银行等，在12月2日统计时，还是认贷不认房，还未开始实行“认房认贷”。
交通银行的工作人员表示，目前还是只认贷不认房，根据大趋势来看，不排除后期会执行“认房认贷”的可能。
11月份最新LPR值下降 无锡首套房贷利率最高仍为6.125%！
目前新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
首套房贷利率不得低于LPR利率，二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）。
在11月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.8%，此前为4.85%，5年期以上LPR下调了5个基点。
 |
虽然LPR有所下调，但是房贷利率已然较上月没有变化。
|
|
目前首套房利率最低利率为5.9%，最高6.125%；二套房最低利率为6.14%，最高为6.37%。
在无锡工作的外地人，购房贷款利率与本地人基本相同，主流为5.9%，对于不在无锡工作，户口也不在无锡的外地购房者，利率要根据个人征信情况而定，利率为5.9-6.14%，部分银行停贷！
目前，各家银行只对合作楼盘进行放贷，如果不合作楼盘是做不了的。
并且每家银行不同分行，针对不同楼盘，给出的房贷利率，也会有所不同。
另外，个人的征信和职业，同样会对房贷利率产生一定影响。
放款需要3-4个月多家银行房贷需排队
由于年底银行房贷收紧，各大放款速度也相对比较慢。
中国银行表示，“目前放款，手续齐全，需要3个月以上才能放款。”
建设银行、工商银行、无锡农村商业银行则表示：“在手续齐全的情况下，放款需要3-5个月。”
其他银行则表示：“无法给出准确的放款时间，需要等待。”
此次摸底中可以看出，“认房认贷”的政策执行，将限制很多人的购房资格，因为只要你在本市有房再想买房，就要按照二套或以上来计算，而根据三套不能贷款的要求，很多人就有可能失去购房资格，或者有购房资格，但是首付和利率要提高，买房成本也将增加。
（提示：具体的首付比例和利率各大银行还是有所差异的，最终还是以各大银行为准，购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘，详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款，避免走弯路。）
返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
