无锡365淘房 9月6日晚，无锡市自然资源和规划局挂牌9幅地块，其中新吴区挂出的泰山路地块起拍价高达9422元/㎡引发广泛关注，可以预见又一幅万元地将来袭。今天实探该地发现也是亮点颇多！
居住氛围浓厚，区域新房市场“饥渴”需扩容
新吴将再迎万元地！板块土地价值快速攀升
1.『地块篇』——地块指标
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XDG-2019-31号地块位于新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧，总占地72873.3㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.0-2.2，出让起始金为137320万元，起始楼面价为9422元/㎡。
——地块实景
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整个地块面积近20万方，属于非常方正的一块地，目前内部范围内已经没有建筑，整个地块为待开发状态。
2. 交通情况——周边道路实景
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地块南侧为泰山路，西侧为锡兴路，东测为鑫明路，靠近312国道和京沪高速。周边的整个路网完善，可快速连接到高架快速路，自驾去往无锡各处都很方便。
——公共交通
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在交通配套方面，地块600m范围内有瑞城国际公交站点，共765路、752路、711路3条公交路线，可通往市区八佰伴和招商城。
3. 周边配套
——周边商业资源
距离地块最近的大型商业配套为北侧的新之城生活购物广场，目前地块日常生活消费主要靠的周边众多的成熟社区的底商，如瑞城国际商业街和春潮商业步行街。
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——周边教育资源
地块周边教育资源非常丰富，紧邻的就有泰山路实验小学、伊顿国际学校，无锡第三高级中学也在地块旁边。
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——周边景观资源
景观配套方面为泰伯体育公园，园内有蓝球场、跳舞场、健康步道和各种健身器材，方便附近居民早晚健身和跑步锻炼，是个名符其实的体育公园。
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——周边医疗资源
医疗配套方面，在地块西侧1km范围内就有无锡市第八人民医院分院。
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4. 周边人居
区域目前在售新楼盘稀缺，4km范围内有吉宝季景铭邸和中海寰宇天下，新房市场较为“空窗”。不过地块周边成熟小区众多，有富力桃园、东鼎家园、春潮花园、瑞城花园等，居住氛围非常浓厚。
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目前二手安置房整体项价格大致在9000-10000元/㎡左右，二手商品房则在13000-16000元/㎡，且商品房多为中高档住宅社区。
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探地总结：
今年开年以来，新吴区的土地市场就一直热度很高，先后诞生华润羊腰湾和融创利源汽车城两块万元地，区域最高楼面价超过了13000元/㎡，地处远郊板块的金融街地块成交楼面价也达到了7239元/㎡。可以说新吴区的土地价值正在不断攀升，再加上这块泰山路地块，9422元/㎡的起拍楼面价，稍有溢价届时成交楼面价破万，届时新吴区也将诞生第三幅万元地，区域新房价格势必再度有所提升。
值得一提的是，本次拟出让的地块位于新吴区重点打造“现代人文生态示范城区——吴都新城”建设启动区内，地块潜力巨大，周边聚集瑞城国际、恒盛第一国际、富力桃园等众多大型中高档住宅社区，西侧为无锡国际学校。宜居的生活环境和较为齐全的商住、教育配套为国际化大型社区的建立奠定了良好的基础。且随着预计该地块上市后也会为区域带来大量的改善型住宅。
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