无锡首块触顶竞自持地块诞生！
南昌同创基业18000元/㎡+自持450㎡揽地，最高楼面价被刷新！
金融街新吴再下一子，梅村楼面价9646元/㎡，险破万！
历经2小时的叫价竞拍，9.4土拍正式落下帷幕。4幅涉宅地块共揽金25.74亿元。
先来看下今天的具体成交情况：
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1.触顶竞自持！梁溪楼面价新纪录诞生 售价3万+板上钉钉
不到半小时，经历了26轮竞价，梁溪区曹张路地块触顶18000元/㎡限价，最终由南昌同创基业房地产有限公司以楼面价18000元/㎡+自持面积450㎡竞得地块。这也是无锡土拍史上首次触发竞自持规则的地块！
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在调控不断加码的背景下，拍地竞自持已渐成常态。何谓“竞自持”？通俗来说，就是该土地上建好的住宅一部分不能买卖，开发商只能进行租赁经营。
这是梁溪区今年首幅涉宅地。久旱逢甘霖，物以稀为贵，梁溪区这幅玲珑地块自挂牌就引来无数关注。加之其出身高贵，起始楼面价14236元/㎡已经刷新板块内楼面价新高，成为本次4幅涉宅地块中最热门的一幅。7家报名争夺，也同样佐证了地块的热度。
另外，该地块要求成品住房面积比例达到100%，加之其＞1且≤1.1-1.2的容积率，基本可以预测该地块未来将打造低密度多层或墅质高端业态，再加之成交楼面价18000元/㎡，未来产品售价突破3万+基本板上钉钉了。
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地块紧邻京杭运河，运河边一直是品牌房企抢占的热点，毕竟不少购房者都有梁溪情节，无论新城发展再高歌猛进，也改变不了梁溪在无锡的地位。从2016年下半年至今，京杭大运河附近一共有5宗地块出让并建成项目，目前售价都不低，不难看出开发商及购房者对运河沿岸的地块价值是比较认可的。
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目前整个南长板块在售的住宅楼盘都不多。报价在2万-2.65万/㎡，未来地块入市以后，突破板块房价天花板已无悬念，有不少网友大胆猜测单价或突破4万+。
2.爆发年！新吴多区迎新高 梅村楼面价险破万
2019年于新吴区来说真是一个爆发年，从土地市场就可以明显看出。今年几乎每一场土拍都有新吴区涉宅地块，上半年区域连诞2幅万元地，江溪、硕放、鸿山等板块楼面价一次次刷出新高。
“金九”的首场土拍也不例外，旺庄、梅村、鸿山楼面价再度迎来新纪录。
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值得注意的是，新吴区湘江路地块有40%以上的商业配比，住宅部分的楼面价实际上也破万了，这对开发商的开发住宅及运营商业都有一定的考验。
地块经历了22轮报价，最终中梁商业拿下地块，这也是中梁再一次回归无锡，竞价过程中，中梁连加两把，可见拿地决心。该地块位于新吴区旺庄核心区域，土地资源稀缺，多年没有推出新地，无新房在售，急需新产品入市补仓。
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此次梅村锡义路地块也吸引了6家房企争夺，楼面起始价8868元/㎡，也是网友眼中的“万元地种子选手”，最终地块成交楼面价定格在9646元/㎡，险些破万！
今年新吴区土拍爆火频频推地，地块楼面价也在竞逐中大幅上涨，“面粉”价甚至一度赶超“蛋糕”价，梅村板块作为传统的热门板块更是炙手可热，成为购房者抢夺的福地。今天土拍后，又有不少网友感慨：梅村房价2万+的氛围更加浓厚了。
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最后一幅鸿山地块，路劲秒拍拿下。与上月拍下的金融街鸿山地块相距仅4km，两宗地块位置相近，预计后期应该会打造成小高层+低密度多层低密产品，对于区域改善购房者而言是利好消息。
3.更新！无锡万元地块已达32幅 热门板块地价格局刷新
9.4土拍正式落锤后，无锡万元地块也达到了32幅。而楼面价突破18000元/㎡的地块也达到了4幅，未来高价项目将越来越多。
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另外，从五区各大板块来看，今年的几场土拍结束以后，多个板块的最高楼面价纪录也被刷新。9月的这场土拍也将给接下来无锡楼市“金九银十”注入动力。
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