无锡365淘房 无锡市场，新房多盘热销！二手房调价！地价刷新！热度依然比较高。
主城不断外扩，高地价盘入市，洼地逐渐填平，刚需盘清盘，加上所谓的刚需板块货量不足，买房门槛高了，低价盘越来越少。
那在当下如何才能买到高性价比的房子？“捡漏”!
楼市热度将持续走高？多板块诞生楼面价新纪录
在大家都在猜测无锡下半年楼市会遇冷的时候，下半年首场土拍落锤，再添2幅万元地，多板块诞生楼面价新纪录。
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其中锡东新城XDG-20019-19号地块甘肃建总以13549元/㎡楼面价拿下，刷新区域新纪录，锡东新城再添万元地，又给板块注入新的活力，该地块的成交已将意味着锡东将全面进入2.5万时代。
而滨湖区的XDG-20019-17号地块地块同样刷新了河埒口板块最高楼面价纪录，该地块江苏金领以楼面价17805元/㎡拿下，区域价格将来到3万+。
在下半年调控政策不放松，多渠道融资收紧，房企拿地资金压力较大的情况下，房企仍能积极拿地深耕无锡，可见对无锡的市场非常好看。
低价盘消失 捡漏机会有限 新房1.5万以下房源大部分是尾盘
自2016年下半年至今，所拍出的地块价格都不低，除了万元以上的地块，楼面价8000-9000元/平也遍地都是，面粉价决定面包价，随着高价地楼盘入市，房价走高，购房门槛不断提高，很多房子的价格已经远远超过的刚需的承受能力，很多刚需板块已经沦陷，关键是房源也越来越少。
在这样的市场环境下，低价盘无疑是刚需的首选，但是这类房源一经入市，就展现出其强大的价格优势，成为不少刚需置业者的首选，在不断的去化中，这类楼盘将越来越少，都在陆续的清盘中，刚需购房者要抓住最后的机会。
下图为小编为大家整理的目前在售的低价盘
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低价盘、限价盘基本都是2016年之前拿地的项目，由于拿地价格低，被政府限价的楼盘，这类楼盘基本价格都低于相同区域的其他楼盘；其次是尾盘，属于销售扫尾阶段，开发商又急于回笼资金，推出更多优惠政策或者降价促销手段，价格相对实惠。
目前市场上无锡在售的房源房价情况，除了限价盘清盘外，在售的和即将入市的楼盘大多都是高价地楼盘。
安置房价格优势明显 购房者可以选择
现如今，无锡的置业门槛越来越高，刚需买房人可选择的楼盘均在偏远地区，安置房的上市也给刚需购房者带来了一些买房的机会，安置房不仅仅是价格相对便宜，而且部分安置房的地段很好，还是非常值得关注的。
例如寺头家园，步行距离内能到达地铁一号线天一站。周边有万科天一新著、万科天一玖著、美的国宾府等定位较为高端的楼盘，成交单价在13000元/㎡。周边的新房住宅均价都超过了2万/㎡。
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滨湖区的热度更不必多说了，配套完善，交通便利，更主要的是部分区域在售新房稀缺。如仙河苑、蠡溪苑。隐秀苑、栖云苑、周新苑等小区，在最近的一次挂牌中，这些小区的单价在8000~12000元/㎡。区域内房龄超过二十年的老新村1万/㎡以下的房源都十分罕有，房龄较新一点的二手房成交价基本都已突破2万元/㎡。
这类房源刚需购房者也可以入手，目前这些房源的价格也是在上涨的，并且安置房自上市以来土出也已经上调了两次，每次热门的小区基本上调的额度在每个平方几百元，也是比较多的，意味着无形中上涨了一个平方几百元，所以看好了还是要早下手。
法拍房价格远低于市场价 购买需谨慎
近期，阿里司法拍卖网上，一套滨湖区的天鹅湖花园A区法拍房源吸睛无数。
该套房产位于滨湖区蠡湖大道与吴都路交汇处东北面，是天鹅湖花园A区一套273㎡的房源。值得一提的是，该房产的评估价是494万，而起拍价格下调至277万，猛降217万，单价不到1万1，相当于打5折出售了！
最终成交价为360万，单价13187元/平。而根据网上提供的二手房数据，天鹅湖花园A区7月份的挂牌均价为20058元/㎡，远低于市场价格。
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这种法拍房也是一种比较好的选择，但是也存在一定的风险。
很多购房者对于拍卖流程，付款情况，不了解，要选择这类房源的时候需要提前做好功课。
需要通过网络全方位了解所拍房信息。查询到和这套房产有关信息：面积、位置、价格、大产权、无租赁
提前到现场实地考察！看下房子的具体情况以及小区周边的情况，自己看完后还是不放心的可以咨询专业律师。
对于2019年下半年楼市走势，也是众说风云，专家们的评论也是有涨有跌，但楼市维稳是大方向，未来楼市在“房住不炒”政策指引下，房价基本会处于一个较为平稳的状态，房价大幅上涨的可能性不大，但是同样大幅下跌的可能性不大。
对于购房者来说，随着2016年以前低价地楼盘的不断“清仓”，高价地项目的陆续入市，持续的观望或许会失去更多的买房机会和好的房源。
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