无锡365淘房 无锡密集挂地，宜兴、江阴土地市场火爆，楼面价不断创新高！
多个楼盘调整价格，各区域房价不断突破历史高点，让很多买房人焦虑不已。
无锡楼市接下来的走向，让人摸不着头脑。与此同时，还有更多的信号出现，无锡楼市格局或将渐渐生变，未来房价……
1、无锡土拍后多个高价地再次诞生，接下来还将有一波高价地块入市，未来房价很难想象；
2、近期无锡多家楼盘涨价，还有楼盘要提高首付比例；
3、低价盘、限价盘去化超快，大多数处于尾盘状态；
4、房贷利率突然上浮，买房成本又高了；
无锡又一拨高价地集中诞生，未来的房价真的高攀不起
2019年至今，无锡新吴区、锡山区、惠山区等多个区域楼面价多次创新高，并且新增了8幅万元地。
仅仅半年的时间，新吴区的最高楼面价2次被刷新，最高楼面价达到了13637元/㎡。惠山区的最高楼面价也同样被刷新了2次，4月3日惠山首幅万元地诞生，不到2个月时间，惠山区的楼面价也再次被刷新，最高楼面价达到了10566元/㎡。
5月30日的土拍中，锡山楼面价纪录也被刷新，最高楼面价达到了13082元/㎡。
 |
江阴、宜兴的土地市场也非常火爆，多家大牌房企参拍，楼面价即将赶超无锡市区。
昨天，君悦以楼面价格8508元/㎡拿下了宜城街道梅林区域B-07地块！而在今年的4月18日，碧桂园以8456元/㎡楼面价刷新宜兴楼面价新高。10天之后，本土房企君悦就以8924元/㎡楼面价再次刷新。
在5月10日江阴的土拍中，江阴的楼面价也被刷新，楼面价达到了9624元/㎡。
如此看来，江阴，宜兴的楼面价或将赶超无锡。
如今，无锡万元地已经达到了29幅，多个板块最高楼面地价如今都已被刷新。
 |
而下个月无锡还将拍卖7幅优质地块，其中滨湖区、锡山区、惠山区都将迎来新一轮土拍。
其中滨湖区的原水产地块最高楼面价地价已达到13754元/㎡，锡东新城的楼面价达到了9500元/㎡。所以未来无锡房价格局或将因为土拍而渐渐发生变化。
多盘调价超500元/平，部分将提高首付比例
据365淘房6月的最新报价显示，无锡多个区域房价在拔高，多盘调整价超500元/平。
滨湖区一直是无锡房价的“领头羊”，尤其经开区（太湖新城）、蠡湖新城、河埒口等热门板块，房价普遍在2万-3万+。
目前滨湖区已经有6盘售价超过3万+，包括绿城凤起和鸣、中锐星公元、万科翡翠东方、蠡湖金茂府、龙湖蠡湖天著、雅居乐旭辉藏珑府，这一数字还有增加的趋势。
今年，锡山区、惠山区、新吴区整体价格都涨幅较大，锡山区的多个板块的楼盘，月度涨幅500元/平左右是比较常见的状态。
惠山区的部分楼盘对比之前也是有明显涨幅的，如天一新城的万科天一新著、万科天一玖著、美的国宾府等，4/5月的价格普遍在16000-20000元/平之间，而目前在17000-22000元/平。
区域内的安置房寺头家园起拍价也在不断提高，5月26日的拍卖中，起拍价约9000元/平，预计6月23日的竞拍中，部分房源的起拍价已经达到了10000元/㎡以上。
|
寺头家园部分房源拍卖信息 |
而新吴区今年也迎来的大爆发，地价走高，配套升级，房价也在上涨，如中海寰宇天下，目前高层均价16000-18000元/平，对比上月有1000元/平的涨幅。
目前，无锡整体房价一直在微涨，随着接下来高价地的入市，区域的整体房价势必会达到一个新的水平。
另外，近期还有楼盘放风要提高首付比例，本来可以享受3、4成首付，目前需要5成！对于买房人来说，资金压力更大了。
低价盘、限价盘去化快，大多数处于尾盘状态
最新数据，无锡目前低价盘、限价盘每次开盘去化比较快，主城内1.5万元/㎡以下的楼盘，基本集中在惠山区、锡山区、新吴区部分区域、江阴、宜兴，而且有部分已经处于尾盘状态。
 |
以上为无锡主要在售的低价盘，滨湖区1.5万以下楼盘已经绝迹，梁溪区也仅有无锡科技城1盘，新吴区仅2盘在售。
 |
上图为江阴、宜兴的1.5万以下的楼盘，选择还是比较多的，但是随着地价的不断走高，区域的房价格局也或将被改变。
房贷利率上浮，买房人：“压力太大，买房再等等”
近期，无锡365淘房对无锡10家主流银行进行了房贷摸底结果显示：无锡首套房贷款利率上浮20%成主流，相比于5月部分银行上调了利率；部分银行取消了首付3成的政策重回4成！
从去年下半年到今年年初，房贷利率有下降趋势，很多买房人都在期待着房贷利率能够回到基准利率，然而房贷利率突然上浮，买房人购房成本增加，楼市风向突变，买房人遭遇当头棒喝！
 |
有位网友，年初就开始看房，一直犹豫不决没有下手，无奈的表示：“最近首套房贷利率又涨了，怕以后还贷压力太大，买房再等等看吧。”
利率上浮、买房门槛飙升、限价盘越买越少、地价不断创新高……很多买房人正站在买还是不买的十字路口。
对此业内预测，今年下半年房价可能会稳步提升。如果你真的想买房，不妨多去淘一淘，早买早安心。
返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
