“无房可卖”在我之前的文章中出现了多次，这几乎是当下整个江阴楼市的缩影。目前，全江阴新房存量仅有12000多套，现在的去化速度下，江阴新房库存将很快“干涸”，尤其是炙手可热的城南板块，更是一房难求。
为此，江阴市政府也加大了城南板块的土地供应，5月10日，旭辉以9624元/㎡的楼面价竞得尚海荟北侧地块；6月13日，万科以8756元/㎡的楼面价竞得公园里南侧地块。7月18日，麦德龙南侧地块将正式拍卖，以下是这块地的看点：
城南板块房源紧缺，起始楼面价仅6500元/㎡
麦德龙超市、要塞中学与地块一路之隔，配套丰富
毗邻芙蓉大道、临近高铁站，出行便利
地块详情
澄地2019-C-20位于澄江街道应天河北、大桥路西，出让面积65517㎡，容积率为1.8-2.0，预计将建成小高层、高层产品，起始楼面价6500元/㎡，将于7月18日正式拍卖。
（地块卫星图）
那么这宗将于一个月后拍卖的地块现在是什么样子呢？今天，我就来到现场一探究竟。
（地块实景图）
现场可以看到，地块依旧留有大量的杂草和土方，部分区域还被周边的居民种植了蔬菜。现场，我遇到一位正在劳作的老伯，他表示对该地块即将到来的土拍并不知情。站在地块上方，往西南望去，是老小区颐新华都。
（地块实景图）
地块西南侧，沿应天河目前已建有沿河景观带及步道，待项目开发完成后，这里将会成为休闲配套设施之一。
交通篇
澄地2019-C-20东侧是大桥南路，向北通向城中，向南接南闸街道。沿此路往南三四公里即可到达正在规划建设中的江阴高铁站。
北侧芙蓉大道正在进行快速化改造，西达常州，东至张家港，延芙蓉大道向东前往京沪高速仅有两三分钟车程，向西前往江阴客运站也不过数公里。
公交方面，彩云桥站就在地块东侧的大桥南路上，过往的有16、26、27路，前往城中非常方便。而在麦德龙北侧，距离地块数百米，永安社区在此设有公交枢纽站，可通达全城。
配套篇
【教育】
距离地块不足一公里，紧邻麦德龙的是江阴要塞中学，马路对面则是要塞小学。除上述两家学校之外，立新小学、立新中学也都在版块之内，距地块两公里左右。
【商业】
穿过地块北侧的芙蓉大道就来到了区域内的地标麦德龙超市，这是整个江阴货品最全的超市之一，对于地块项目建成之后入住的居民来说，生活所需品几乎能在家门口购得。
距地块步行十分钟左右，麦德龙北边百米是综合商业体鹦鹉之城，这里商户兴旺，KFC、大地影城、江阴市少年宫等等餐饮休闲娱乐设施都已入驻。
【医疗】
沿大桥路向南百米是国家二级医院百意中医院。
人居篇
城南作为近两年江阴炙手可热的板块，被不少本地人视作是置业首选之地，因此该板块在配套、人居方面的表现可以说是居于全江阴前列。目前，城南在售新盘极少。
今天，我就去了雅盛馨雲，得到的消息是该项目几乎已内销完毕，仅余一套底层175平房源，单价13000元/㎡。除雅盛馨雲外，城南的楼盘可谓是青黄不接，在售房源稀缺，最近开盘的项目是长江天悦府，也要等到10月份，并且从该项目7000多元每平的拿地价来看，最终售价也不会低。
（长江天悦府沙盘）
新盘房源紧缺，那我们再来看看澄地2019-C-20周边的二手房价格。
颐新华都、丽岛华都这样较老的小区售价已破万元，至于像盈嘉翰庭、幸福华都等次新二手房，单价更是达到13000元/㎡往上。
探地总结
“频繁挂地，江阴市政府肯定是缺钱了。”有网友这样推断近期的江阴土拍市场，从某种角度来说，这种推测不无道理，毕竟高铁、地铁、芙蓉大道快速化改造、江南大学及南理工大学的引入都需要大量的资金。
然而，仅从楼市供需关系来看，目前房源紧缺的城南板块也确实需要补充新鲜血液了，而6500元/㎡的起始楼面价并不算高，结合之前旭辉9624元/㎡、万科8756元/㎡的拿地价，这个价格恐怕会引起开发商的一阵争抢。
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