再发力!新吴首幅起拍价破万地块出现,成交单价或创新高
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无锡365淘房 5月15号，无锡市资源规划局又挂牌1幅位于新吴区的居住、商业用地——XDG-2019-11号地块。该地块的居住地块起拍价直接破万，今天我便去实探一番，可以说亮点不少：
1. 新吴首幅起拍价破万地块，竞拍要求高
2. 地铁出口居住氛围浓，坐享醇熟长江北路商圈
1. 『地块篇』
——地块指标
XDG-2019-11号地块位于新吴区永乐路与机场路交叉口西北侧，总占地15101㎡，土地用途为居住、商业用地，1＜容积率≤2.5-2.7，出让起始金为26200万元。
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该地块被规划路分为A、B两个地块，分别为8995和6016㎡。可以看出整块地体量很小，同时其中一的面积需要用来建造商业。
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按照要求挂牌开发要求计算，商业占比50%，那么住宅起始楼面价 10682 元/m2，商业起始楼面价 3197 元/ m，这可以说是新吴区首幅起拍价破万地块！
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一般来说这种地块虽然体量较小，但是作为地铁3号线站点出口，对于开发房企来说还是颇具吸引力的。
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不过竞拍要求不低，“需要具备地铁投资、建设及运营资质”以及”商业建面最低50%，不得分隔抵押、销售与转让”这两点要求房企具有高度的开发运营能力。
——地块实景
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目前地块内部范围内已经没有建筑，整块地块为净地，随时可以开发。
2. 交通情况
——周边道路实景
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地块北侧为机场路，东北侧为永乐路，周边路网非常通达，汇聚江海高架、太湖大道等10余条高架快速路。
——公共交通
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周边公共交通配套十分发达，离地块最近的公交站台就在学前东路上，步行过去也非常方便。3路、21路、42路、45路、130路、723路等20多条 公交线路，通达无锡各片区。
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除了自驾、公交出行，该地块也享受到了地铁带来的便捷，除了离地块1.5km范围内的靖海站外，正在建地铁3号线东风站就在A地块之上，届时将是对现有的交通路网又一大升级。
3. 周边配套
——周边商业资源
大型商业配套方面，距离地块2km不到即为新吴区最繁华的长江北路商圈。
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此外，周边还有金格商业广场、一路之隔还有金科财富商业的底商，整个地块周边商业氛围浓厚，吃喝玩乐都能得到满足。
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——周边教育资源
地块周边的教育资源有靖海实验小学、兰亭小学、塔影中学
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医疗配套方面，地块500米内就有无锡消防康复医院。
4. 周边人居
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江溪板块目前主力在售新房为中海寰宇天下、第一国际四期颐园、美新玫瑰大道，吉宝季景铭邸叠墅尚未开盘，华润公元九里也刚有新动作。中海寰宇天下在售建面约89-122㎡装修高层，均价15000-16600元/㎡，美新玫瑰大道89㎡均价约13500元/㎡。
——周边二手房
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地块周边有很多成熟的二手房，品牌房企开发居多。从某房产网站二手房挂牌数据显示来看，基本上房龄新一点的商品房小区挂牌价都在15000-20000元/㎡。已上市的安置房小区，挂牌均价在11000元/㎡左右。
探地总结：
该地块处于新吴区江溪板块，紧靠着的长江北路经过多年的发展，目前已经成为不少新老无锡人心目中的“副市中心”。3号线东风站紧罗密布在建设中，地块价值未来也肯定越来越高。同时地块毗邻新吴区主干道机场路、永乐路等多条干线道路，自驾公共出行都极为便利。周边区域小区众多人口密集，医院、学校、商业街等公建配套齐全，对改善住宅业态的需求量大，后期地块项目面世后一定程度上能补充区域住宅市场。
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