无锡365淘房
4月最新报价来啦！
绝望啊！主城区刚需置业仅这9盘可选…
抢驻太湖新城！这个仅2万出头带装修热盘即将加推
惠山楼面价破万，成交大涨，最后的洼地即将填平
新吴区地价刷新、万达广场动工…个盘最高涨幅50万
告别房荒！锡东新城3大纯新盘待开，某高性价比盘将入市
在无锡楼市整体回暖之际，五大片区各版块楼盘价格如何？哪些房源价格发生了变化？
据无锡365淘房统计，4月，无锡房价整体趋稳，许多楼盘小户型售罄，部分房源价格受到市场和库存的影响做了相应调整。
如有疑问，请咨询房博士热线：400-8908-365 转 504
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注：以下房源面积均为建筑面积，房源报价来自售楼处，时间截至2019年4月10日。
由于不同房源价格存在差异，以下价格仅供参考，具体请以售楼处实际销售信息为准。
文中提及的价格调整对比数据来源于365淘房3月房价摸底，点击查看3月新报价回顾！
滨湖区：多盘加推，太湖新城核心区某装修盘2万出头
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滨湖区的太湖新城是无锡热门置业区域之一，是在售楼盘最多的一个板块，不管是交通、教育、环境还是医疗配套都比较完善，房价在全市也居于领跑位置。
从最新统计情况来看，区域内龙湖天璞价格已更新，大户型高层均价24000元/平，该盘靠近建设中的地铁4号线周新苑站，为低密度小区，体量小，房源不多，高层仅有两栋。
上市量方面，绿城凤起和鸣、中锐星公元、无锡融创文化旅游城、宝能城接下来都有产品加推，其中宝能城将于4月13日加推88-138平装修高层，预计均价23000元/平，大家可以拨打咨询电话了解详细情况。
位于南泉区域的绿城无锡桃花源预计4月13日公开售楼处，并启动认筹，项目计划5月中旬首次开盘，将推出建筑面积约310-397平独栋别墅，预计总价800-1200万/套。该盘紧邻太湖，周边有建设中的苏锡常南部高速，有需求的网友可以关注起来了。
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无锡城市副中心河埒口板块拥有便利的交通和齐全的生活配套，区域内有滨湖万达广场、育红及育英两大名校，还有惠山森林公园、仙蠡墩公园等景观资源。
河埒口板块房价基本在2万+，部分房源均价在3万/平以上，其中位于惠山脚下，地铁2号线河埒口站旁雅居乐旭辉藏珑府建筑面积约128-143平低密度多层均价32500-33000元/平。
值得注意的是位于湖滨路与太湖大道交汇处的栖霞栖庭均价仅19500元/平，性价比高，该盘一期已交付，在售二期建筑面积约90-146平高层，这是区域内仅有的有小户型住宅产品在售的楼盘了，项目自带沿街商业，靠近滨湖商业街，周边交通非常便利。
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蠡湖板块历来是无锡公认的生态宜居板块，坐拥蠡湖风光带、鼋头渚风景区、渤公岛、金城湾公园等优质景观资源，公共交通除公交外，还有在建的地铁4号线，生活十分便捷。
蠡湖板块房价整体与太湖新城持平，以改善需求为主，4月房价也基本没有变动。
区域内蠡湖金茂府、龙湖蠡湖天著近期都有加推计划，其中蠡湖金茂府将加推5#楼装修高层，龙湖蠡湖天著低密度多层17#楼已启动认筹，而热门别墅盘金科蠡湖预计5月加推三期房源。
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胡埭曾经是太湖新城性价比比较高的区域，但目前区域内在售楼盘不多，中海英伦观邸、新力帝泊湾均为尾盘在售，仅剩大户型及别墅产品，整体来看近来房价也没有变动。
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滨湖区其余板块最新报价
4月，渔港板块的栖霞栖园小高层价格上调，户型建筑面积约244-325平，位于马山的圣园涨价4000元/平，另有一套特价房，建筑面积约205平，一口价11500元/平，详情可咨询售楼处。
马山纯新盘保华湖湾意境预计5月公开售楼处，6月首次开盘，将推出建筑面积约102-143平低密度多层。在遍地大户型和别墅产品的马山区域，保华湖湾意境的入市将为大家置业马山提供更多可能。
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下一页：梁溪区最新报价
梁溪区：多盘调价，有涨有跌！买小户型仅这9盘可选
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南长区有多个小户型投资产品，其中永乐国际LOFT商办产品首付分期，首期仅18万起，该项目紧邻南长街，周边配套齐全，人流量大。位于五爱广场的保华旺苑为70年产权房源，可落户，民用水电，不过不通燃气。
绿地西水东中央生活区3#楼高层现已售罄，该盘预计四季度加推装修高层，户型建筑面积约100-190平，具体信息待定。
位于京杭大运河岸边的富力运河十号在售建筑面积100-145平装修高层，其均价已调至24500元/平，该价格已处于高位。
同样位于运河附近的融创运河壹号府即将推出三期“中央世家”高层及低密度多层 ，除大面积房源外，还有89平小户型，想买小户型的购房者可以重点关注。
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崇安板块4月新房价格保持平稳，仅融侨悦府一盘调价，区域内住宅产品以高层为主，此外有少量小高层和低密度多层可供选择。从产品面积来看，住宅楼盘中洲崇安府、保利融侨时光印象和融侨悦府现有小户型在售，其中保利融侨时光印象性价比较高，3#楼均价仅15500元/平。
近来崇安板块仅中洲崇安府加推了部分高层产品，该项目位于地铁2号线广益站旁，打造有4栋高层及商业，目前主推的5#楼均价17000-18500元/平，剩余房源不多。
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北塘板块目前仅梁溪本源、锦熙府、恒大悦珑湾有小户型住宅在售，其中梁溪本源价格相对亲民，该盘紧邻江海快速路，项目自带幼儿园，周边规划有多所中小学，商业配套丰富。
尚在观望，想等新品房源入市的购房者可以关注圆融广场和纯新盘融创大塘御园，圆融广场预计5月加推二期住宅，毛坯房，户型建筑面积约96、119、122、132、139平，该盘位于地铁1号线民丰站旁，自身为综合体项目，配套齐全。
融创大塘御园位于凤宾路与快速内环交汇处，由两幅地块组成，于2018年9月底拿地，后融创参与开发，两幅地块楼面价分别为9772.54元/平和9758.19元/平。融创大塘御园紧邻曾经的热门楼盘万科北门塘上，而该项目现已售罄。
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下一页：锡山区最新报价
锡山区：告别房荒！锡东新城3大纯新盘将入市
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锡东新城本月价格与上月相比总体没有变动。仅建发玖里湾高层价格做了调整，目前在售建筑面积约89、115、130平高层，89平成交均价18500元/平，115、130成交均价18000-18500元/平。
推新方面，万业·观山泓郡预计4月底推出三期新品联排别墅，建筑面积约212平，预计400万/套左右，目前已经开始认筹。
随着区域房源的不断去化，多个新项目逐渐面世。纯新盘海尔创智谷近来人气上涨，该盘预计6月首开，将推出建筑面积约105、125平高层，目前正在建设中。海尔创智谷地块楼面积仅5708元/平，项目紧邻无锡东站，规划打造商业、产业办公、商办产品、五星级酒店以及住宅产品。
商办产品类纯新盘WIII、中奥城际NASA均预计在4月首次开盘，WIII将推出建筑面积约40、80平商办产品，含平层及loft，平层预计12000-13000元/平，loft预计14000-15000元/平，全部带装修；中奥城际NASA预计首推4.6米挑高loft商办产品，主力建筑面积约38-48平，毛坯交付，预计均价11000元/平。
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东亭板块目前仅三盘新房主力在售，其中光明合景玺悦珑庭价格调整，在盘在售建筑面积约95-127平装修高层，均价19000-20000元/平，产品带中央空调和地暖。
板块价格洼地康诗丹郡性价比较高，由于拿地早，该盘为限价楼盘，现房高层均价仅14000-14500元/平，除了高层外，该盘还有低密度多层和别墅产品，对于改善型需求来说该项目是一个不错的选择。
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东北塘目前主力在售的为栖霞东方天郡、恒大观澜府，产品包含高层及低密度多层。高性价比楼盘栖霞东方天郡一直保持的较高热度，去化速度较快，小户型产品早已售罄，目前在售101-119平高层，均价12000元/平，价格优势明显。
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宜家荟聚板块依托地铁2号线、宜家荟聚购物中心、九里河湿地公园等基础配套设施，已成为备受购房者关注的热门置业区域。
区域内华润江南府、长泰国际社区近来去化速度较快，其中长泰国际社区小户型已售罄，而华润江南府价格正在调整中。
蓝光雍锦园3月下旬加推了8#楼高层，户型建筑面积约148平，目前均价14500元/平，交此前的7#楼价格变动明显。
区域内高价盘为恒大御峰，高层均价达23000元/平，低密度多层均价28000元/平。
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锡山区其余板块报价
锡山区其他板块在售项目价格也维持在一个平稳状态。
位于荡口古镇附近的ΜΟΜΛ春风湖上预计4月中下旬加推53#楼低密度多层，总高6层，建筑面积约103平，预计均价11000-11500元/平。对比一路之隔的中洲花溪樾价格低了1000元/平左右。
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下一页：惠山区最新报价
惠山区：快抄底！楼面价已破万，低价房成交大涨
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作为惠山区唯一一个限购区域，惠山新城一直保持着较高热度。在最新一次土拍中，惠山新城已诞生一副万元地块。
目前，区域内主要有4盘在售，其中，京投发展·无锡公园悦府4月加推了A8#楼高层，户型建筑面积约92、110平，均价12300元/平，仅剩余少量房源。
龙湖天鉅预计4月底加推12#楼建筑面积约118、143平低密度多层，总高9层，预计价格17000-20000元/平；此外，项目另有中小户型高层在售，均价16500元/平起。
投资产品方面，华润橡树湾万象公馆预计4月加推30平带装修商办产品，价格约20-30万/套。
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天一新城紧邻主城区梁溪区，坐拥地铁1号线，区位优势明显，在售楼盘相加比相对较高，备受购房者关注。
区域内万科天一玖著、万科天一玖著、寺头家园、美的国宾府有小户型房源，其中寺头家园将加推90平以内户型，预计4月20日左右公开拍卖，9000元/平起拍；美的国宾府预计4月中下旬加推2#楼，户型建筑面积约96、116平。
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如今的洛社已是大牌云集，融创、银城、碧桂园、国瑞、世茂等房企相继入驻，而在无锡4月3日的土拍中，洛社新一幅地块XDG-2018-45号地块成功出让，地块楼面单价6695元/平，将由红星和华光联合开发。
由国瑞、世茂开发的茂瑞府为区域内新秀楼盘，在售建筑面积约107-128平低密度多层及小高层，均为毛坯房，成交价格约13000-14500元/平。
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惠山区其余板块最新报价
纯新盘金科集美壹品预计4月中下旬首开，产品均带装修，首开将推出1#楼高层，建筑面积约98、118平，初步预计均价约14000元/平。
位于惠山城铁新城核心区的热门楼盘弘阳昕悦棠一直有着较高人气，除了高铁外，未来还将有地铁加持，区域发展前景可期。
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江阴、宜兴板块最新报价
江阴、宜兴部分楼盘房价保持平稳，其中，高性价比楼盘有弘阳昕悦府，其高层在售建筑面积约104平房源，均价7500元/平。
位于宜兴的碧桂园天玺在售120、125平小高层，均价9500元/平；海伦堡竺溪府4月将加推高层、小高层和别墅产品，包含刚需和改善户型，小高层、高层预计均价7500元/平。
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下一页：新吴区最新报价
新吴区：楼面价刷新、万达广场动工…别墅最高涨幅50万/套
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新吴区成熟板块江溪板块近来再次火爆了一把，4月3日，融创通过土拍拿下利源汽车城西地块，总价10.64亿元，楼面单价13637元/平，刷新了新吴区地块最高楼面价。
目前，区域内主要在售楼盘有中海寰宇天下，该盘在售建筑面积约89、106、122平装修高层，在土拍后其价格做了调整，目前均价在15000-17000元/平。
人气盘万科金域缇香目前已售空，第一国际四期颐园尾盘在售，剩余少量建筑面积约112、133平房源，均价13500-14000元/平。深港宝阁丽别墅房源最高涨幅50万/套。
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随着新吴区万达广场的动工，热门板块太科园人气一路走高，区域内多盘调价，幅度明显。
万科观湖礼著、裕沁湖畔庭、远洋·太湖宸章、远洋湖墅四盘位置相对集中，均位于具区路以南，靠近净慧路，大家去看房的时候可以把4个项目都看看，多做比较。在太科园板块内只有万科观湖礼著将加推小户型，相对其他楼盘价格有一定优势。
位于运河西路旁的太湖雍华府在售建筑面积约110-130平毛坯房源，均价17000-18000元/平，该盘预计近期加推1#楼低密度多层，总高8层，建筑面积约110、113、130平，预计16500-17000元/平。
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鸿山板块是新吴区唯一不限购板块，为价格洼地，区域内在售楼盘不多，成交量和价格保持平稳态势。该区域自然资源丰富，环境优美。
板块内鸿坤理想湾、融创枫丹御园关注度都比较高，价格优势明显。
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新吴区其余板块最新报价
路劲梅都府在售房源价格调整，项目即将加推3幢低密度多层，建筑面积约96、137、143平，预计均价19000元/平。
位于新铁板块的宝龙世家本周将加推低密度多层及小高层，建筑面积约118平，预计14500元/平；隔壁项目正大·万物城在售建筑面积95-130平小高层及96-129平高层，均价12800-13800元/平。新铁板块坐享沪宁城铁、建设中的地铁3号线以及规划中的地铁4号线二期等交通优势，区域发展前景被业内看好，同时也深受购房者认可。
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【小结】：
整体来看，金三银四无锡楼市成交不断走高，多数楼盘去化速度加快，市场活跃度明显提升。
价格方面，部分楼盘价格调整，而房价变动也是在政府备案价范围内。
随着土拍的推进，新的住宅地块不断诞生，而纯新盘项目也正有计划的相继入市，2019年以来，无锡各个区域也都频传利好，人居环境和房地产市场正在不断蜕变，向阳而生。
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