无锡365淘房 1月24日，无锡迎来了2019年的首场土拍，相比于2018年下半年，多个城市出现了底价成交、流拍等现象，此次土拍出现了久违的火热气氛！其中羊腰湾地块有9家房企报名参与争夺，火爆异常。
在此次2宗涉宅地块中，XDG-2018-39号滨湖区许舍地块被朗诗与新力联合以楼面底价11253元/㎡，总价16.63亿元拿下，XDG-2018-40号新吴羊腰湾10号地块，被华润以楼面单价11569元/㎡，总价27.51亿元，溢价率17.42%竟得，新吴区的最高楼面单价被刷新，无锡再添2幅万元地块。
从此次土拍中可以看出，土地市场并不冷，而且楼面价也比较高，2019年房价走低的可能性并不大。
土地价格不断攀升，区域又现“地王”
在1月24日的土拍中，虽然每块地的溢价率都不算高，房企拿地也相对谨慎，但是地块的起拍价有了上涨。其中羊腰湾地块有9家房企报名，在111轮激烈的竞价之后，以楼面单价11569元/㎡被华润拿下。新吴区新晋“地王”诞生，一举打破了中海在新吴区保持的最高楼面价8012元/㎡的纪录，可见2019年的土地市场。
此外，此次土拍中又新增两幅万元地，地价不断攀升也就意味着房价走低的可能性并不大，而且远郊的地块价格也越来越高，也反映了无锡外围不断向主城区及热门区域追赶，价格洼地难觅，留给刚需的买房机会越来越少。
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对于2019年的首次土拍就出现了火爆的场景，业内表示，主要还是看多数房企看好无锡的市场，并且大部分开发商在无锡已经没有地了，目前无锡的库存仅有500万方，8个月左右，无锡的土地价格相比于周边城市也比较合理，加之经济、城建等多方面发展，未来市场会有比较好的发展。
无锡万元地块已达23幅 高地价盘将不断入市
目前，无锡的万元地块也随之增至到了23幅，据统计，有15个项目已经开盘，也有3个项目正在筹备开盘中。
万元地块中，其中红豆天一华府、中锐星公元、融侨悦府、蠡湖金茂府、富力运河十号、恒大悦珑湾、中洲崇安府、恒大御峰、绿城凤起和鸣、万科翡翠东方、华发首付、康桥府、龙湖天璞、太湖金茂逸墅均已经在售，而光明合景·玺悦珑庭、雅居乐旭辉藏珑府、龙湖蠡湖天著将于年后首开，其他的万元地大部分也都将会在2019年有动作。
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即将推出的光明合景玺悦珑庭，预计年后首开，位于无锡锡山区东亭板块核心区域，产品包括带装修高层和毛坯叠墅。首开将推高层，精装修，带中央空调、地暖，建筑面积约95、116、130平，预计均价18000-20000元/平；雅居乐旭辉藏珑府位于河锊口核心区域，目前售楼处已公开，预计年后开盘，将推多层、小高层住宅产品，户型建筑面积约128、143平。 龙湖蠡湖天著地理位置优越，环境优美，小区规划打造联排别墅、叠加别墅和总高8层的装修低密度多层，预计将于3月首开，推出叠加别墅，建筑面积约160-257平，总价540-630万元/套；低密度多层，建筑面积约125平，带装修，预计均价28000元/平，定位高端。
高地价盘的入市，意味着楼盘的售价也不会低，并且也必然会影响周边二手房价格的上涨，加之2016年之前拿地的项目，在不断去化，清盘，低价盘会越来越少，这意味着在2019年，无锡房价走低的可能性并不大。
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2019年楼市开战 房价或趋于平稳
对于2019年的房价，未来房价到底是涨还是跌呢？很难回答！
房地产市场的走势还是要看政策的，目前楼市在限购、限贷、限价、限售等多重调控政策的影响下，房价的涨势得到了遏制，投机炒房行为也逐渐减少。如果楼市调控政策放松，那么房价反弹的可能性大增，当然，现在完全放开限购，取消限价，是不现实的。住建部也明确重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明对于楼市调控的决心。
但是随着高价地的的不断上市，房价也将不断被拉高，因为目前的低价就比较高，再加上建安成本、税费、管理费以及其他费用等等，房价也不会低，所以在2019年，房价出现大起大落的可能性不大，或以平稳为主。
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对于何时买房，如何买房，业内人士表示，在买房子的过程中不用关注整个区域的价格，只要看所选的楼盘周边的新房和二手房价格。网友们买房可以买开盘价，相对比较低，还有就是年末的时候，房企冲指标优惠比较大，如果刚需买房随时都可以入手。
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