首套房最高利率上浮25% 购房者还款压力大延长贷款年限

来源:365淘房 2018-09-13 17:48

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无锡365淘房 2018年以来,无锡房价趋于平稳,虽然涨幅相比于前两年来说没有那么激烈,但是购房者的压力却越来越大,不断加码的调控,不断上调的房贷利率,无疑增大了购房的难度。

短短一年半的时间,无锡的主流银行房贷利率:从9折→95折→基准→上浮5%→上浮10%→上浮15%→上浮20%→上浮25%,这速度真是出乎所有人的意料,没买房的你在2018还要不要买,还能买得起吗?

首套房贷款利率上浮20%是常态 仅一家银行首付30%

在此次小编摸底的10家银行中,房贷的利率相较于上次(8月17日)的银行摸底基本相同,目前首套房贷款利率上浮20%是常态,最低的招商银行和交通银行上浮15%,最高的光大行需上浮25%。

二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种,已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率,而未结清的情况下,贷款利率需要上浮20-25%。

外地人购房,“单外”的购房贷款利率与本地人购房的房贷利率基本相同,对于“双外”的购房贷款,部分银行停贷,能提供贷款的银行中利率基本都要在上浮20%或者以上。

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对于,买房的首付方面,依然是首套房的首付比例为40%,二套房的首付比例为40-50%,只有交通银行首套首付最低可以做到30%,但是门槛比较高,对工作,是否已婚都有一定的要求。

外地人购房,“单外”(户口不在无锡,在无锡工作)人员的首套首付比例和本地购房者基本相同,首付基本为40%。“双外”(户口不在无锡,也不在无锡工作)人员,在能提供贷款的银行中,首付为50%。

目前,外地人在无锡限购区域购房,各大银行均需提供2年社保证明。

(提示:具体的首付比例和利率各大银行还是有所差异的,最终还是以各大银行为准,购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘,详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款,避免走弯路。) 

买房成本不断上升 购房者还款压力越来越大

近2年,银行利率上浮,已经成为了一种常态,2018年1月至今房贷利率从普遍上浮10%到此次的普遍上浮20%,半年多的时间已经又上调了10%,这也就意味着现在买房,要比之前买房花更多的钱。

以贷款100万,20年还款计算,按照等额本息计算,若执行基准利率4.9%,购房者需要支付57.06万的利息;而若执行上浮利率5.63%,购房者需要支付66.92万利息。利率的上浮就意味着,购房者总共多支付9.86万的利息。

 

 有些购房者已经难以承受这样的还款压力,近期就有网友咨询365淘房房博士,关于如何延长商贷年限的问题,一位网友在买房的时候房贷是用的纯商业贷款15年,由于房贷的压力较大,现在想延长贷款年限。

不仅如此,目前无锡的大部分银行都仅对对合作楼盘放款,以及有银行要求抵押等等,这样意味着不仅买房的成本越来越高,买房也越来越难。

有位网友表示,在无锡买了房子,银行贷款下来了,然后致电告知需要缴纳一笔抵押金。而另一位网友在看房的时候,开发商跟表示首付三成,七成按照组合贷款形式购买,并且签了一张签约确认单还没有签订合同。随着首付和利率的上调,首付要4成,利率也上浮了,购房成本一下子提高了很多。

2018年房贷利率会下跌吗?

无锡房价逐渐稳定下来,炒房行为也已经淡出市场,可以看出现在的市场环境是一片清净。广大购房者似乎可以松一口气,但是房贷利率上涨,也让购房的成本不断的提高,让很多购房者失去了买房的机会。大家都在等待调控放松利率下调,那么今年下半年房贷利率会不会出现转折呢?

总体来说,利率下调的概率很低。2016年是我国房地产市场飞速发展的一年,不少地方的房价,在2016-2017两年间甚至翻了一倍,无锡也在其中,购房基数的迅速增长,使得银行的信贷额度日趋紧张,供不应求,放款期限也被无限拉长;由于信贷额度不足,银行为了追求利益最大化,肯定会上浮利率,由可以接受的人来承担,因此首套房的利率也跟着房价一路攀升。

 

而眼下,楼市虽然保持平稳,但降温力度还是不够。可以说只要房地产市场没有彻底“退烧”,房贷利率就没有降下来的可能。

总的来说,目前的市场情况基准利率没有下调的理由,而商业银行上浮比例的客观条件依然存在,所以今年按揭利率进一步上升的概率依然存在。返回无锡365淘房>>

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