多区域房价捅破天花板 “地王”项目迎来新挑战！
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无锡365淘房 无锡楼市已经进入2018年下半场，似乎比较平静，房企推新量缩水，土地市场遇冷，购房者回归理性，就连二手房市场，也在持续有价无市的局面。
种种迹象，似乎都在说明一个事实：楼市变冷了！
也有很多网友在问，“市场是不是撑不住了”，“房价是不是要降了”，无锡楼市真的要“凉”了吗？
土拍不再火爆 房企拿地谨慎
近期，多个城市土拍爆冷，太原出现了零成交，推出的地块全部流拍。在无锡的下半年的首场土拍，虽然并未出现流拍现象，但也并没有了前两年土拍大战的火爆场景，土拍中未有溢价率超过20%的地块，拍地节奏也显得十分缓慢，开发商拿地都相对谨慎和理性。
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在经历了2016、2017年土地市场的狂热，不少房企重金拿地，部分房企也遇到了流动资金不足的现象。与其说是市场冷了，不如说是房企资金压力大，拿地有些力不从心并且更谨慎了。
根据无锡2018年的200万方土地出让计划，上半年已经推出了100万方左右，下半年还有100万方的土地待出让，是否真的走凉，让我们静待下半年的无锡土地市场。
新房、二手房成交回落 购房者回归理性
最近无锡楼市的成交也都相对冷清，诸多加推的楼盘，不再有往年的火爆场景。售楼处的销售人员也表示，现在来现场咨询看房的客户也少了。而二手房市场，成交也在持续下滑。
另外，近期有数据显示，截至6月底，无锡住宅库存为902万平方米，库存规模位列全省第一。按照4~6月份无锡去库存的月均水平，去化周期预计在15个月以上。虽然存在部分房源已成交却未网签的现象，库存数据容易偏高，但也一定程度上反映了目前无锡又要进入新一轮的去库存周期。
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无锡楼市这是凉了吧？实际上，更准确地说，应该是回归到了一种常态。经历了两年多疯狂的补涨之后，无锡进入了平稳的缓冲期，开发商们沉淀下来，开发更匹配高价的优质产品，让购房者积极买单。而购房者群体也在切换，在政府的限购、限贷、限售等多重调控下，首付比提高，利率上浮，炒房现象少了很多，换房和刚需则增加了很多，应该说无锡楼市在朝着更健康的方向发展。
热门区域房价不断走高 品质时代来临
随着高地价产品的入市，热门区域的房价也在不断走高，与此同时，区域内楼盘的品质也在提高。
置业热门区域锡山区，在短短两年，锡山区的核心区域价格已经到了1.5万/㎡的市场均价，现在多个楼盘均价接近2万/㎡，甚至高端业态已经超过2万/㎡。
而一些低价盘、限价盘，如康诗丹郡、栖霞东方天郡、万业观山泓郡等等，随着项目的不断加推，剩余房源越来越少，取而代之的是高地价盘的入市，当然高价的同时，也带来了有优质的产品。
如区域内新入驻的建发玖里湾以及光明长椿金属地块，目前建发玖里湾项目实景示范区已经公开，产品类型包含高层、叠加院墅、联排别墅等。项目预计9月首次开盘推出叠加、联排别墅产品。
建发玖里湾，作为建发“湾”系标杆之作，建发玖里湾深谙东方人居需求，营造近50万方东方人文居境，宅院合一、回归自然。以充满标签化的新中式风格，还原中国院落生活场景，给锡东带来更好的产品。
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光明长椿金属地块，目前规划已经出来，产品为高层、叠墅，光明地产，目前在上海、江苏、浙江等已经有很多的品质楼盘，光明的入驻，也将会对区域的品质带来提升。
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而热点频频的惠山区，今年以来的几场土拍，多个板块楼面价频频被刷新，于是，房价也一路扶摇直上，之前万元出头的天一新城目前房价也已经破2万，逼近主城区房价。
惠山区这两年已经成为了诸多品牌开发商争抢的对象，万科、龙湖、碧桂园、旭辉等等纷纷进驻，这些项目都将区域内的房价拉到了一个新的高度，万科的天一玖著，售价已经达到了22000元/平，龙湖合景天宸原著均价16500元/平，当然在价格上涨的同时，这些产品也将区域的居住品质带来了飞跃式提升。
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在房企拿地谨慎，购房者回归理性，房价不断上涨的当下，给各大房企也提出了更高的要求，要做优质的产品，保证优良的服务，打造良好的品牌，才会赢得更多购房者的关注，而对于购房者来说，不仅买房有了更多的选择，生活的品质也有了一定提高。返回无锡365淘房>>
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