无锡365淘房 近段时间，小编一直有接到网友咨询：“我在售楼处交了定金，可是我现在又不想买那套房子了，这个定金能退吗？”
而往往提出这些问题的网友并不能确定自己交的到底是“定金”还是“订金”，今天，我们就来详细讨论下这个问题，希望能给大家一些帮助。
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延伸阅读：
【“定金”、“订金” 傻傻分不清楚】
在买房时，所交的“定金”和“订金”其实是不一样的。如果买房时，你交的是定金的话，基本上是不可以退的；如果交的是订金的话，是不具有法律上的意义的，可以退还给买房者。
定金与订金到底有什么区别？
“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。
“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。
而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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定金到底该交多少?
《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
购房定金怎么能退
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
下一页：更多买房相关政策解读
1、无锡最新买房政策
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限购政策主要内容：
调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内限购政策。
暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；
继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；
非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。
调整公积金贷款政策。支持合理住房需求，市区首次公积金贷款首付仍按不低于20%执行，第二次公积金贷款，首付比例提高至不低于房屋总价的40%。
2、无锡限购地图
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3、无锡落户指南
点击查看大图 |
4、居住证办理流程
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5、购房税费种类及征收数额
相对于二手房来说，购买新房需要缴纳的税费类别是比较少的，最主要的还是契税。
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二手房需要缴纳的税费相对来说比较复杂，占大头的几种税费分别是：契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。
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6、银行贷款利率表（更新至2018.5.31）
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根据最新的银行摸底情况来看，部分银行的利率再次上调，其中光大银行的首套房利率调至上浮30%，二套房的首付利率调至上浮35%。
其他包括中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、华夏银行等在内的9家银行，首套房利率为上浮15-20%。
二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率需要上浮20-25%。
在首付方面，首套首付为30-40%。但30%的首付比例需要在无房无贷的情况下，并且会对工作，征信等方面有一定的要求。二套房的首付比例各大银行为40-50%。
外地人购房，需提供2年在无锡市缴纳社会保险或个人所得税证明。目前中国银行、招商银行等几家银行对“双外”（非无锡户口且不在无锡工作）人员是停贷的。
在放款速度方面，相比于4月底有所缓解，除了中国银行需要3-6个月，光大银行不能给出具体的放款时间以外，其他银行的放款时间大概在1-2个月。返回无锡365淘房>>
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