12677元！太湖新城又一宗万元地 周边安置房房价1万+
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无锡365淘房 5月14日，无锡国土挂牌7宗土地，其中梁溪区2块，滨湖区2块，锡山、惠山、新吴各1块。
其中滨湖区太湖新城的XDG-2017-28号地块（出让面积34982.2㎡，起始楼面价12677元/㎡，最高楼面限价18000元/㎡）。
地块位于滨湖区周新路与立信大道交叉口西南侧，地块距离五湖大道、高浪路等区域主干道较近，且依托其他交通路网及交通方式，出行条件较好。该地块周边住宅区密集，人口稠密，对改善型商住业态有着旺盛的需求，项目可打造高档商住业态。
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1.『地块篇』
1.1『地块篇』——地块指标
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1.2『地块篇』——地块实景
地块的周新路和立信大道沿线都有围挡，地块中有条自然河流，在立信大道沿线这的河流处可以看到地块全貌，已成净地状态。另外2年路暂未规划道路。
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2.『交通篇』
『交通篇』——车行系统
地块四至： 东至立信大道 南至规划道路 西至规划道路 北至周新路
立信大道是滨湖区的主干道，地块沿线正在建设地铁4号线，平时车流量一般。
地块周新路沿线停满车辆，往西向两边皆是沿街商铺人流量非常大。另2条路为规划道路。
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『交通篇』——公交路网
地块周边的立信大道和大通路沿线都有公交站台，总体来说，出行也还是比较方便的。
1）立信大道沿线
立信大道（立信校区）站
105路、506路
637路 政和大道——惠韵家园
2）大通路（立信校区）站
160、快6、131、128、359、138
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另外地铁4号就在地块旁，现正处于建设阶段。据悉，无锡地铁4号线一期工程（刘潭站-贡湖大道站）于2017年3月28日全面开工，2020年底前开通运营。
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3.『人居篇』
『人居篇』——在售新建小区
地块2公里在售楼盘仅有1个中锐琅石名筑，但是已处于尾盘阶段。在售1#、2#、3#、5#楼，少量建筑面积约117平上叠户型，均价23000元/平左右。另有一套建筑面积约187平样板房，位于1#楼一楼，总价500万/套。叠墅总高8层，1梯2户设计，所有房源预计2019年1月31日交付。
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若是地块扩大到3公里范围，则在售新楼盘密集，且大牌房企云集，产品类型丰富，区域房价地价皆为无锡“高价区”，板块价值认可度很高。
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『人居篇』——二手房及安置房
地块周围的居住氛围非常浓郁，众多小区环绕，除了刚售罄的万科海上传奇，其他小区都已交付入住，且都属于锡城较高端的小区，均价都在2万+以上。周新苑、世家名门也是安置房中的标杆代表，均价也已在1万左右，加上土地出让金妥妥的在1万+以上。
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4.『配套篇』
『配套篇』——商业
与地块仅一路之隔的商业正在建造中，目测是中式风格的商业街。
地块附近沿街商业业态丰富，人流量也很大。另外地块2公里左右还有大型商业万象城和海岸城，属于锡城商业中的中高端定位。
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『配套篇』——教育
地块几步之遥就是东绛实验小学、智乐宝幼儿园和无锡技师。另外锡城父母都很青睐的金桥实验小学和金桥实验幼儿园与地块距离2公里左右。
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『配套篇』——公园
地块旁的生态环境也相当不错，金城湾公园和金匮公园、尚贤河湿地公园以及蠡湖都距离地块不远，直线距离差不多2公里左右。
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『配套篇』——医疗
无锡第二中医院与地块几步之遥，非常近。
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5.『周边地块楼面价』
从2005年到2017年，太湖新城板块的地块楼面价最低从887元/㎡上升到了最高18050元/㎡。截至目前，无锡共拍出17宗“万元地”，其中9宗位于滨湖区，这其中又有5宗位于太湖新城。
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『探地总结』
众所众知滨湖区的太湖新城是被赋予使命的时代主角，是无锡最受瞩目的区域，这里城建利好不断，不仅受到购房者的青睐，也是众开发商争夺的主要目标。地块的其实楼面价已是1万+，即使底价成交也是锡城的又一宗万元地块了。
该地块的网上限时竞价开始时间：2018年6月13日09时30分。届时无锡365淘房将进行土拍直击，请大家持续关注。
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