无锡365淘房 3月26日无锡国土挂牌7宗涉住地块，其中来自滨湖区的3幅地块起始楼面价全线突破12000元/㎡，可以说集聚了大多数购房者的关注。滨湖区近几年来已经成为购房者竞相追捧的热门置业区域，无论是城建配套利好，还是房价，都是无锡众多区域里标杆性的存在。此次挂牌的XDG-2017-50号地块隶属滨湖区雪浪街道，起始楼面价也是这7幅地块中最高的，达到12336元/㎡，出身“高贵”，另外这幅地面积7.3万方，也是这批地块中体量最大的。
近期，365小编实地探访地块，一起来感受一下吧。
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1.地块详情：
地块卫星示意图 |
——地块指标
位置：滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧
土地面积：72959.4㎡
土地用途：居住用地
容积率：≤1.5
土地出让金起始价：135000万元
起始楼面价：12335.63元/㎡
最高限价：197000万元
最高楼面价：18000.88元/㎡
建筑限高：≤6层
——地块实景
地块实景图（手机全景） |
地块实景图 |
地块实景图 |
目前，地块四周都有围挡，内部平整，已为净地，可随时进行开发建设。
——四至道路
地块四至道路 |
地块位于滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧，地块南至缘溪道，西至西八路。
2.周边人居
——地块周边楼盘
地块地处滨湖区南端，周边生态环境优美是目前这块地最大的亮点之一，目前距离地块最近的在售新建楼盘有无锡万达城、绿地天空树。
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无锡万达城B3地块鸟瞰图 |
无锡万达城3月27日已加推澜山郡29#、30#楼小高层，建筑面积约117、130、145平带装修房源，均价21000元/平，29#楼总高18层，2梯4户，共两个单元；30#楼总高18层，西单元为2梯2户、东单元为2梯4户，房源预计2020年9月份交付。本次开盘共推出房源252套，去化70%以上。项目另在售A1#、A3#楼，建筑面积约40-66平毛坯商办产品现房，均价15000-20000元/平；在售建筑面积约60-300平商铺，双层商铺均价20000-25000元/平，单层商铺均价30000元/平起。
绿地天空树北区鸟瞰图 |
绿地天空树低密度多层正在清盘中，在售9#、10#、11#、12#、13#、14#楼，仅剩十余套建筑面积约141平、149平带装修低密度多层，均价23000元/平。低密度多层总高8层，1梯2户，预计2020年6月份交付。项目预计将加推建筑面积约107-132平装修高层，敬请期待！
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去年9月，信义置业竞得许舍地块，目前该地暂未有新的动态传出，该地块当时的成交楼面价为14539元/㎡。
从地块周边的环境、周边楼盘以及限高≤6层来判断，未来XDG-2017-50号地块也将打造低密度多层、别墅一类的高端业态。
3.周边配套
——公共交通配套
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目前自驾去地块还是比较便利的，但是通过公共交通到达地块相对还不是特别方便。未来可以乘坐地铁1号线南延线，到达南方泉站，距离地块步行大约1.2公里。
据了解，在建的地铁1号线南延线全长5.2公里，设有雪浪站、葛埭万达城站，南方泉站3座地下车站。目前雪浪站、葛埭万达城站已经结构封顶，地铁1号线南延线预计12月底全线洞通。根据地铁建设施工进度，将于2020年年底前建成通车。
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苏锡常南部高速公路已经开工，其中无锡段22公里，以全隧方式穿越太湖11公里。未来从太湖新城开车到马山、宜兴、常州，可直接从湖底隧道穿越，行程大大缩短。前段时间不少人误以为苏锡常南部高速公路无锡市区至马山的太湖隧道不建了，其实此隧道非彼隧道！苏锡常南部高速公路无锡市区至马山的太湖隧道一切正常！
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蠡湖大道快速化改造工程，预计于今年6月底前通车！蠡湖大桥到南泉收费站全程无红绿灯，只要十多分钟！本次工程，在蠡湖大道上还新建了4座结构物，自北向南依次为周新路立交、高浪路立交、具区路立交、南湖中路立交（均为工程暂用名）。蠡湖大道快速化改造工程北起金石路，南至环太湖高速，全长约8.5千米。
未来从该地块进入蠡湖大道后，去往无锡各个区域都非常方便。
——产业配套
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去年8月，雪浪小镇启动仪式暨“唤醒计划”发布会在无锡举行，雪浪小镇的落户，将带来诸多IT和前沿科技的精睿人士。作为高学历、高消费观、高消费力的“三高”人群，对居住及生活品质有着更高的需求，也为后期地块上项目的销售奠定人气及消费力基础。
——商业、休闲配套
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目前距离地块较近的大型商业、休闲配套便是无锡万达城，无锡万达城是一座世界特大型文化旅游综合地标，集文化、旅游、商业、酒店于一体，汇聚万达茂、室外主题乐园、酒店群和秀场四大功能区，总投资超过400亿元，建设用地202公顷，总建筑面积约340万㎡。
无锡万达城效果图 |
整个无锡万达城预计2019年6月正式开园。
——生态休闲配套
无锡雪浪山薰衣草庄园实景（图片来源于网络） |
雪浪山薰衣草花期有两次：一次是5月中旬-6月中旬；一次是9月至11月。
长广溪湿地公园实景（图片来源于网络） |
无锡长广溪国家湿地公园连接太湖和蠡湖的生态廊道，被喻为太湖、蠡湖之肾。属淡水河流湿地，占地面积约260公顷，是无锡市目前单个用地面积最大的湿地公园。
无锡太湖大堤实景图 |
从卫星图上可以看出地块已经比较靠近太湖了，因此驱车前往太湖大堤也是非常方便的。该地块可以说在生态环境上是占据了得天独厚的地理位置。
探地总结：
随着城市中心的南延，蠡湖大道改造工程的推进，地铁1号线南延段的开工等各项城建配套的利好，蠡湖大桥以南区域的未来发展也越发明朗，再加之其得天独厚的生态环境优势，这块区域未来将迎来越来越多的高端住宅小区，按照地块的容积率及≤6层的高度限制，也可以推算该地块未来会建设开发低密度多层、别墅一类的高端业态，目前地块周边在售楼盘较少，且高端业态更是稀缺，地块入市以后，也将为有高端置业需求的购房者带来更为丰富的选择。
另外，无锡万达城目前正在如火如荼建设中，未来投入使用后，也将成为区域内重要商业、休闲、娱乐、文化配套，“自然很近，繁华不远”在这里会得到不错的诠释。
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