无锡顶级学区房价曝光！无锡最牛小学全在这了

无锡365淘房 前几天，南京爆出16.6万单价学区房，这无疑让学区房这把火又旺了起来，虽然单价突破天际的学区房已经不足为奇，但这也进一步体现了购房者对学区房的关注度父母对孩子教育的重视度。本篇汇总了无锡一些优质的学区分布（皆为新房和年代较新的二手房），包括老牌名校及新发展起来的后起之秀，相信大家一定可以买套适合自己的。

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首先我们来看看无锡的一些老牌名校，因为存在时间比较久远，所以很多老牌名校的对口学区都是一些老房子，当然，赋予了“名校学区房”价值后的老房子也一样有很大的市场，房子的价值也丝毫不逊于新房。

连元街小学

学区房推荐：

保利达江湾城：新楼盘，2012-2016年期间交付，地铁口，140平以上大面积居多，新盘均价17500元/平（面积皆为300平上下）左右，二手房均价20000元/平左右。

嘉禾现代城：2005年建造，小区绿化率高，环境较好，距离地铁近，均价20000-21000元/平。

银仁大厦：2000年左右建造，地处崇安寺商圈，交通便利。小面积段均价高达27000-30000元/平，大面积段也在20000-24000/平左右。

西河花园：2005年左右建造，地处崇安寺商圈，三阳广场、胜利门两大地铁站，均价18000-24000元/平不等。

优族联盟：2005-2008年左右建造，近三阳广场，主打小面积商办产品，均价20000-25000元/平，有总价低的特点。

东林苑：2003-2006左右建造，近东林广场，均价16000-18000元/平。

锡师附小——阳光校区

学区房推荐：

阳光城市花园：锡师附小阳光校区的唯一学区划分地，小区为2005-2008年左右建设，地理位置优越，小区环境好，绿化高，目前周边没有地铁，大户型均价20000-25000元/平，100平以内小户型均价25000-30000元/平左右。

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扬名中心小学

学区房推荐：

新世纪商办产品：2005年左右建造，地处南长区迎龙桥板块，周边生活氛围比较浓厚，距离地铁1号线谈渡桥站也仅有数百米，目前小区均价在18000元/平左右。

畅舜苑：2000年左右建造，距离地铁站不到1公里，小区整体比较新，环境也干净整洁，目前售价16000元/平左右。

育红小学

学区房推荐：

紫金伴山：地处河埒板块，2010-2013年左右建造，靠近滨湖万达商圈，小区外观设计感十足，目前售价在19000-20000元/平左右。

大丁佳苑：安置房，2010年左右建造，小区非常新，环境也不错，周边交通便利，距离地铁站数百米，目前售价13000-15000元/平左右（包含土地出让金）。

金色江南：分四期，2008-2010年左右建造，周边目前没有地铁，但是公交线路还算齐全，目前均价在16000-17000元/平左右。

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除了一些老牌名校，一些近年来逐露锋芒的新学校也走进了人们的视野，尤其以一些近期发展较快的板块教育资源最为优质，如滨湖区太湖新城、锡山区锡东新城，惠山区惠山新城等。跟一些老牌名校相比，这些新发展起来的优质学校对口学区都以新房为主。

锡师附小太湖新城分校

学区房推荐：

苏宁悦城：首先进驻太湖新城的一个项目，目前已经开发了三期，四期低密度多层被恒大收购，预建设精装房源。项目处于地铁口，交通便利，目前的二手房价格在20000-25000元/平左右。

雅居乐中央府：位于地铁口，有自带商业综合体，二手价格在20000元/平左右。项目还有个新地块暂未开发，目前还没有新一期的销售信息释放。

朗诗新郡：金匮公园旁，紧靠市民中心，距离地铁站距离较近，目前暂无新房在售，预计1月份加推二期17#、18#、19#、20#、25#号楼低密度多层，建筑面积约100、127、144、165平科技低密度多层，预计均价30000元/平。朗诗新郡二手房目前均价20000元/平左右（毛坯）、24000元/平左右（精装）。

玉兰花园（东花园）：绿城开发建设，小区景观、设计都比较独特。小区靠近地铁口、金匮公园，地理位置优越，新房源已售罄，毛坯、大户型25000元/平左右，精装修、小户型30000万元/平左右。

和畅小学

学区房推荐：

中海凤凰熙岸（暂借）：在售三期约115平、118平、130平带装修小高层，均价20000元/平，另在售三期约95、105、145平装修高层，均价17500元/平。项目预计2018年1月中下旬推出77#楼约32-38平带装修商办产品房源，预计总价40-60万/套。77#楼总高20层，3梯28户，预计2019年12月31日交付。中海凤凰熙岸是太湖新城东部片区量较充足的一个项目，有点性价比较高，精装修房源仅17500元/平起，缺点是位置一般，周边没有地铁。

银城东越府：在售16#楼高层，建筑面积约130平、140平房源，均价18000元/平；项目另在售15#楼顶楼和底楼，建筑面积约130平、140平房源，具体价格可致电售楼处咨询。高层总高33层，2梯4户设计，预计2019年下半年交付。银城东越府就位于地铁铁口，银城品质也比较有保障，18000元/平的单价不算高，但项目多以130、140平大户型为主，对于刚需来说可能是有点难接受。

观山名筑：在售三期15#楼高层，建筑面积约86平、131平房源，均价15100元/平，预计2019年1月20日交付。观山名筑应该算得上太湖新城价格最低的楼盘了，户型也有刚需86平可选，距离地铁站也比较近，对于想购买太湖新城有资金有限的购房者来说是一个不错的选择。

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信成小学

学区房推荐：

富力十号：预计2018年1月份加推建筑面积约205-345平叠加、合院产品，其他具体信息待定。项目另在售B区1#、2#、3#楼高层，建筑面积约149平、167平、206平户型，房源带装修，仅剩少量1-2楼房源，带院子房源成交均价26000元/平，其他房源成交均价24000元/平，房源预计2019年4月底交付。富力十号主打精装产品，周边未来会有在建的地铁4号线经过。项目距离金贵公园也很近。

华府天地·尊园：在售4#楼建筑面积约142、143平带装修高层，均价26000-27000元/平，项目所有房源预计2018年6月30日交付。项目另在售建筑面积约31-360平商铺，均价38000-60000元/平。华府天地·尊园位置非常好，就在地铁口，距离海岸城购物中心也很近，配套比较成熟。

海岸城·郦园：在售12#楼（1单元）、13#楼（2单元）高层，建筑面积约94平、143平房源，均价20000元/平。项目另在售9、10单元小高层，建筑面积约200平大平层，均价25000元/平，所有房源预计2019年9月份交付。项目另有海岸城八方汇现铺在售，建筑面积约50-100平，均价50000元/平左右，具体一房一价。项目自带商业综合体，房源有刚需小户型也有改善大户型，20000元/平的价格对于太湖新城来说不算高。

宝能城（暂借）：在售10#楼建筑面积约90平、125平、140平高层，均价17700元/平。10#楼总高32层，2梯4户，预计2019年7月份交付。项目另在售少量1、2#楼小高层现房，建筑面积约90、110平，均仅有二楼房源，一口价18000元/平。宝能城目前比较明显的是价格优势，仍然在1字头，项目有自带的综合体（规划中），后期周边也有地铁站（在建的四号线），未来有一定升值潜力。

锡山实验小学

学区房推荐：

红豆香江豪庭：在售二期高层17#、18#楼，仅剩建筑面积约105平房源在售，均价13500元/平，总高33层。两梯五户。项目靠近地铁口，有一期底商成熟的商业配套，户型以小面积为主。

万业·观山泓郡：在售G4、G12#楼高层，建筑面积约82、85、97、107、140平，均价13500元/平。万业·观山泓郡是锡山区的一个老牌项目了，目前一期的高层、低密度多层已经交付，周边生活氛围较浓厚。

美的公园天下：在售5#楼高层，毛坯，建筑面积约89、115平，两梯四户，总高27层，均价15000元/平，预计2019年12月31日交付。二期预计2018年5月左右推出。美的算是锡东偏改善的项目，有高层和低密度多层两种产品可以选择，周边的商业有刚刚开业映月天地广场，交通方面，项目与地铁2号线映月湖公园站及迎宾广场站仅距离数百米，一路之隔就是锡山实验小学。

省锡中实验学校

学区房推荐：

金洋·奥澜：在售24#楼少量小高层房源，建筑面积约73平，均价13000元/平。预计年后将推出12#楼低密度多层，户型建筑面积约98-118平，具体一房一价。房源预计2018年3月交付。

复地公园城邦拜伦湾：现余少量5#-8#楼低密度多层，位于1楼、2楼，建筑面积约136、146平，均价13000-13500元/平，5#楼总高8层，6-8#楼总高6层，均为一梯两户。项目预计2019年3月交付。复地公园城邦拜伦湾目前已经处于清盘阶段了，这个价格可以买到低密度多层也算性价比比较高。项目旁边就是吴文化公园，景观资源还是不错的。

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