无锡365淘房 1月16日上午，2018年无锡土拍第一枪打响。6幅地块共吸金37.74亿元，也给2018年的无锡土地市场带来了一场圆满的开门红。虽与隔壁兄弟城市苏州在1月8日创造的土拍“地王”新纪录相比，震撼度略有差距，但是依然亮点十足，新进房企霸气十足，仅出手两轮就夺下热门地块。
先来看一下今天土拍的最终结果：
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亮点一：两把加价直接KO 到底谁才是陪跑的
另外，今天唯一一幅涉住地块的土拍过程可谓漫长而胶着。2017年，全国多个城市调控加码，无锡也不例外，在调控强压的大背景下，无锡土地市场已经许久没有这么热闹过了。土拍还未正式开始前，甚至有网友预测地块会以底价成交，因为就在不久前12月，新吴区富力城南地块就以底价秒拍。而今天，近3小时的拉锯战让网友又开始重温2016年的土拍氛围。实际上，真正的亮点不在于此，在地块开始竞价后的前88轮，虽然显示有3家报名，但真正出手加价的只有2家，分别为51号、88号。于是不少网友就开始猜测：77号是来打酱油的。
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然而，到89轮，楼面价接近1.2万元/㎡的时候，淡定观望许久的77号果断出手，365淘房的网友讨论群里一下子炸锅了。价格差不多了，是时候出手了。500万一加太费劲，在第94轮，77号豪掷4000万，一把KO，最终华发以33.6亿元，楼面价12072元/㎡强势夺下梁溪区万元地块。网友都懵圈了：到底谁才是陪跑的。实际上更懵的估计是其他两位竞买人，一把一把加价忙活大半天，最终却被华发拿下了地块。这也是无锡土拍史上头一次出现的奇特现象。
亮点二：抱团参与竞拍 强强联合成趋势
在早前获知的消息中显示，参与竞拍的51号实际上不是一家房企，背后是两家房企的联合。联合开发在无锡并不是首次出现，但在招拍挂的过程中，直接透露出是两家房企联合拿地还是头一遭。在竞拍过程中也发现，51号的加价速度相对88号非常快，有网友不禁猜测：两家联合，底气更十足。
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无论是哪一种形式，都说明目前房企对土地的需求旺盛，无锡楼市走势良好，而且有越来越多的外来开发商进入无锡，在很大程度上加大土地市场的竞争。此外，土地市场集中度不断提升，品牌房企成为拿地主角，各大房企都在加大土地储备，从而使得土地供不应求，联合开发成为不少企业的选择。尤其是对于起始价高、经营难度大的“难啃”地块，“强强联合”增大了竞拍环节的拿地概率，同时接下来联合开发还可以缓解资金压力，降低运营风险，优化资源配置。
亮点三：报名的不多 但都是很有诚意的
非诚勿扰，拒绝打酱油。在2016年，无锡土拍出现过一幅地块10余家房企报名争夺的现象。2017年以后，这样的现象几乎不存在了。报名热度与之前相比，显得特别冷清，一幅地参拍的房企基本都是个位数，并且以＜5的状况居多。
而值得一提的是，但凡是报了名的，必然不再是打酱油的心态，吃瓜群众好当，吃瓜房企可不容易，高额的保证金也不是说掏就能掏，无论是拍地过程，还是在前期的报名参加过程中，开发商的态度显然都要比之前理性很多。
前期做足工作，心理有个大概预算，超出之后果断放弃，预算以内果断出手。如果不是特别想拿地块，干脆也就不参加了。
2018年首场土拍已经落下帷幕，而还有一大批精品地块在挂牌而来的路上，2018年土拍应该还有更多看头，敬请期待！返回无锡365淘房>>
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