编者按：临近年底，买房人又开始在“买了怕跌，不买怕涨”的焦虑中徘徊，近期也频频有网友咨询问现在是不是买房的好时机？房价会跌吗？
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对于房价的走势，一些从事地产行业多年的专家都不能够准确判断，因为房价的涨跌涉及到的东西太多了：供需、贷款政策、调控力度、建筑成本、土地价格等等，也有人表示，房价或未来城市发展“短期看政策、中期看土地、长期看人口”，说起来很简单，这个“看”门道非常多。
除了自身的判断，有的时候市场个别楼盘的一个涨跌趋势其实也是可以为买房人提供一些参考价值，比如无锡近期开盘的几大热盘价格如何？是涨是跌？我们来依次看一下。
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最新开盘日期：11月17日
推出房源类型：97、100、115平高层（1#、5#楼），124平低密度多层（6#、7#楼）
房源价格：高层均价9500元/平，低密度多层平层均价10500元/平
开盘数量：284套
历史开盘价格（预计开盘价格）：
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结论：鸿坤理想湾的实际开盘价格也与之前预计的开盘价格趋同，项目不仅首开告罄，还有许多没抢到房子的购房者在等待二期开盘，一个抢到房源的购房者咨询小编问二期的价格会不会涨，因为他朋友也想买一套，没有抢到，只能等二期。
鸿坤理想湾地处新吴区鸿山板块，有政府大力发展的鸿山物联网小镇作为支撑，加上目前处于价格洼地，吸引了大批刚需和投资客前来置业，人气非常高。
楼盘动态：鸿坤理想湾预计12月将推2#、3#楼高层及8#楼低密度多层房源。现在售1#、5#楼高层（17层），6#、7#楼低密度多层（11层）少量大面积房源，高层建筑面积约115平，均价9500元/平；低密度多层建筑面积约124平，均价10500元/平。项目预计2019年9月30日交付。
咨询电话：400-8181-365 转 129832
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最新开盘日期：11月20日
推出房源类型：89、115平带装修高层（36单元），120、130、132、137、140平低密度多层（8、9、12-16、31-39单元，其中8、9单元带装修，12、13、31、32单元为毛坯退台低密度多层）
房源价格：高层均价15500-16000元/平，低密度多层平层均价16500-20000元/平、顶复均价20000-22000元/平
开盘数量：187套
历史开盘价格（预计开盘价格）：
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结论：从11月初首次曝出预计价格，到11月20日正式开盘，无锡中海寰宇天下的高层价格基本都在15500-16500元/平这个区间范围，低密度多层的成交价格也保持一致。无锡中海寰宇天下楼面价7584.15元/㎡，如今卖到15500左右还是精装修价格可谓非常良心了，据悉，项目首开去化率在80%左右。
楼盘动态：无锡中海寰宇天下在售36单元高层（25层），建筑面积约89、115平，两梯四户，带装修（装修标准1700元/平），均价15500-16000元/平；在售8、9、12-16、31-39单元低密度多层，建筑面积约120、130、132、137、140平，一梯两户，8、9单元总高9层，带装修（装修标准2100元/平），其余为毛坯，总高6-7层，其中12、13、31、32单元为退台低密度多层。低密度多层平层均价16500-20000元/平，总价200-260万/套；130、140平顶复（赠送面积90多平）均价20000-22000元/平，总价260-310万/套。房源预计2019年年底交付。
咨询电话：400-8181-365 转 171988
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最新开盘日期：11月23日
推出房源类型：93.47平、111.94平带装修小高层（32、33、36#楼）；上叠约119.94平、下叠约303.69平（4-7#楼毛坯叠墅）
房源价格：带装修高层均价12000元/平；上叠总价180万/套左右，下叠总价240万/套
开盘数量：226套
历史开盘价格（预计开盘价格）：
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结论：新力帝泊湾位于滨湖区目前唯一的价格洼地胡埭板块，项目带装修的小高层成交均价12000元/平，项目为纯低密社区，容积率仅为1.2，居住环境非常赞，项目的主要受众群体为周边居民和看准项目区位、认定项目投资价值的投资购房者，这个价格对滨湖区整个区域来说上涨空间还是非常大的。
楼盘动态：新力帝泊湾11月23日已开盘，推出32、33、36#楼，建筑面积约93.47平、111.94平带装修小高层，均价12000元/平；已推出4-7#楼毛坯叠墅，上叠建筑面积约119.94平、下叠约303.69平，上叠总价180万/套左右，下叠总价240万/套左右。开盘当天共推出226套房源，目前仍有少量房源在售。现购房可享按时签约99折，开盘优惠99折等优惠。项目所有房源预计2019年12月31日交付。
咨询电话：400-8181-365 转 182048
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最新开盘日期：11月26日
推出房源类型：95、115、130平高层（8、11、13、15、16#楼）
房源价格：8000元/平
开盘数量：652套
历史开盘价格（预计开盘价格）：
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结论：整体来看，实地玫瑰庄园今年的几次开盘价格都相对稳定，本次开盘价格与5月底那次开盘价格基本一致，期间价格稍有上浮，基本在200-300元/平，都属于正常那个范围，而且一般开发商年底会有销售指标，只当控制开盘价格以达成更好的销售业绩都是正常的，据了解，实地玫瑰庄园本次采用的是在线选房操作，600多套房源不到一分钟就全部售罄，可见热度之高。
楼盘动态：实地玫瑰庄园11月26日推出8、11、13、15、16#楼高层（总高32、33层），建筑面积约95、115、130平，共推出652套房源，均价8000元/平，现已全部售罄。项目后期计划加推1#、2#、3#、5#、7#楼高层，总高24层，两梯四户，建筑面积约95、115、130平，价格待定，房源预计2019年10月交付。现暂无房源在售。
咨询电话：400-8181-365 转 9275
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最新开盘日期：11月25日
推出房源类型：90、95、115、137平高层（三期1#、3#楼）
房源价格：90平均价8900元/平，95平均价9200-9300元/平，115、137平户型均价9800-9900元/平
开盘数量：200多套
历史开盘价格（预计开盘价格）：
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结论：西溪碧桂园此次开盘价格最低8900元/平，纵观前几次开盘价格，基本都是在9000-10000元/平这个区间段，只是本次开盘8字头起这个价格赚足了眼球，虽说整体的成交均价变化不大，但目前首付和利率都有一定提升，买房成本比之前高了许多，买的早的想必都在偷着笑了。
楼盘动态：西溪碧桂园11月25日（周六）加推三期1#、3#楼高层，房源建筑面积约90、95、115、137平，90平均价8900元/平，95平均价9200-9300元/平，115、137平户型均价9800-9900元/平，具体一房一价，1#楼两梯两户，3#楼两梯四户，本次共推出200多套房源。现在售三期1#、2#、5#、8#楼少量建筑面积约137平高层，均价10000元/平，总高18层，1、2#楼两梯两户，其余两梯四户。三期预计2019年4月30日交付。
咨询电话：400-8181-365 转 105989
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最新开盘日期：11月17日
推出房源类型：89、112平高层（7#、8#楼）
房源价格：均价14000元/平
开盘数量：200多套
历史开盘价格（预计开盘价格）：
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结论：融创玉兰公馆属于惠山新城的一个老牌项目，客户认可度比较高，得益于惠山新城的发展、配套优势、学区优势，项目自开盘起销量就一度走高，但是限购政策出台后对项目的影响还是蛮大的，即便如此，项目的成交价格也始终维持在14000元/平左右这样一个稳定的价格。
楼盘动态：融创玉兰公馆11月19日加推三期7#、8#楼高层，建筑面积约89、112平，均价14000元/平，房源总高30层，两梯四户；现7#楼尚有房源在售，8#楼仅余少量房源，三期预计2019年11月30日交付。
咨询电话：400-8181-365 转 179358
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