房博士问答集锦：限购、贷款依旧是关注热点

来源：365淘房 2017-11-17 09:38

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365淘房无锡“房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士热线:400-8908-365转504。

9.25限购已过许久，但365淘房房博士依然收到很多有关限购的提问；此外，由于近段时间银行房贷收紧，贷款也成为了许多购房者的关注点。对此，小编整理了一些有关限购、贷款方面的热门房博士问答，希望对于买房路上的你们会有一定的帮助。

【限购热门问题集锦】

1、你好，请问我是外地户口，首套房。在无锡社保刚交满一年，现在还在一直交。这样的情况可以买房吗？

答：你好，据房博士了解，根据9.25限购新政，外地户口想在限购区域买房的话需要提供两年社保或个税证明。目前您只能选择在无锡新政非限购区域购房，包括滨湖区马山、新吴区鸿山、锡山区除锡东新城、惠山区除惠山新城。梁溪区已经全面限购。如果缴满2年的话，就可以在无锡任何区域购买一套住房。您可以先了解一下楼盘，如果在您购房网签前能满足两年社保的条件，应该是可以购房的。具体情况还是建议咨询下售楼处。

2、请问外地户口在宜兴交的社保，能在无锡购首套房吗？

答：您好，据房博士了解，外地户口在宜兴缴纳社保满两年，可在无锡市区范围内购买1套住房。如社保缴纳未满2年，则无锡市区范围内仅可选择在以下板块购房，包括：惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城、新吴区鸿山、滨湖区马山板块。

3、你好，我9.25之前买的二手房，合同和房贷都是9.25之前都签好，要不要补缴税单？

答：你好，据房博士了解，9月25日限购政策中，二手房是以网签过户为准，如果您已经网签过户的话是不需要补缴税单的。

4、你好，听说安镇这边限购了，有满两年的社保才能买房，我前几年交过两个月的，现在可以补交吗？交了是不是就可以立马买房了？

答：你好，目前在限购区购房是需要累计2年的社保或者个税证明的，据了解，目前社保的补缴最多是6个月，超过1年的目前无法通过正规渠道进行补缴，如果你可以一次性补缴2年的社保或者个税，是具有购房资格的，可以立即购房。

5、外地在校读研学生怎么买房？

答：你好，据房博士了解，外地在校读研学生，由学校提供在读满2年证明，可在无锡购房。

6、无锡限售政策是按不动产权证登记日期算还是按购房发票日期算两年内不能出售？盼解答！

答：你好，据房博士了解，根据今年5月20日出台的限售政策，2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。后该政策补充细则中说明，是按不动产权证登记日期算满2年方可转让。

【贷款热门问题集锦】

7、你好，请问我去年买的房，2016利率是4.9然后8.8折，2017年11月买房的人说是5.3几，请问，那我现在的利率也变了吗，是4.9还是5.3几？