地价直逼房价无锡房价松动或许只是个“假象” ！

来源：365淘房 2017-09-15 11:33

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无锡365淘房 在中国，总是绕不开“房子”这个话题！去年10月份开启的“调控潮”到现在都未平息，各个地方、各种形式的调控仍在加码……近期“房价松动市场看空”的情绪也在不断加重。

无锡也不例外，已经迈入传统的“金九”，开发商为了冲刺业绩给出了各种购房优惠，于是“无锡房价松动”的消息便不胫而走，未来无锡房价走势是涨是跌也成为诸多网友的热议话题之一，那么无锡房价是否真的走低？我们先来看看，无锡房价松动之论从何而来。

太湖新城只卖1.2万元/平多盘接连推出购房优惠

有网友爆料，近期某品牌开发商楼盘价格下调2500—5000元/平。据说该楼盘首次开盘的均价是19500元/平。以100平方面积来算，首次开盘入手的购房者在1个月内就凭空蒸发近50万。另有消息称，梁溪区南长板块一热销项目也在酝酿下调5000元/平。

事实上，房价调整的楼盘不止这2家，近期有不少楼盘已经加入了调价阵营，并且方式多样。之前某盘推出了2万抵5万优惠，还有楼盘购房可享折扣优惠以及优先选房的政策；近期锡山区某盘首开更是推出了买房送车位活动。更有劲爆消息称，太湖新城某盘售价将调至12000元/平左右，而现在太湖新城的楼盘打底价格在16000元/平米。

不降则已，一降惊人。这几个楼盘的降价促销是不是说明未来无锡整体均价要降，网友们应该继续等待观望？一切都不能太早给予判断。先来看看最近的数据。

成交均价稳中有升楼盘降价或是“高开低走”

8月商品住宅备案成交数据来看，仍然是稳中上升的趋势。8月备案成交均价11053元/平方米。环比7月上涨8.58%，并且这还是在限制了高价楼盘备案的前提之下。假若没有备案门槛，那么均价的涨幅一定更加明显。由此也可推断房价下跌仅仅只是少数楼盘的行为，不足以预判后期走势。

另外也有业内分析，部分房企调低价格，是为了更快地去化以求更迅速地回笼资金，为进一步的囤地做好资金准备。

虽然首次开盘在大多数人的观念里是最为优惠的，但实际上也有房企选择“高开低走”的营销策略，高价未必高品质，但高品质必然需要高价支撑，因此容易形成先声夺人的气势，给人以楼盘高品质的展示。这样的楼盘后期价格调整也就并不代表降价。

太湖新城起始楼面价已1.3万元/平想说降价没那么容易

除此以外，能支撑房价没那么容易跌的论据来自于近期的无锡土拍表现与挂地价格。9月8日，信义经历62轮以14593元/㎡的楼面价拿下滨湖区许舍地块。房企竞争激烈的“火药味”瞬间激发了网友封存已久的土拍记忆。除了对板块的认可，也是对无锡城市未来发展潜力的信心，更是对无锡购买力的看好。去年，随着土拍的爆火，无锡房价补涨，确实激发了一群低调的购房者出手。瞧，无锡不缺购房者，只是需要一点刺激。

如果说，信义拿下许舍地块只是“金九银十”的一道开胃菜，那么硬菜也已经来了。9月11日，无锡国土挂出太湖新城雅居乐南侧地块，这宗体量近11万方的纯居住用地起始楼面价为12929.85元/㎡。一举打破绿城和风路地块保持的起始楼面价12113元/㎡的最高纪录，毫无疑问成为了无锡史上起拍价最高的地块。