抄底机会来了!无锡房价要松动 多盘接连推出购房优惠

来源:365淘房 2017-09-13 10:48

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无锡365淘房    2016年,一线以及部分热点二线城市房价出现了较大幅度的上涨。为稳控房价,自2017年2月份以来,多城密集出台调控政策:限购、限贷、限售、限价,层层加码,多管齐下。

受政策的影响,最近,“房价下跌”成为了一些无锡购房群里讨论的热点话题。锡城各个楼盘的变样降价信息也在朋友圈里疯传。

   

对于房价的市场预期,购房者们也各执不同观点,虽然多数人并不看好房价下跌,但也有部分人受加入观望的行列:“等等再说吧,说不定真会降点!”。那么无锡房价现状如何?

楼市大玩"花样调价"  网传太湖新城某盘售价将调至1.2万

在经历了密集的调控政策之后,无锡楼市出现了哪些变化呢?到底是涨是跌?

有网友爆料,近期某品牌开发商楼盘价格下调2500—5000元/平。该楼盘首次开盘19500元/平的单价将调至15000元/平。这样算来一个平方便宜的4500,若以100平方面积来算,购房者在1个月内就凭空蒸发近45万。据内部消息称,梁溪区南长板块一热销项目也在酝酿下调5000元/平,据悉,该楼盘曾多次蝉联区域销售冠军。

 

 事实上,房价调整的楼盘不止这2家,目前有不少楼盘已经加入了调价阵营,并且方式多样。之前某盘推出了2万抵5万优惠,还有多家某盘购房可享几个点的优惠以及优先选房的政策;近期锡山区某盘首开更是推出了直接送车位活动。虽然没有直接调价,但是也是变着方法在推出各种优惠。更有劲爆消息称,太湖新城某盘售价将调至12000元/平米左右,而现在太湖新城的楼盘打底价格在16000元/平米。看到这些信息前段时间买房的业主或许会有些扎心吧,也有很多网友则满腹疑惑:楼市转折点是不是近在眼前?

部分售楼处到访减少 购房者电话又多了

一位准备购房的网友告诉小编,去年去售楼处看房,很多置业顾问都爱答不理,更别说给你打电话了,时隔半年,现在几乎每天都能接到2、3个楼盘推销电话,询问是否有购房需求,要不要过来看看房子。这样的变化也反应出了市场的变化,可能意味着房子难卖,销售人员需要“盲打”来寻找更多意向客户。

锡山区某楼盘的一位置业顾问说,相比于去年,到访量是有了一定的减少,毕竟去年楼市太火了,现在有所回落。目前楼盘也推出了一些优惠政策,根据付款方式享受到的优惠不太一样,如果支付全款或提高首付比例,在价格上的折扣也更多一些。

另一方面,近期一些新开楼盘的去化也不那么理想,锡山区核心地段某楼盘以及新吴区某楼盘近期开盘去化均只有一半,相较于之前开盘即售罄的现象确实是有了比较大的转变。

 

无锡楼市暴涨一年后“刹车” 目前房价相对平稳

无锡的房价是否真的降了,我们来看看上个月的成交数据,据世联数据显示,8月无锡商品房住宅成交备案成交均价11053元/平方米,而7月的商品房住宅成交备案成交均价11050元/平方米,房价处于比较平稳的状态。

再来看看各个区域的成交均价,滨湖区一直以来都是无锡房价高地,8月滨湖区的成交均价为17326元/平;梁溪区与锡山区的成交备案均价也都处于万元以上,8月梁溪区的成交均价为12728元/平,锡山区的成交均价为10978元/平。新吴区与惠山区成交均价尚未破万,新吴区的成交均价为9385元/平,惠山区的成交均价为8744元/平,这两个区也是刚需抢占的两大区域。

无锡8月月报 

金九锡城预计有40家楼盘推新 整体市场将得到补充

据365新房中心统计,9月,包括12家纯新盘在内,锡城预计有40家楼盘推新出货。纯新盘包括四季原著、无锡中海寰宇天下、恒大悦珑湾、路劲蠡湖院子、香槟壹号、红豆首府二期、融侨悦府等楼盘,房源涵盖了高层、小高层、洋房、别墅。而实地玫瑰庄园、西溪碧桂园、融创玉兰公馆、太平洋城中城等一些位于8月成交TOP10中的楼盘也将会于金九推新。随着下半年新楼盘入市,整体市场会得到一定的补充,客户选择性也会增多。

对于金九是否是购房的好时机,有业内人士表示,楼市正面临又一轮结构性调整,市场和房价将可能出现分化。性价比较高的好房子、新房源会持续受到追捧,价格会相对坚挺;而被人为因素助推上去的价格虚高的楼盘,会被冷落。

而对于购房者,在楼市风向可能发生转变的情况下,结合自身需求,刚需就买,投资、投机则要谨慎。长期来看,房价会出现一定的波动,但是断崖式下跌是不太可能的,这种以价换量的形式会经常出现,购房者可以抓住时机出手。返回无锡365淘房>>

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