编者按：某某楼盘全款优先、某项目不接受公积金贷款、银行贷款利率又提高了……这是近期购房者经常讨论的话题。现阶段，虽然无锡依然实行首套房首付三成，二套房最低四成的政策，但个别项目甚至银行已经默默提高了首付比例，再加上不断提高的贷款利率，不禁让网友们感叹刚需的出路在哪里？那么现阶段在无锡，四十万以内的首付到底还有没有机会买房呢？答案是：当然有！
注：本文中首付款均以四成计算。下文计算的项目价格均为售楼处给出的均价，具体房源一房一价，以售楼处公示表为准。
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锡山区
长泰国际社区共由四个地块组成。东侧两个地块为居住区及配套商业和幼儿园，规划有滨水居住区和滨水休闲带，西侧两地块则主要用于办公和商业建设，将引入OFFICE-PARK办公区先进理念。规划有滨水居住区和滨水休闲带。
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预计8月底9月初加推南B三期地块（共5栋高层，13-17#楼），建筑面积约75、78、85、91、105、118平，总高18-23层，两梯六户，预计均价13500-14000元/平，预计推出500套左右，交付时间为2019年11月30日。项目共分4个地块开发建设，目前在售三期A3、A4#楼高层房源，建筑面积约88、89、105、120平，均价14500元/平，预计2018年年底交付。
门槛户型：
75平两房，预计均价13500-14000元/平，
总价13500*75=101.25万，首付4成=101.25*0.4=40.5万
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户型分析：户型方正、采光好，空间布局合理，基本实现了动静分离，居住舒适度有保障。
咨询电话：400-8181-365 转 6925
滨湖区
香槟壹号位于滨湖区锡宜公路与振胡路交叉口东南角，项目占地面积28715㎡，建筑面积88136.68㎡，将打造高层产品，规划户型建筑面积约88-145㎡，开发商为无锡新立基房地产开发有限公司。该项目将配备智能化物管，包括火灾报警系统、车辆出入监控一卡通、周界闭路电视监控系统、无线巡更、有线、电话、宽带终端到户。
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预计9月初首开，首推9#楼高层，建筑面积约88-145平房源，预计均价9000元/平。
门槛户型：
88平三房，预计均价9000元/平，
总价9000*88=79.2万，首付4成=79.2*0.4=31.68万
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户型分析：三开间朝南；南向双卧室均带有飘窗设计，采光效果较好。中间户通风不佳。
咨询电话：400-8181-365 转 155664
新吴区
美新玫瑰大道位于无锡新吴区西北隅，东向春晖路，西沿锡兴路，北靠金城东路，南临春江路两侧。以春江路为界，分为A、B两个地块，总建设用地为209405平方米，其中A块187896平方米，B块21509平方米。
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将推四期2#、3#楼建筑面积约79-89平高层，预计均价12000-13000元/平。四期预计2018年6月30日交付。
门槛户型：
79平两房，预计均价12000-13000元/平，
总价12000*79=94.8万，首付4成=94.8*0.4=37.92万
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户型分析：餐客厅相连，南向带阳台，北向有小型露台，南北通透；南北双卧均带飘窗。
咨询电话：400-8181-365 转 4260
惠山区
龙湖九里晴川位于省级度假区阳山，周边有温泉、湿地公园、火山地质公园等自然资源。整个项目占地13万方，容积率只有1.2.项目主要分为两期，东边一期主要由5栋低密度多层、11栋叠别墅以17栋联排构成，2期有4栋小高层。
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在售二期29#、35#、36#、37#楼小高层，房源建筑面积约90、116、130、140平，均价8000-9000元/平。二期小高层总高11层，一梯两户，预计2018年11月30日交付。
门槛户型：
90平三房，均价8000-9000元/平，
总价8000*90=72万，首付4成=72*0.4=28.8万
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户型分析：客厅及双卧三开间朝南，客厅及次卧共用南向大阳台，餐客厅南北通透。
咨询电话：400-8181-365 转 5797
实地玫瑰庄园位于惠山城铁国际商务区，总占地面积约69万平方米，总建筑面积约206万平方米，容积率为3.0，绿化率为32.98%，项目分四期开发
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预计9月将加推1#、2#、3#、5#楼高层，总高24层，两梯四户，房源建筑面积约95、115平，预计均价8500元/平，房源预计2019年10月交付。
门槛户型：
95平三房，预计均价8500元/平，
总价8500*95=80.75万，首付4成=80.75*0.4=32.3万
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户型分析：户型方正、三开间朝南。餐客厅相连，带南向阳台，双卧带南向飘窗，卫生间干湿分离。
咨询电话：400-8181-365 转 9275
绿地悦澜湾坐落于无锡惠山区，项目由四栋高层建筑组成，建筑面积约43200㎡，容积率2.17。项目出门即是地铁一号线锡北运河站，临城市主干道惠山大道。毗邻江苏省锡山高级中学实验学校、正大乐城，自带社区商业，周边教育、医疗、交通、生活等配套齐全，是滨河生态圈内的宜居之选。
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8月12日已开盘，推出建筑面积约90、110、124、142平高层房源，均价10500元/平。
门槛户型：
90平三房，均价10500元/平，
总价10500*90=94.5万，首付4成=94.5*0.4=37.8万
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户型分析：三面采光，户户通明；空间利用率高，适宜家庭人群的差异化和个性化需求。
咨询电话：400-8181-365 转 189439
御景珑庭项目北临唐平路，南接崇文路，东临沿河路，西至玉洲路，分两期开发，一期为3万方的纯法式别墅园林景观社区，现在已经交付使用；目前在售的二期占地共2.8万方，由1栋低密度多层和6栋小高层组成。
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预计9月将推3#、4#楼房源，总高18层，两梯四户，建筑面积约87-132平，预计均价7500-8200元/平。项目暂定于2019年3月交付。
门槛户型：
87平两房，预计均价7500-8200元/平，
总价7500*87=65.25万，首付4成=65.25*0.4=26.1万
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户型分析：双卧朝南，客厅带南向阳台；卫生间干湿分离。
咨询电话：400-8181-365 转 110151
迪泰堰湾长堤位于无锡市惠山区锡澄路与堰新路交叉口西北侧，总占地面积约36207平方米，由住宅和商业两部分组成。
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在售二期高层2#、3#、4#楼，户型建筑面积约72、105、115、131、139、149、180平，均价10500元/平，二期高层预计2019年年中交付。
门槛户型：
72平两房，均价10500元/平，
总价10500*72=75.6万，首付4成=75.6*0.4=30.24万
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户型分析：客厅精巧，餐厨一体。跃层，上下两层功能分区合理。
咨询电话：400-8181-365 转 5556
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