房博士帮办：学区房水太深...想不被坑这些一定要知道
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无锡365淘房 随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置优质学区房。好的学区房价格普遍偏高。那么家长们到底为啥要买学区房，买学区房的好处是什么？
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理由一：学习环境与氛围；孟母三迁，是为给孩子更好的成长环境。望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
理由二：交通便捷、配套设施完善；名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，附近区域多数生活便利，孩子成长环境比较安全。
理由三：教育房产双投资、升值空间大；购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。
总的来说：相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。
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随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是新房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。不过这里小编也要提醒大家：学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。
那么，关于学区房，大家都需要注意些什么？小编为大家整理了买学区房过程中要注意的几个问题，您也可以通过365房博士平台咨询，希望能帮助您在现实的买房路上买到理想的学区房。
1、注意山寨学区房
九年制教育分为民办(没有学区概念)和公办两种，事实上学区房特指能就读重点学校的住宅。有些楼盘因为附近有某些学校就打出“学区房”概念，而实际则有可能出现偏差。虽说学区划分每年变化不大，但还是有可能随着招生计划和地段生源数的变化而适当调整，所以在购买前一定要去相关教育部门、目标学校了解最新的相关入学范围等政策，再作定夺。
2、如何确保学区房？
①空口无凭一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
②多到实地考察查看学校情况
购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，可以到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
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3、二手学区房落户别忽视
二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。所以，购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。需要注意的是，有些学校从2016年开始，每户地址6年内只享有一次对口入学机会（符合计划生育政策的除外），购房二手房的购房者需要注意。
4、切勿太过心急，做好完善准备
很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：无锡学校要求“三址”（户口所在地、房产三证地址、家庭住址）一致才可报名入学。
5、不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。良好的居住环境对于孩子的学习也是非常重要的。
6、学区选择不可盲目，应充分考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展，最好结合孩子自身的特点，有指导方向性的选择。返回无锡365淘房>>
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