无锡新一批项目地块获批前公示看看有没有您期待的

来源：365淘房 2017-05-08 07:51

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近段时间在锡拿地房企新开发建设项目表现积极，像中海胡埭地块，拿地刚刚两月产品规划已出。另外，3月份拿地的启迪协信光电科技园地块也获规划批前公示，无锡或进入到如火如荼新产品项目的开工大潮。

启迪协信光电科技园地块规划出炉

5月3日，无锡市规划局对XDG-2016-35号地块开发建设项目的建设用地规划许可证进行批前公示。

批前公示显示，XDG-2016-35号地块位于梁溪区，建设单位为无锡启迪协信远润房地产开发有限公司，用地范围东至会岸路、南至江海路、西至金山北路、北至大庄河，可建设用地面积约108075平方米，用地性质为居住用地、商业用地。

据悉，3月16日，启迪协信拿下梁溪区无锡光电科技园XDG-2016-35号地块，地块面积108075.6㎡，楼面价6603.12元/㎡，这是协信在无锡的第4个项目。

三区合并受益最大的应当属于原北塘区，该地块位于原北塘板块的西边，靠近惠山区。地块距离沪宜高速仅2km左右，待江海路延伸完工后，不论是去到无锡市内还是出城都很方便快捷。待2020年地铁三号线开通后，此地生活出行会更加方便。

目前周边有启迪协信无锡科技城(协信未来城)在售，另外小天鹅品园、国联乐园、国联恒园等项目均为尾盘在售，可选择性比较小，该地块规划总体量逾10万方，未来将会给片区带来一定的货量补充。

理想城市花园八期、九期规划变更

4月28日，无锡市规划局对理想城市花园八期、九期（二区）的建设项目规划设计方案审查(变更)进行批前公示。

批前公示显示，项目位于惠山区，建设单位为无锡融创城市建设有限公司，用地位于白屈港西侧、南环路北侧、惠绿路东侧，用地性质为居住用地。理想城市花园八期、九期（二区）工程已于2012年5月办理规划设计方案审查，八期工程内容为幼儿园、托老所、农贸市场、公园、社区服务用房及8栋住宅，九期二区工程内容为4栋住宅，总建筑面积约14.4万平方米，目前尚未开工建设。

由于消防规范调整等原因，现建设单位拟对方案进行优化调整，主要调整了八期和九期二区住宅的建筑布局，优化了区域整体交通组织关系，对建筑单体设计进行了深化完善，其它八期公建配套设施布局等未发生变化。依据《无锡市城市规划公示制度实施细则》，我局对该项目规划设计方案变更内容进行批前公示。

中海胡埭地块打造多层和小高层

4月28日，无锡市规划局对XDG-2016-38号地块开发建设项目的规划设计方案进行批前公示。

批前公示显示，XDG-2016-38号地块位于无锡市胡埭镇人民路与胡山路交叉口西北侧，建设单位为无锡中海海盛房地产有限公司。用地范围东至胡山路，南至人民路，西至区福利院，北至安泰路，可建设用地面积约5.98万平方米，总建筑面积约12.8万平方米。

根据规划公示图，我们可以看出中海胡埭地块即将打造的产品规划为19栋多层和小高层住宅。

据悉，2月27日，中海地产以4075.81元/㎡拿下滨湖区胡埭镇XDG-2016-38号地块，地块面积59804.1㎡，此次竞拍经过23轮、总价3.9亿、溢价率50%；这也是中海地产将在无锡打造的第五个项目。

胡埭，位于无锡西南方位，曾是阖闾古城所在地，紧邻十八湾山水资源，近几年迅速开发的建设中，相应的更优化的配套也不断丰富，却鲜有新地块出让、新住宅区面市的消息。

目前，地块周边唯一在售住宅是别墅项目绿城雅园，而凡尔赛庄园、香槟花园早已售完；其他的为老小区还有富安花园、立人花园、富润花苑、马鞍苑等。因此，新地块的出让开发也“解渴”目标购房群。另外，XDG-2016-38号胡埭地块周边环境优缺点都十分明显：优势在于地块处于胡埭镇居住密集区，紧邻十八湾山水资源，周边社区发展的日益完善，也会给新的住宅小区提供一个良好的配套环境；直线距离2公里左右就有胡埭人民公园、胡埭小学等学校，日常购物步行就可以，富安商业广场、好买得等选择面也较广。但是交通方面虽然有4、26、126路等公交可达，都要花费1小时左右才能到达市区。此外，无锡胡埭工业园是以电子，轻工、纺织、机械、物流为投资重点的无锡市市级重点开发区，周边厂区颇多。

世茂时光里A块规划变更

4月24日，无锡市规划局对火车站北区地块A块开发建设项目规划设计方案变更进行批前公示。

批前公示显示，世茂时光里A块位于梁溪区，建设单位为无锡世茂房地产开发建设有限公司，用地范围东至现状河道、南至兴源路、西至锡澄路、北至沪宁铁路，可建设用地面积约62412平方米，用地性质为商业、居住用地。

本次变更主要内容：1、1#2#8#住宅优化原方案户型，进行成品化设计及施工；2、将部分变电设施调整至地下（除开闭所、5#公配所），原地上部分增加绿化及景观，已征得直接利害相关人的书面同意；3、按人防部门要求在地下室北部增设人防设施；4、为满足沿街商业、住户的实际使用需要及总体停车位指标要求，增加部分地面停车位。

以上涉及的面积变化不超过土地合同容积率要求，且经发改部门同意，变更后各项规划指标满足相关规范要求。返回无锡365淘房>>