房博士帮办：最全二手房交易税费及流程一览！速速收藏
来源：365淘房
2017-05-04 11:09
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二、二手房过户基本流程是怎样的?
1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2、签合同：买卖双方签字。
3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5、核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
6、缴税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
交纳契税，领取契证；交手续费，交纳交易手续费封卷；领取证回执。
此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
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三、二手房过户需要准备哪些材料?
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。
受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。返回无锡365淘房>>
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