“顺锡万变”的时代 万科以不变致敬品质人居

无锡365淘房 2017年是万科进驻无锡的第13年，在这13年期间，万科坚持以精工品质，为锡城市民提供舒适人居和优质的城市配套服务。今年是无锡万科的大跨越之年，通过不断地开疆拓土，进驻北塘、惠山等新领域，为更多市民带去“万科式”服务。

处在一个高速进化的时代，变化，是这个市场的主旋律，但是一成不变的，就是万科对于脚下这片土地，一如既往的深切热爱。无锡万科，历时13年时光细致梳理，从城市性格、地脉肌理、人文厚载、发展沿革，到居住潮流，全方位匠心研读。自2004年至今，无锡万科始终坚守内心的信念，潜心雕琢一砖一石、一草一木间的人居智慧，精工细作匠心不改，以温情脉脉的人文居所，擎建起一个个优质人居。随着对无锡这片市场的拓展，未来万科将继续做好产品，提升好服务，深耕无锡市场，稳扎稳打。 

● 以精工品质打造万科“三好住宅” 

万科从精细化工程管理、精工品质、实测实量等方面严格把控工艺工法，秉持环保开发理念，积极探索工业化建筑、绿色建筑、创新技术等落地的可能。

智能化工程管理体系。建筑施工管理，是一个多方参与、流程演进、任务繁多和质量驱动的动态管理，而在这个信息化管理程度不高的行业里，传统的粗放、延迟管理将造成资源浪费、质量返修和责任不到位等问题。在移动互联网普及的当下，万科三好住宅特别导入工程管理 App 体系，在手机端实施统一的流程与标准，更方便的记录问题，更有效的分派任务和监督整改，问题可追溯，让工程现场的质量和安全管理像玩微信一样简单。

精工品质。在精细化施工过程中，万科以客户为导向，传承优秀工艺工法，并根据户品类型变化及需求，主动研究相关工艺节点的精工做法。以装修、部品、景观三大维度，积累约 68 项细节工艺工法，遵循不渗、不漏、不空、不裂原理，从客户满意的细部处理。

实测实量。如同工厂的产品检测环节，万科三好住宅坚持实测实量检验产品。项目施工过程中，从主体结构到装修面层全过程，三方进行飞行检查，利用靠尺、水平仪、测距仪等检测工具，各个部位逐一测量，考核排序。在交付前，每一个项目都将会经历万科集团交付评估体系，并严格按照国家规范实施检查，最终呈现给客户优质质量的精工品质住宅。

淋水实验。万科的淋水实验，是模拟下雨方式，采取有压水对外门窗进行检验，检验外门窗及周边、外墙对应室内部位是否有渗漏，发现有渗漏水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。淋水实验每三层设置一个横向淋水带，淋水时间不少于6小时。

三次盛水实验。卫生间三次盛水实验：闭水实验也叫蓄水试验，要放满水，水要有足够容积。蓄水试验的蓄水深度应不小于20mm，蓄水高度一般为30-40mm，蓄水时间为24小时，水面无明显下降为合格。

轻质隔墙板。在房屋建造的材质上，万科采用轻质隔墙板，它是一种外型像空心楼板一样的新型节能墙材，两边有公母隼槽，安装时只需将板材立起，公、母隼涂上少量嵌缝砂浆后对拼装起来即可。具有质量轻、强度高、多重环保、保温隔热、隔音、呼吸调湿、防火、快速施工、降低墙体成本等优点。

景观工业化材料。在景观的打造上，万科采用更环保的工业化材料——生态铺石系列的花岗岩广场砖。工业化材料的产品性能，经过工厂流水化的生产，每一块都有同类的标准。Pc砖具有美观、防滑、耐久性强等特点，不仅减少人工消耗，降低传统铺装砖易生长苔藓类植物的弊端，更有利于社区内小孩和老人行走。

砂加气砌块使用。万科好房子的建造采用高性能的环保材料——砂加气混凝土砌块，砂加气混凝土砌块是以硅质材料和钙质材料为主要原料，掺假发气剂，通过配料、搅拌、浇注、预养、切割、蒸压、养护等工艺过程制成的轻质多孔硅酸盐制品。相较于传统红砖、水泥砖等砂加气砌块精度更高，有利于房屋墙体的质量、整体性和平整度。

外墙真石漆。作为绿色环保的践行者，万科提倡减少对天然石材的消耗。在外墙立面的打造上，万科采用发达国家普遍使用的真石漆材料，不仅能打造出色泽自然的石材纹理。还具有优异的耐久性，再现传统涂料所无法表现的艺术装饰效果。与天然石材相比，真石漆与建筑附着力更加，无需干挂，减少后期的安全隐患。

● 13年长情陪伴，只为品质人居 

2017年是万科进驻无锡的第13年，13年来，万科每走一步都坚定而有力：2004年，进入无锡，拿下万科魅力之城；2005年，万科魅力之城首开售罄，完成太湖新城首秀；2006年，拿下万科东郡、万科金域蓝湾，进入新区和城中；2014年，进入常州，拿下常州万科城； 2015年，拿下万科润园、万科海上传奇，同时润园首开售罄；2016年，迎来12年“锡望”品牌年；拿下万科维园并迎来首开，同时教育营地、邻里家、美好家新业务发布；2017年，万科一举拿下梁溪区总部园项目、太湖国际科技园项目、惠山区天一新城地块，进入北塘、新区和惠山，无锡万科版图再扩大。

13年间，万科见证了无锡这座城市的演变，至始至终都致力于为锡城市民带来舒适的居住体验。

——源自维罗纳意式格调，万科·维园带来质感生活 

在太湖之滨有一颗璀璨的明珠，她的名字叫梅村，早在3200年前，这里就孕育了辉煌的吴文化，留下了众多文物古迹，被誉为“江南第一古镇”。2017年，无锡万科首入梅村，将意大利维罗纳的时代精神与梅村底蕴完美契合，将意式优雅人居理念与悠远吴越传统相遇，让根植千年的古镇生活与充满创新和乐趣的人居体验碰撞，匠呈高端改善“园”系情怀作品——万科•维园。

万科•维园以光阴致敬光阴，以文化致敬文化，无锡万科，从梅里古镇肇始三千多年的文脉特质出发，以维罗纳高雅浪漫的城市特质为规划蓝本，在历史与未来的交织中，臻刻经典，藉由“历史、建筑、文化、圈层、品味”五大维度的碰撞，带来意式质感生活的五重匠心礼遇，为锡城启幕品质生活新篇章。 

——唤醒土地曾经的辉煌，万科·金域蓝湾为无锡而来 

60年前，一个近代的商业传奇在运河之畔开始上演，60年后锡城城市精神亦在这里复兴。万科金域蓝湾的出现，将无锡人对这块土地依恋和期盼化为现实的价值，其意义已远远超出建筑本身。

万科金域蓝湾，身绕双河之交，距城市中心约3公里，闹中取静，咫尺繁华，成熟生活触手可及。高层建筑形态，Artdeco贵族风格，成就一座城市标签。众多老建筑得以完整保留，还原近3万平方米高端生活场。近10万平方米的景观公园和约6万平方米的滨河绿化带将成为这座城市最亮丽的风景线。

——在万科·海上传奇，体验海派风尚精英生活 

万科·海上传奇，它掩映在太湖的水光间，承袭无锡千年来的文化修养，融合国际都会的时尚气息，化作最经典的海派风格的建筑，向来往的人们娓娓讲述着上千户万科业主与无锡城的温暖故事。

因为崇尚自然的魅力，万科·海上传奇选址在有生态环境无比优美的太湖新城。因为追寻便捷的生活，万科·海上传奇紧邻四条城市主干道，地铁一号线与地铁四号线交叉覆盖，日常出行迅速畅达。因为热爱都市的繁华，万科魅力商业街、万象城、海岸城、周新商业街、兰桂坊五大商圈时刻为你敞开大门。

优质城市配套服务，为品质锡城加分 

为了更好地满足客户多样化生活需求，万科率先提出转型“城市配套服务商”，成为客户全生命周期的亲密伙伴，让城市配套与住宅社区不再分离，创造更加健康的住宅生态圈。万科教育营地、美好家，邻里家三大新业务为无锡万科13年打开了更广阔的舞台，让万科可以从更多的纬度服务业主，服务城市。

教育营地： 

无锡万科教育将涵盖营地教育（体制外素质教育）、学制教育（全日制学校）、成长俱乐部（会员服务体系）三大内容模块，为0-18岁青少年儿童及家庭提供每一成长阶段所需要的教育产品和服务。

美好家： 

从毛坯住宅到装修成品，万科在探索与创新中实现了普通住宅的装修成品交付模式。而随着美好家的诞生，万科好房子正式迈入住宅装修定制时代。美好家，让每个人都能成为家的设计者，省时、省心、省力。

邻里家： 

万科用专业的运营模式保证社区商业开铺率，并进一步保证社商的良性运营，为家门口一公里的生活提供真正的便捷服务。我们通过深入剖析居民在社区生活中的需求，科学规划业态布局，首创 “333”社区商业模式，成为万科商业服务的价值延伸。

2016年多家房企首入无锡，多个新项目将在2017年亮相，业内外对这些新产品满心期待。为此， 江南晚报联合365淘房特别策划《品质筑家 重绘锡城 》，以全新视角、媒体深度来解读无锡楼市，邀请多位一线领军人物、业内掌控话语权的大佬探讨楼市现状、发展趋势，以及提前“揭秘”未来产品规划等细节。

本期嘉宾：无锡万科总经理谭伟先生

（1）从2016年的楼市去库存到2017年的可供应量严重缩水，无锡的房地产开发无疑将迈入新的阶段。去年万科维园已经入市，目前万科在惠山以及梁溪区均有项目。贵公司如何看待无锡新阶段的房地产市场的发展方向？ 

今年无锡房地产市场行情相较于以往处于上升阶段，但是市场行情相较于周边南京、上海等一线城市还是比较稳健的，我们也非常希望市场能够持续平稳发展，同时我们也相信无锡政府会智慧地控制市场波动、维持市场的整体稳定和可持续发展态势，未来万科将继续深耕无锡市场。 

（2）2017，对于无锡也是重要一年，在江苏省公布的1363个重大项目列表中，无锡共有136个项目开工，总投资1586亿元，而且在新的一年包括了交通、教育、商业等配套均有重大进展，您认为对于无锡有何影响，对贵公司项目所在区域有何影响？ 

城市配套规划，在推动一个城市的发展上具有巨大的作用，同时它也指导和调控着地产开发，房地产开发作为具体实践环节，反过来又影响着城市规划。

无锡近年来的城市配套发展突飞猛进，基于此，我们将会一如既往地深耕这片市场，并且从原先单一区域向多元化区域发展，其背后就是我们坚信无锡政府对城市发展推动的力量和决心。

相信无锡市政府未来的配套规划将会越来越好，同时万科也将充分利用区域的配套价值，打造更好的项目，配合政府配套建设，为无锡百姓提供优质的居所及城市配套服务。

（3）不少人预测，2017年将是今年拿地房企集中推出新产品的一年，无锡楼市版图将得到重新的绘制，按目前的楼市风向，您觉得2017年无锡的楼市将会迎来一个什么样的新未来？ 

今年的无锡楼市地王频出，土地市场过热，未来的无锡楼市平稳向上是大概率事件。但是相信在政策干预和市场力量的共同作用下，市场整体将稳步回归理性。

未来随着更多开发商的进驻，客户对居住和产品的要求也会变得越来越高，因此未来市场上，优质的产品力才是决胜的关键，万科将秉承“好房子、好服务、好社区”的“三好”理念，为锡城市民持续提供优质产品。

（4）万科的品质众人皆知，万科物业更是行业内的标杆。请问万科地产在房屋品质的把控上都有哪些自身独特的优势和特点？ 

从拿地开始，万科尊重每块土地的价值，也尊重每块土地背后的文脉肌理，反复推敲规划，力求将每一寸空间用到极致；

在后期项目的建造上，我们利用穿插施工、实测实量等精品工艺，以及通过精细化工程管理打造精工品质，做业主心中的好房子；

在居住舒适度上，我们从多年的装修经验中沉淀出对各个功能空间最细致的了解，并且为客户提供多元可选的美好家服务，大大提升户型舒适性与实用性；

在社区的打造上，我们从用户的感受和诉求出发，营造高品质的归家动线，将其渗透到产品的细节之中；

在物业的服务上，我们提供专业、安心的物业服务，利用智能化“睿服务”、贴心村长服务等等来提高服务精度和水准。

（5）能否透露下包括万科惠山项目在内的未面市产品的规划及特点？ 

今年年初无锡万科一举拿下四幅新地块，进驻北塘、惠山等新区域。关于新项目的规划目前仍在精雕细琢阶段，我们将会根据项目所在区位的价值特点，将万科对于土地的尊重融入到项目的打造中，万科相信，唯有尊重土地的建筑，才能承载未来可持续的生活。无论是梁溪、京杭双河环绕的的金域蓝湾，亦或是经典海派风的海上传奇，又或是驻守梅里古都的维园，都是土地历史与辉煌建筑的交融。如今，进入新区域的万科项目，将一如既往从久远的时光中挖掘人居的价值，以建筑的生命，向土地致敬。

未来万科面市的新项目一定会像金域蓝湾、海上传奇和维园等项目一样，持续给锡城市民提供更创新更精致的产品，为业主带来美好人居，让城市得以更好的发展。返回无锡365淘房>>