探地：无锡史上起拍价最高地块已被多家房企“盯”上
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无锡365淘房 无锡又挂地了！继3月16日锡山区最高楼面价再度被刷新后，3月24日无锡市国土局再次挂出三幅地块。而其中就有一块来自热门区域太湖新城的地块，不出意料地再次狠狠刷了一把房价风向标的存在感，引发多方关注。
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无锡史上起拍价最高的地块
XDG-2016-23号地块位于太湖新城金融三街西侧，起拍楼面价12113元/㎡，至今仍然保持着无锡最高楼面价纪录18050元/㎡的朗诗新郡南侧地块当时的起拍楼面价为5999元/㎡，而本次出让的XDG-2016-23号地块距其约3公里，起拍楼面价已翻了一倍，毫无疑问成为了无锡史上起拍价最高的地块。
另外，在出让公告中，对这块地进行了18000元/㎡的限价，并规定若超出限价，将通过摇号的方式决定地块的最终归属。16日的锡山新地王最终成交价不过11800元/㎡，太湖新城起始出让价已高达12113.05元/㎡，虽然有18000元/㎡的限价，但仍可预测该地块将引起一番激烈争抢，触碰到最高限价的可能性非常大。
“每天都有人来看” 这块地已被“盯”上
在365小编探地的过程中，就遇到好几拨前来探地的组织，除了同行媒体，也有几家房企，其中就有前几次土拍多次陪跑，但未能成功竞得地块的一家香港开发商。另外，据地块附近一位环卫工人向小编透露，近期几乎每天都会有人陆续前来地块考察情况。看来，也是一块未拍但已经被众人“盯”上的万人迷地块。
1.地块详情：
XDG-2016-23号地块卫星示意图 |
——地块指标
地块名称：XDG-2016-23号地块
土地位置：滨湖区太湖新城和风路与立信大道交叉口处西北侧
土地面积：96815.2平方米
土地用途：居住用地
容积率：≤2.2
建筑密度：<30%
绿地率：>30%
建筑限高：高层（≤100M）
供地条件：净地
土地出让金起始价：258000万元
竞买保证金：51600万元
最高限价：383388万元
出让年限：居住用地70年，商业用地40年
起始楼面价：12113.05元/㎡
限价：18000元/㎡
——地块实景
XDG-2016-23号地块实景图 |
XDG-2016-23号地块全景图 |
XDG-2016-23号地块实景图 |
地块周边有水泥围挡，目前已是净地，地块上面的农作物及杂草也已经被全部清理干净。
2.交通情况：
——四至道路
XDG-2016-23号地块西侧观顺道 |
观顺道实景 |
观顺道：地块位于观顺道东侧，与观顺道之间有一条景观河隔开。
XDG-2016-23号地块南侧和风路 |
和风路：地块位于和风路北侧。
XDG-2016-23号地块东侧立信大道 |
立信大道：地块位于立信大道东侧。
——公共交通
XDG-2016-23号地块周边公交站台 |
公交车：目前离地块最近的公交站台为金融二三街区，公交线路较少。其他较近的公交站台基本都要步行大约15分钟才能到达地块。如今共享单车兴起，从附近的公交站台下车后骑单车前往地块也还是比较方便的。
XDG-2016-23号地块附近地铁站 |
地铁1号线：目前距离最近的地铁站为地铁一号线市民中心站，但也有大约15分钟左右的步行距离，不过选择出地铁骑共享单车也是不错的选择。
XDG-2016-23号地块附近地铁规划 |
地铁4号线：地铁4号线规划的吴都路站位于吴都路与立德道交叉口南侧，设置10个出入口，其中4个直通宝能城下沉式广场。开通后也将成为离地块最近的地铁站，据了解4号线一期将于2020年10月通车试运营。
3.周边配套
——商业配套
XDG-2016-23号地块周边商业配套 |
地块处在太湖新城核心板块的西侧，地块北面约1.5公里处有海岸城综合体、八方汇、迪卡侬。
XDG-2016-23号地块周边商业配套兰桂坊效果图 |
在建的兰桂坊位于地块东侧约2公里处。地块不远处的显云街有不少餐饮店和沿街商铺。
无锡市金融二、三街区 |
地块紧邻无锡市金融二、三街区，周边有很多银行，金融氛围浓厚。
——休闲配套
XDG-2016-23号地块周边巡塘古镇实景图 |
XDG-2016-23号地块周边金匮公园实景图 |
XDG-2016-23号地块周边尚贤河湿地公园实景图 |
地块周边风景优美，有巡塘古镇、尚贤河湿地以及金匮公园等多个生活休闲场所。
——教育配套
XDG-2016-23号地块周边学校实景图 |
XDG-2016-23号地块周边学校实景图 |
除了商业配套及环境资源，教育资源也是支撑板块价值的重要因素。在该地块附近已经招生的学校有金桥双语实验学校以及无锡机关幼儿园海岸城分部。
XDG-2016-23号地块周边信成小学实景图 |
另外在建的信成小学主体建筑已经完成，今年9月也将迎来第一批学生。
4.人居氛围
——地块周边楼盘
XDG-2016-23号地块周边宝能城 |
与地块北面一规划道路之隔的便是宝能城在建的住宅部分。宝能城预计2017年3、4月加推新房源，目前的参考均价为18000元/平米。
XDG-2016-23号地块周边海岸城·郦园 |
地块周边还分布有海岸城郦园、华府天地·尊园、无锡瑷颐湾、万科信成道、中海凤凰熙岸等项目。
海岸城·郦园新推出二期15#楼高层，户型建筑面积约89、137平米，均价17000-17500元/平，2梯4户设计，总高33层，预计2019年9月底交付，目前参考均价17000-17500元/平。华府天地·尊园在售高层4#楼，户型建筑面积约142、143平，均价26000元/平，另在售高层6#楼，建筑面积约89、101、123平，均价25000元/平左右，预计2017年11月30日交付。无锡瑷颐湾在售高层B5#楼，仅剩建筑面积约146平户型在售，均价19000元/平，总高34层，2梯4户设计，预计2019年3月底交付。
中海凤凰熙岸在售高层56、59#楼，高层房源均价15500元/平，户型建筑面积约94、98、118平，房源预计2018年年底交付；项目另有高层45#、55#楼在售，预计2018年9月30日交付。48、50#楼小高层户型建筑面积约115、125平，均价17000元/平，预计2018年10月交付。
——地块周边项目历年楼面价情况
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探地总结：
作为无锡未来的城市中心所在，太湖新城早些年就已经吸引了包括万科、融创等在内的品牌开发商进驻，近些年，城建规划不断利好，越来越多的开发商抢滩入驻，包括中海、朗诗、富力、苏宁、雅居乐等品牌开发商，板块价值得到进一步认可。太湖新城的表现尤其体现在去年的成交量上，“无锡买房看滨湖，滨湖买房看太湖新城”成为网友中的一句流行语，太湖新城的房价也成为无锡房价风向标的意义存在。
此次推出的XDG-2016-23号地块周边项目房价均在17000元/㎡以上，不久的将来，随着国际医院的落成、家乐福的开业，版块内的配套将更加完善。至于，XDG-2016-23号地块是否真的会触碰到最高限价，无锡会不会迎来土拍史上第一次摇号拿地，让我们4月24日，365淘房土拍直击脱口秀见！返回无锡365淘房>>
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