无锡365淘房 最近惠山区频频挂地，非常热闹，此次的洛社新城10号地块已是17年惠山区挂出的第5幅地块，占了17年挂牌地块的大半。本地块规划中特别指明该地块其中居住建筑面积占总建筑面积比例不大于49%，可见此地块大部分将为商业。
地块将于2017年3月16日9时30分进行网上拍卖！届时365淘房将会全程直击网拍过程，敬请关注！
土地详细情况点击：无锡国土挂牌出让4宗地 最低起始楼面价2681元/㎡
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1.『地块篇』
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『地块篇』——地块指标
四至范围：东至现状河道 南至现状河道 西至新城西路 北至现状河道
地块编号：XDG-2012-110号地块
地块名称：洛社新城10号地块
地块位置：惠山区洛社镇新城西路与中央路交叉口东南侧
面积：31956㎡
用途：商业、居住用地（其中居住建筑面积占总建筑面积比例不大于49%）
容积率：≤3.0-3.3
土地出让金起始价（万元）：25700万元
起始楼面价：2681元/㎡
『地块篇』——地块实景
地块西面是洛城锡西商业广场，从锡西商业广场的内街小路可以进入地块。
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地块北望洛城悦湖国际小区，中间隔有河流。地块靠近河流处有成片的田地。
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站在地块中，可看到南面的312国道。
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2.『交通篇』
『交通篇』——道路系统
地块四至——东至现状河道 南至现状河道 西至新城西路（洛城西路） 北至现状河道
地块四至中仅有洛城西路可通往外围，其余皆被河道所包围，昭示性较差。但若河道整治干净并完善绿化也将是一道美景。
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『交通篇』——公交路网
609路
洛社客运站——无锡汽车站 ，可通往洛社老镇中心及市中心。
626路
洛社汽车站——假日花园，可通往火车站及锡沪路沿线。
大润发专线 洛社镇政府——大润发
公交覆盖较欠缺。
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3.『人居篇』
『人居篇』——周边新建小区
周边新建小区密集，基本都属于华广置业公司开发的洛城项目，是无锡市及惠山区“城市化发展战略”率先启动的“重点新城建设项目”之一。
项目占地7833.59㎡，总建面积62720㎡。绿化率为30%，容积率2.96，项目内有3.8万方的人工湖，分为两期开发，一期产品类型有湖景多层住宅、高层住宅，二期产品类型湖景商办产品，面积为56～97㎡。
暂时封盘中，据相关人士透露年内会推出商办产品部分。
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在售少量1#-4#楼建筑面积约89-143平高层房源，惠后均价9500-9700元/平。具体优惠信息详询售楼处。项目的别墅部分洛城英伦艺墅已售罄。
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在售三期21#楼为建筑面积367平大平层房源，成交均价约8000元/平。21#楼共计16层，2梯1户。三期预计2017年12月31日交付。
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惠都·上府名园
在售一期9#、10#楼建筑面积约90-132平小高层房源，均价9700元/平。在售二期2#、4#楼建筑面积90-132平房源，均价9500元/平。一期房源预计于2017年3月31日交付，二期预计2018年3月31日交付。
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洛城上院、洛城德园、洛城橙园、洛城水韵园现已售罄并交付入住。
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洛城上院，采用现代派的徽式建筑，30座联体别墅，252户大隐人家。
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洛城德院，与纯中国庭院别墅——上院比邻，9.5万平方米中国式风格小高层，秉承了徽派民居一贯的淡雅。
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『人居篇』——老小区
盛巷花苑
1996年建造，本月二手房均价3360元/㎡，在本次已上市安置房名单中，需缴纳土地出让费873元/㎡。
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4.『配套篇』
『配套篇』——商业
洛城锡西商业广场
主力商家有麦当劳、国美电器等，洛城大道沿线商家皆已开业。
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这家麦当劳特别之处在于其是麦当劳的汽车餐厅，它是一种全新的快餐服务模式。从1975年起第一间“麦当劳得来速”建立以来，迄今已有将近30年的历史。但是在锡城还较少。
所谓“得来速”经营模式，即通过三个窗口让消费者在汽车上完成全部购物过程：“消费者驾车在第一个窗口点餐，在二个窗口付钱，然后在第三个窗口取东西，然后开车离去。得来速餐厅最大的长处是节省时间，所有的餐厅都把从汽车进入到出去的驻留时间最大定在3分钟。
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但是进入内街中，普遍都空置中，也无人流进入。
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麦德龙大型超市
项目四至中的洛城西路与洛城锡西商业广场中间是麦德龙大型超市，可满足周边居民的日常生活所需。
无锡恒通商务广场
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锦江花园酒店
五星标准，属于洛社高档酒店。
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洛城底铺
洛城水韵园小区在洛城大道沿线的底商基本皆已开业。
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农贸市场
洛城上院与惠山区人民医院附近的农贸市场。
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嘉阳生活广场
位于洛社老镇中心，无大型连锁品牌，基本皆为私营小店，档次较低。然因主力商家为农贸市场，客流量较旺盛。
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『配套篇』——医疗
惠山区人民医院
二级甲等综合医院，始建于1958年，1976年前为无锡县人民医院，2001年撤市建区，医院更名为无锡市惠山区人民医院。
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『配套篇』——教育
离地块最近的是洛城小海龟幼儿园（私立）
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洛社实验小学、洛社高中都在洛社老镇，离地块较远，直线距离大约3公里多。
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5.『周边地块楼面价』
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『探地总结』
本次出让的地块位于洛社，洛社乃是原本惠山区政府所在地，有着较为浓厚的底蕴，虽此次地块并非在老镇中心，但周边新建小区密集，不乏高端楼盘，消费潜力巨大。
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