安置房成交占比增加 无锡二手房“春天”提前到来
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无锡365淘房 近日，长三角多地楼市大事不断，南京摇号土拍竞争激烈，苏州两日卖地14宗，一级市场火速升温。而与之相比，无锡新房市场则略显平静，据365淘房数据中心统计显示，3、4月份有加推计划的楼盘不足30个。新房市场不温不火，二手房倒是一副如火如荼！春节后，无锡二手房市场已经悄悄步入正轨，回温迅速。
二手房的春天比以往来得早了些
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据365淘房数据中心统计显示，2月1日至15日，无锡二手房备案成交共计1285套，而商品房成交仅916套。从日成交数据来看，2月3日正月初七是春节假期后的首个工作日，二手房成交量也呈现出一个明显的回升，备案成交52套，环比增加48套，环比增幅1200%。从2月6日备案成交突破百套，自此除元宵节假期两天成交有所回落，其余日均成交都维持在百套以上。
对此，无锡好邻居房产总经理钱江表示今年二手房复苏要比以往都来得早了些。他说：“像以往基本都要在元宵节后才会有比较明显的回暖，今年初七一上班就已经有不少成交了，甚至有的门店在春节假期值班期间就有成交的。”
供求两旺平稳回升 购房者观望情绪淡
除了成交，节后无锡二手房市场的供应量相比往年增幅尤其明显。供应上，不少中介门店反映春节假期以后来店内挂牌房源的二手房房东有所增加，他们分析认为一方面是去年投资客比较多，他们的房源可能会拿出来卖。另一方面安置房小区上市以后，一大批房源也会上市。需求上，春节过后外地人开始返锡，进店咨询的购房者也明显增多，其中也大多数是外地人，不少是计划在无锡首次置业的刚需。
距去年10月无锡重启限购已经4个月有余，钱江分析称不少购房者对于政策的观望情绪在经历了适应期后已经有所缓解。新房价格目前还是比较高的，二手房体量较大，选择也更多，对于刚需及首改的客户群体，二手房的吸引力更具优势。
安置房成交占比增加 价格逐渐稳定
去年12月1日，无锡出台安置房上市相关政策，不少业内认为今年二手房的提前复苏与安置房上市有密切关系。大众房产数据中心主任孙斌晖说：“节后无锡二手房成交相对还是比较稳定的，其中安置房的成交在数据上也有较大的贡献，尤其滨湖区、梁溪区热门区域的安置房表现亮眼。
对此，孙斌晖还做过详细地数据统计，他说：“去年12月无锡全市有500套左右的安置房成交，占二手房成交总量的15%，1月二手房成交总量虽有所下降，但其中安置房成交比例上升，占了成交总量20%，原先受限购影响应该降下来的成交量，也因为大体量安置房的上市而补了上来。”
好邻居房产总经理钱江也同样提到了安置房在二手房成交上的表现：“就新吴区来说，万裕苑、春潮花园、前进花园等安置房的成交都是很不错的，前进花园的成交量甚至超过了热门二手房小区太湖花园，安置房房龄比较新，价格也相对有优势。”
对于买卖双方都很关注的安置房价格，钱江说：“安置房刚上市的时候，价格还是比较混乱的，也不透明，在适应了一段时间以后，安置房的价格也逐渐开始透明化了，也慢慢形成了一个较为稳定的区间。”孙斌晖表示认同，他分析说：“目前一些热门板块的安置房成交价与周边商品房均价有较大的差值，但可能是因为没有加上土地出让金，随着安置房买卖越来越成熟，市场不断升温，安置房价格应该也会随之稳中有上。”返回无锡365淘房>>
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