金三银四滨湖区挺“低调” 仅太湖新城5盘开闸放量

来源:365淘房 2017-02-16 14:27

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无锡365淘房 春节的余味还未散尽,“金三银四”马上就来了,按以往模式,为了打好2017年的战役,开发商们该早早的“备好马、配好鞍”,在楼市旺季中一决高下。

不过,据目前统计,3、4月份全市共有27个楼盘有推新计划,其中滨湖区有5个楼盘计划推新,且集中在太湖新城板块;从楼盘推新量看,并不属火爆,另外,滨湖区在售房源中,新城楼盘量占比也是最多。而太湖新城在售、待售的大部分新楼盘都聚集在高浪路以南,五湖大道以东,震泽路以北,华清大道以西的大片区域内。

滨湖楼盘以高层产品开战 价格依然很坚挺

 

去年,滨湖区以21296套的住宅总成交量为无锡五大区域榜首,可见依然是无锡购房者置业选择的热门区域,经过下半年土拍热潮的推动,房价更是迈入“2万元”门槛。海岸城·郦园、无锡瑷颐湾朗诗太湖绿郡等也以多次加推新房源,既完成了去化指标,也再揽入不少业主。较为亮眼的是红星大都汇40㎡公寓,以其产品独特性吸引不少投资者、虽然为新盘但也夺得不少市场份额。另外,万科海上传奇也是去年4月新开盘,如今将推出最后两栋高层,一年不到即将清盘,去化快速;与之而一路之隔,就是中锐地产去年的竞拍地块,楼面价即达10353.15元/㎡。

即使房价高,滨湖区依然受购房者的青睐,和这一区域自然资源丰富、各种配套完善是分不开的,毕竟经过多年的发展,目前的滨湖区、特别是太湖新城、蠡湖新城等板块的各种区位价值、生活配套以及交通设施等,完全可以满足日常的生活水准。从去年开始,逐渐走高的成交率与入住率也说明了这一点。

楼市旺季夺市场 太湖新城楼盘最卖力

 

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365淘房新房中心统计,从3月起太湖新城将有一波新房源推出,金三银四上市量表中可见,推出房源基本为高层、大户型产品。万科海上传奇最后两栋95-125㎡精装修房源收官在即;紧邻地铁1号线文化宫站的瑷颐湾也有一批房源推出,户型约120、143㎡;另外,久未路面的宝能城开始了新动作,但房源户型暂未公布;作为高端项目的富力十号主推大平层、马山的别墅项目碧桂园玲珑湾推出120、144㎡双拼别墅,这两盘对于改善购房群是值得关注的。

区域利好再升级 城建配套为业主添便捷

随着2002年,无锡首次提出“太湖新城”建设设想,2007年初冬,太湖新城全面启动建设,如今,这一板块集聚了市民中心,大剧院、金融商务一街区、太湖国际会展中心等大项市级公建设施,已初步发展成为全市行政办公中心,更有海岸城、万象城等高端商业配套;而且,金匮公园、尚贤河湿地、长广溪湿地…点带结合的城市生态空间,山水交融,四季皆景。拥有1/3生态土地的太湖新城,已形成“三纵三横”的绿色廊道,是名副其实的环湖园林新城。未来,地铁1号线、4号线交汇贯穿金融商务街区,海岸城换乘中心实现地铁、公交、机动车、非机动车的无缝换乘。区内路网四通八达,多达30余条公交线路通达全市。

随着太湖新城的日益发展,市民也开始进入“南迁”步伐。这两年越来越多的居民从老城区或市外迁入,新城年增户籍人口2万人左右,六成以上为市内迁入。10年前太湖新城还是无锡人口中的“乡下头”,如今已华丽转身。时下,也有众多利好消息纷至沓来:

①、地铁4号线预计3月开建 太湖新城有7个站点

在太湖新城段设车站7座,从北到南分别是大剧院站、五湖大道站、大通路站、市民站(换乘1号线)、吴都路站、商务站和贡湖大道站(换乘6号线)

 

据了解,无锡地铁4号线自南到北贯穿老城区,连接惠山新城、城区、蠡溪新城、太湖新城、科技新城、高铁商务区等大部分外围片区,显著缓解城市南北向交通压力,缩短了外围新城到城市区的时间距离。有利于促进区改造和搬迁,有利于区居住人口外迁至外围片区,从而降低区的人口密度及交通需求密度。可以引导老城外围片区的空间优化发展,新主城太湖新城的迅速腾飞,促进以新城金融、新区工业为代表的无锡产业顺利转型升级。

②、蠡湖大道快速化改造工程启动

 

蠡湖大道是太湖新城板块重要主干道之一,其快速化改造工程,不仅加快了太湖新城和老城区的连接速率,更提升了太湖新城的整体路网效率!

③、太湖新城30所学校陆续建成 教育版图一步一步从规划变为现实 太湖新城是无锡大牌房企云集的热门置业区域,其中心区域更是新楼盘密布,这里的基础教育问题一直是大家关注的焦点。

 

信成小学和畅小学正加快建设,将于今年秋季开学;新增的两所初中预计今年下半年开工建设,公办江南中学太湖新城校区位于吴都路与南湖大道交界的东北侧,民办金桥中学位于大通路与南湖大道交界的东北侧;国际学校正在抓紧建设,确保明年秋季投用;少年宫将于今年6月份投用;加上实验幼儿园、机关幼儿园两所公办幼儿园,近30所学校的陆续建成投用,将太湖新城的教育版图一步一步从规划变为现实。

④、商业环境 兰桂坊、秀水坊已进入装修阶段,预计明年投用;和畅睦邻中心位于和畅路与蠡河道交界的西北角,是我市去年唯一一个国家财政部示范PPP 项目,方庙睦邻中心位于方庙路南侧、五湖大道东侧,两个中心计划今年下半年开建,明年底竣工投用,为周边小区居民提供买菜购物等日常生活便利。另外,山姆会员商店预计2017年底开业,山姆会员店是世界闻名的高端零售店,选中太湖新城,是看中了太湖新城的区位潜力。其入驻太湖新城,将进一步完善太湖新城的商业布局。

⑤、备受关注的2.4平方公里中瑞生态城,位于太湖国际博览中心以南区域,太湖新城发展集团将借助国家发改委推进无锡中瑞低碳生态城国家低碳城镇试点这一契机,深化生态城规划,今年内启动,使谋划多年的无锡中瑞生态城建设有实质性进展。

在年初时即有业内人表示,今年无锡楼市将是量平价稳的一年,不知鸡年的“金三银四”是否会开辟新场面。买房人“心急如焚”,楼盘“按兵不动”,积压的购房需求或将得到释放,不知到时无锡楼市将会呈现怎样一番景象呢?!返回无锡365淘房>>

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