365探地：洋溪12号地块，高起点规划助力洼地价值提升
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无锡365淘房 近日的惠山土地市场非常热闹，继西漳两地块土拍完不久，2017年1月23日，无锡市国土资源局又连挂块惠山区地块，本次出让的两宗地块均位于锡西新城洋溪公园城基地，且均为居住用地。洋溪公园城是未来最靠近市中心的大型生态社区，一场从旧到新的蝶变精彩隆重上演，新城区正在崛起。
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1、『地块篇』XDG-2011-61 洋溪12号地块
1.1『地块篇』——地块指标
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四至范围：东至九龙公交 南至上伟路 西至16米规划道路 北至盛岸西路
地块编号：XDG-2011-61号地块
地块名称：钱桥洋溪北1号地块
地块位置：惠山区钱桥街道盛岸西路南侧，九龙公交西侧
面积：90530㎡
用途：居住用地
容积率：≤3.0-3.3
土地出让金起始价（万元）：69800万元
起始楼面价：2570.03元/㎡
1.2『地块篇』——地块实景
XDG-2011-61号地块，一直被称为洋溪12号地块，航拍图可见该地块已为净地，有部分田地。
地块东边紧靠九龙公交的盛岸公交停车场及三排私房，上伟路沿线植有绿化，可从小树中间穿入地块。盛岸路沿线有一条小路可直接进入地块。
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附近居民通常从香缇路沿线进入地块浇灌自家菜地。
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2.『交通篇』
『交通篇』——车行系统
地块四至——九龙公交
地块东边无道路，是九龙公交的盛岸公交停车场及三排私房。地块与盛岸公交停车场之间有围挡隔开。
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地块四至——上伟路
上伟路双向4车道，基本无车流量，偶有车辆经过，人烟较少。
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地块四至——16米规划道路（香缇路）
原为规划道路，现已设为香缇路，道路很窄，没有分人行与车行道路，目测仅可容一辆车通过。地块旁的香缇路路况较差，偶尔电动车或农用三轮车路过。
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地块对面的香缇路可通往香缇半岛售楼处，路况较好，由香缇半岛人为隔开了车行与人行道路，道路两旁全是香缇半岛的宣传设施。
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地块四至——盛岸西路
地块北至盛岸西路，连通342省道。
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小编前往地块时，路经盛岸西路时，有一半路道路正在封闭改造中。应该正是去年规划的江海西路快速化改造工程计划正在实施，规划局公布工期2017年1月-2019年1月，总工期24个月。
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根据规划，这一段江海西路以西高架形式连续上跨S342、锡宜高速、钱胡公路、洛南大道后落地，顺接312国道。考虑到S342将来会进行城市化改造，剥离货运，形成一条直到宜兴的不收费城市快速路，因此江海西路快速化改造专门设置了与S342沟通的定向匝道。
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『交通篇』——公交路网
1）15路 盛岸公交停车场——招商汽车客运站
可途径市中心、惠山旅游区、钱桥镇。班次间隔5-10分钟，出行非常方便。
2）115路 无锡中央车站——江南影视学院
可途径藕塘职教园、北塘区、中央车站。班次间隔4-12分钟
3）615路 城铁惠山站——泰康新村
可途径滨湖万达、动物园、钱桥镇、洛社镇、城铁惠山站，但班次间隔20-30分钟，等候时间较长。
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『交通篇』——地铁
另未来地铁三号线苏庙规划也将在地块附近，可便于居民出行。
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3.『人居篇』
『人居篇』——在售新建小区
西溪碧桂园
西溪碧桂园售楼处位于惠山区上伟路333号（惠山金桥实验学校对面），项目已于1月21日开盘，推出24#楼建筑面积约90㎡、95㎡、115㎡带装修高层房源，价格9000-9500元/㎡，开盘当天150多套房源已售罄。项目预计3月中下旬将加推新房源，推出建筑面积约90-135㎡带装修高层房源，具体房源信息请咨询西溪碧桂园售楼处。一期房源预计2018年年底交付。
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香缇半岛
据业内相关人士透露，项目目前已有政府接手，现有同策代理，整体大约708套，之前已售120套左右，1月10日开盘67套，认筹70多组，签约40套左右，后期将剩余500多条套。
预计2月底将推建筑面积约90、140平小高层及200-300平叠墅房源，90平小高层总高11层，140平小高层总高10层，价格待定，具体信息详询售楼处。
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奕淳·洋溪绿园
暂时封盘中。
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永利翡翠庄园（西城荟）
在售建筑面积约160-195平联排别墅，均价17000元/平，房源预计2017年年底交付。
盛世翡翠
在售少量三期1#、2#楼建筑面积约90、118、130平高层（17层）房源，均价6500元/平。
洋溪人家，就在该地块对面，据居民透露，基本都已入驻满，已入住约5-6年。此安置房正属于第一批已上市安置房，需缴纳土地出让金775元。
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4.『配套篇』
『配套篇』——教育
金桥实验小学就在地块附近，小编从地块步行至该校约5分钟。小学自成立以来一直是锡城小学的佼佼者，民间一直相传此校生源50%可考入大桥高中（16年大桥一本线进线率93.10%，二本进线率＞99%），素来是家长们挤破头都想把孩子送进去的学校。不过因是民办，无学区可言，需自己考试入学，费用较高。
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『配套篇』——商业
藕乐汇生活广场
藕乐汇生活广场地图测距离地块约2公里，已于16年7月全部售罄，现已开街正式营业，属于藕乐苑、盛世翡翠的社区商业，可乘坐615路公交直达。
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西城荟商业街
西城荟商业街总建面积近10万平，属于晴山蓝城、水岸花城小区的配套商业。
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百乐广场
百乐广场是无锡市十二五规划三大市重点综合体之一，17万方商业，入驻商家有大润发超市、星巴克、必胜客、KFC等，品质较高。
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金茂玉全街
与百乐广场仅隔一条小路。
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5.『周边地块楼面价』
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『探地总结』
XDG-2011-61（洋溪12号地块）位于洋溪公园城基地，是无锡是城市发展“西优”的重地，据规划，整个洋溪公园城统一规划，形成1个洋溪公园城，2个邻里中心、3所学校、4个组团商业、5条河流、6大公园、7公里景观水岸线、8条景观大道、9座桥梁、10分钟市中心交通圈，从规划来看，无论是从交通道路、景观资源、休闲配套等整体规划完整，总体前景可观。
小编前往时，据附近居民称，几日前已有2批人实地勘察。
2017年月2月27日，拭目以待！
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