无锡365淘房 2016年初，自从平静良久的土地市场被惠山区白屈港地块引爆后，下半年的整个土拍市场都浸润在了狼性荷尔蒙的狂热之中，锡城的各个区域除了惠山区都已轮番登场。终于在2016末尾之际，沉寂已久的惠山区不再默默无闻，一次连出2幅地块。
此次推出的2幅地块都在地铁1号线西漳站旁，互相由天昌路接壤。4号地块紧邻西漳站，5号地块处于西漳站与天一站的中间位置，可以说这2宗地块是名副其实的地铁旁地块，交通的优势对地块价值的提升起到了巨大促进作用。
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1、『地块篇』XDG-2016-24号地块
『地块篇』——地块指标
四至范围：东至凤鸣路，南至天昌路，西至现状河道，北至西石路
地块编号：XDG-2016-24号地块
地块名称：惠山区西漳站区4号地块
地块位置：惠山区西石路南侧、凤鸣路西侧
面积：103845.8㎡
用途：商住混合用地
容积率：≤2.6-2.8
土地出让金起始价（万元）：148500万元
起始楼面价：5500.02元/㎡
『地块篇』——地块实景
XDG-2016-24号地块总可建设用地面积103872平方米，由天锦路分成A1地块、A2地块。小编乘坐地铁1号线在西漳站出站时，可以清晰看到此地块较为平整，现已是净地状态。地块旁有成片的寺头家园（安置房）及寺头家园农贸市场和寺头邻里中心。
走近地块，A1与A2地块天锦路段都由铁栅栏圈围住，场地平整。A1地块可建设用地面积是47255平方米，A2地块可建设用地面积是56617平方米。
下一页：2.交通篇
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2.『交通篇』
『交通篇』——车行系统
地块四至——凤鸣路
凤鸣路对面即为寺头家园小区，该路段是地块四至中最热闹的一条路，平日车辆量较少，路况良好。
地块四至——天昌路
天昌路基本无车流量，偶有车辆经过。路两边停有多辆大型货车。
地块四至——西石路
西石路非常僻静，基本无行人或车辆经过，地块对面是当地居民的私房，市政为了城市建设美观，统一设置了江南风格的围墙。
地块道路——天锦路
此地块中间有一条天锦路隔成了A1和A2地块。路面宽阔，靠近西漳站路段的停满了多辆私家车。
另此地块北面有沪宁高速，西面有快速内环西线-凤翔路，及凤宾路、锡澄路纵贯南北，东面有惠山大道。
『交通篇』——地铁
此地块紧邻地铁1号线（堰桥——长广溪）西漳站，可直通无锡老市中心梁溪区及新市中心太湖新城，地铁的优势对地块价值的提升起到了巨大促进作用。
『交通篇』——公交路网
607路 无锡汽车站——玉祁汽车站
在该地块凤宾路、凤鸣路及天丰路都设有站台。
25路 堰桥——南禅寺
在地块天锦路设有站台。
下一页：3.『人居篇』
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3.『人居篇』
『人居篇』——在售新建小区
地块周边在售新建纯住宅小区极度匮乏，1公里以内仅太平洋城中城一个楼盘。另商住类商办产品有赛格公馆还未开盘，预计将于近期内推出。
太平洋城中城
均价12000-13000元/平
太平洋城中城在售建筑面积约207平联排别墅，均价12000-13000元/平。另在售建筑面积约50-150平商铺，均价15000-16000元/平。房源预计2017年6月30日交付。
赛格公馆
预计近期将推LOFT商办产品，面积约40-50平方米，房价预计7000元左右。
『人居篇』——安置房
地块周边安置房有寺头家园及天润园。皆在今年首批已上市安置房名单内。
寺头家园
参考均价 5827元/㎡
需补缴出让土地金 1104元/㎡
天润园 2008年竣工
参考均价 8258元/㎡
需补缴土地出让金： 1104元/㎡
当地居民的私房，市政为了城市建设美观，统一设置了江南风格的围墙。
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4.『配套篇』
『配套篇』——商业
地块周边的稍大型商业配套仅有寺头家园社区商业寺头邻里中心，其他皆为小型商业，都是寺头家园的底商小铺，大部分都已开业。
西漳派出所位处天锦路上。
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地块周边沿线生活配套能满足基本生活需求外，行至惠山大道商业氛围开始浓厚且人流量、车流量明显增多。惠山新政服务中心、奥迪4S店、雷克萨斯4S店都在此区域办公。商务办公写字楼有惠山电子商务大厦、明都大厦，酒店有富丽苑大酒店和明都大酒店。
『配套篇』——教育
地块直线距离1公里内有西漳中学，另还有天一实验小学和天一实验幼儿园距地块直线距离在1公里以上。
5.『周边地块楼面价』
『探地总结』
XDG-2016-24号地块、XDG-2016-25号地块所在区域周边近年来几乎无新盘推出，成熟小区也并不多，可供购房者选择的楼盘非常少。从容积率来看，这2宗地预计将开发建成高层。
据天一新城相关负责人透露，目前已有多家开发商对该地块表现出了兴趣，有开发商已进行过实地勘察。
2017年月1月09日，新年首场土拍由惠山区开启，拭目以待！
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