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无锡365淘房 2016对于无锡土地市场绝对是不平凡的一年，尤其是下半年，一场以一场的土拍盛事无时无刻不在牵动着每一位老百姓的心。融创、中梁、蓝光、华润、红豆、美的、中锐、金茂纷纷无锡抢地，超万元楼面价地块屡见不鲜。而随着限购政策和安置房上市等政策的纷纷落地，土地市场再次冷却下来，那么，当时那些被开发商疯狂抢夺的地块如今又是什么情况
——XDG-2010-24号地块（华润宜家东地块）
土地详细情况点击：锡山宜家东地块挂出 起始楼面价2502元/㎡
地块航怕全景点击：365淘房视觉出品：宜家东XDG-2010-24号地块空中全景
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拿地开发商：华润置地
用途：居住商业用地
面积：153146㎡
容积率：2.5-2.8
楼面价：8449.45元/㎡
地块位置：锡山经济开发区红星美凯龙东、宜家购物中心东
——地块现状
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XDG-2010-24号地块是由两个地块组成，以东安路为界，成对角线状。其中一块位于红星美凯龙东边的东安路和坊和路交叉口，紧邻地铁2号线云林站的3号出口，是净地，将来会是地铁上盖物业。
该地块周边还没有建立起围挡，俯拍可以看到一些空地上还种植着一些作物。
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另一块地位于锡东宜家东边的东安路、云竹路的交叉口，只有靠近路边的一处在施工中，从云林地铁站俯拍也可以清楚地看到工人们在紧急的施工中，已建起的部分疑似售楼处。地块周边的围挡与之前拍地时相比基本无变化，开发商的广告围挡还没有打起来。
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该地块位于锡山经济开发区核心位置，与深港亚太中心仅一路之隔。紧邻地铁2号线云林站，目前周边，荟聚、宜家、麦德龙、迪卡侬等生活配套发展较为成熟，未来升值潜力不可小觑，前景十分看好。
下一页：项目进度
——项目进度
华润宜家东XDG-2010-24号地块目前还没有出正式的规划，该地块的容积率为2.5-2.8，以此推断产品类型可能会以高层为主。据知情人士透露，项目的售楼处预计2017年一季度公开，而项目的首次开盘时间预计在2017年的二季度，具体的产品信息还没有确定。
——房企分析
华润置地有限公司是世界500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。截至2015年底，公司在职员工3万多人，总资产为3965亿港元，土地储备面积达4126万平米，进驻全国54个城市，开发项目超120个。
“十三五”期间，华润置地确立了“销售物业+投资物业+X”的商业模式，即在继续坚持销售物业及投资物业两大主营业务基础上，积极拓宽购物中心+互联网生态体系建设、物业服务、老年地产、海外地产等其他业务发展模式。在销售物业方面，住宅开发已形成包括万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列的八大产品线。
截至2015年年底，华润置地在营购物中心22个，已进入中国内地17个城市，总在营面积达491万平方米，合作商家超1000个，合作品牌近2500个，会员人数116万，包括酒店经营在内的投资物业实现营业额港币 66.5 亿元。未来，华润置地将通过“精准投资、卓越运营、变革创新”的战略举措，培育新的价值增长点，致力于成为行业领先的综合性房地产企业。
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下一页：地块周边房价
——周边在售新建商品房
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目前，该地块周边的主力在售楼盘数量不多，比较近的只有长泰国际社区和深港亚太中心。长泰国际社区目前的主力产品是高层住宅和别墅、办公等，体量较大，是该地块的主要竞品之一。深港亚太中心则以商办产品和办公产品为主。稍远一点的有华仁凤凰郡、金域香颂、南方港湾城、四季商办产品等。
——周边在售二手房
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地块周边的二手房房源也不多，只有今年刚刚上市的2个小区云林苑、云林春雷苑距离项目比较近，这两个小区目前都是可以上市交易的安置房小区，土地出让金均为880元/㎡，两个小区的售价都在4000-5000元/㎡左右的水平，与附近的商品房小区还是存在较大差距的。稍远一点的紫金新城为在售项目华仁凤凰郡的一期，目前二手房成交价在7000元/㎡左右。
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