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无锡365淘房 拿地，拿地，拿地，今年的土地市场火热异常，土拍已然成为全城盛事，不再仅仅是行业内的关注事件，更是无数老百姓疯狂讨论的热点新闻。然而调控政策突然来袭，那一次次土拍创下的无数历史之最将何去何从？当时那些被开发商疯狂抢夺的地块如今是什么情况？
——XDG-2016-10号地块(锡东新城商务区新华路东地块)
拿地开发商：中梁集团
建设单位：无锡锦华置业有限公司
1、地块详情
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面积：47804.00㎡
容积率：≤2.0
楼面价：5396.72元/㎡
地块位置：锡山区锡东新城商务区新华路东、兴越路南
——地块现状
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该地块目前已经开始建设，周边的围挡也已经全部弄好。
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该地块被中梁拿下以后于10月15日首次公开了临时售楼处，并确定案名为中梁首府壹号目前已经搬至新售楼处。
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该地块目前已经开始建设，以上是在建的7B#楼。
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目前中梁首府壹号的新售楼处已经建成，并已经从临时售楼处搬迁到了新售楼处，新售楼处位于润锡中路和兴越路的交叉口。
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新售楼处边上的沿街商铺。
目前中梁首府壹号，目前项目售楼处已经开放，产品也已经正式公布。
中梁首府壹号位于锡山区锡东新城商务区的核心地段，而锡东新城作为无锡市发展较快的新城也已经逐步走向成熟。
锡东新城无论交通、教育、医疗抑或景观等配套都在不断发展，教育方面有新增的锡山实验小学，早已投入教学的天一实验学校、锡东高级中学、协和双语国际学校构建了从幼儿园到高中、从国内到国际教育的优质教育体系。
医疗方面锡山人民医院预计在年内基本建成，该院设有1200张床位，按照三甲医院标准设计。
交通规划上的锡东新城则拥有无锡较为全面的交通路网。这些年，通过大力建设高铁、地铁、高速、高架，实现了快速链接京沪、打造苏南区域客运枢纽。从无锡东站出发，乘坐京沪高铁28分钟即抵达上海虹桥，到北京也只需4.5小时左右。
再加上明年初开园迎客的全球最大巧克力主题乐园、被列入省级旅游度假区的16平方公里翠屏山旅游度假区建成后将会实现与锡山区内的荡口古镇、斗山生态园、绿羊温泉农场等其它特色旅游资源的产品。
现今加速产城融合的步伐，全力打造旅游品牌、形成水清景秀的怡人环境、成为各房企大盘开发的集中地，加之地铁通行、价值再升级，无不昭示着该区域未来的前景更加美好。
下一页：项目进度
——项目进度
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项目总建筑面积约122603.62㎡，占地面积47804㎡规划用地性质为居住用地、商业用地。中梁首府壹号规划建设9、10、11层低密度多层，33、34层高层房源。总规划总户数835户。
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中梁首府壹号售楼处 |
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中梁首府壹号沙盘 |
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中梁首府壹号在建7B#楼 |
中梁首府壹号目前售楼处已经建成使用。据了解，中梁首府壹号所打造的是公园地产， 项目共有10栋小高层，3栋高层，小高层的房源包括：1#楼为9层，7A#楼、10#楼为10层，2、3、5、6、7B、8#楼为11层，小高层的房源建筑面积约为89、95、122、140平，价格：小面积房源9000-9500元/平，122平房源10000-11000元/平，140平房源14000-15000元/平。高层房源包括：11#楼33层，12A#楼33层，12B#楼34层，房源面积目前还没有出来，据了解大概在80-110平左右。
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从中梁首府壹号以上两个户型95平、122平的户型来看，一个是三开间朝南一个是四开间朝南，并且南北通透，并且动静分离。从区域内来看户型还是占有优势的，并且小高层在区域内也比较少，也是比较宜居的。
中梁首府壹号进驻锡东新城，也为区域内带来了更多更优质的购房选择。
下一页：房企分析
——房企分析
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中梁集团今年8月8日以底价竞得该地块，楼面价5396.72元/㎡。中梁虽然深耕“长三角”在上海、杭州、苏州等多地都有项目，但是在无锡为首秀，此次进驻标志着中梁集团在正式进入无锡。
中梁集团成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，总部位于上海市。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中梁多年稳居中国房地产百强企业，2016年跻身综合实力50强，成长性TOP10。中梁深耕“长三角”，在上海、杭州、苏州、温州、金华、台州、丽水、绍兴、宁波、衢州、嘉兴、舟山等地成功投资开发了80多个地产项目，开发面积800多万平方米，为5万家庭15万客户营造高品质生活。
此次中梁首府壹号以四季主题为蓝本雕琢园林景观，据不同年龄层次打造“童、创、尊、畅、怡”的“悦享家”体系，让无锡的诸多购房者对项目充满了期待。
目前，锡东新城商务区有7个楼盘在售，红豆香江豪庭、无锡碧桂园、映月华府、中隆广场、恒大城、万业·观山泓郡、景瑞望府。其中无锡碧桂园已经接近尾声，房源库存不多，中梁的进入也让购房者有了更多的选择。
——周边在售新建商品房
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