无锡365淘房 8、9两个月，各大房企在土拍上不断刷新着无锡的历史，拍地风波未平，10月的土地市场硝烟已经开始！
土地详细情况点击： 无锡挂出四幅商住混合用地 面积超27万平米
365探地：南长明丽雅地块9月21日出让，楼面价2471元/平
无锡国土局9月23日再度挂出崇安区第六空间东地块，该地块的起始楼面价达到了9499.61元/㎡。此前，距离该地块仅500m的红豆柏庄地块拍出了10548元/㎡的高价，那么该地块具体情况来了解一下吧。
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1、『地块篇』
『地块篇』——地块指标
四至范围：东至包张路，南至锡沪路，西至规划道路，北至锡洲路
地块名称：XDG-2016-16号地块
地块位置：梁溪区锡沪路以北、第六空间东侧
面积：30022.3㎡
用途：居住用地、商业用地
容积率：≤2.5-3.3
土地出让金起始价（万元）：71300万元
起始楼面价：9499.61元/㎡
『地块篇』——地块实景
地块现已经为成熟净地，周边聚集装修建材家居专业市场、京东广场、金科东方王榭。
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下一页：交通篇
2.『交通篇』
『交通篇』——车行系统
该地块周围道路基础设施建设较为成熟，南邻锡沪路，周边汇集广益路、广南路，平日车流量较大。距离快速内环不足1km，交通出行非常方便。
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下图为周边道路路况实景，平日车流、人流较大。
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『交通篇』——公交路网
地块周边较近的公交线路近20条，更是邻近地铁2号线广益站，大大方便了居民的出行。
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下一页：人居篇
3、『人居篇』
『人居篇』——老小区
地块周边的成熟老小区较为集中，有广益佳苑、金科东方王谢等大型老旧社区，片区居住氛围浓厚，传统商业氛围较旺。
『人居篇』——在售小区
红星紫郡项目与该地块相邻，目前在售240平花园叠墅，均价12800元/平。目前在售沿街商铺户型面积为50-200㎡，均价30000元/平。目前购商铺可享以下优惠：100平以下交3万元团购费抵10万元，100平以上交6万元团购费抵20万元 ；50—200平地铁商铺同步热销中。
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红豆人民路九号是该区域较为高价的楼盘，但目前尾盘销售。在售少量165、223㎡住宅，均价20000元/平，预计2016年12月底交付。另在售50-236平市中心地铁现铺均价35000元/平，最低总价60万起。
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康诗丹郡新推22#楼高层房源，面积85（仅剩一楼）、125平，均价12800元/平，预计2018年6月底交付。
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金盛华彩荟预计10月加推A楼3.2米精装SOHO商办产品房源，预计均价8500元/平，目前正在认筹中，认筹金2000。
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下一页：配套篇
4、『配套篇』
地块所处崇安区与锡山区的交汇处，是传统繁华地段。周边汇集了徐家木业、月星家居、华夏家居港、六度空间等大型建材家居专业市场。
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商业配套：周边有京东广场、哥伦布广场、广益睦邻中心等商业中心，包含了大型超市、购物中心、美食广场、电影院等多种业态。
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教育配套：周边有连元街实验幼儿园、广益中心小学、广益实验小学、广益幼儿园。
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『探地总结』
XDG-2016-16号地块位于崇安区与锡山区交汇处，周边商业、生活配套成熟，该地块规划有居住和商业两种物业形态，更规划有文化活动用房。同时与京东广场、六度空间等商业配套为邻，但在居住氛围上有所空白，该地块的推出填补了该片区的空白，更有红豆柏庄地块高价出让在前，该地块的楼面价会较高。
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