二手房行情火热、登记中心人满为患 房东跳价毁约频现
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近段时间，位于复兴路上的无锡市契税征收管理所和市不动产登记中心每天人满为患，各个窗口前排起长龙。他们当中有很多是二手房买家及帮忙排队的中介经纪人。有人为了排到号不得不凌晨去排队，即便如此还不一定能排上号。市区二手房火爆的成交，让不少房东临时提价，10万元、20万元的现象不稀奇。在此背景下，他们生怕房东反悔，焦急地要求赶紧缴税过户“落袋为安”。
中介经纪人夜里都没法睡觉
“我们现在夜里几乎都不睡觉的。”夜里不睡觉？这话听起来有些玄乎，但这正是眼下各大房产中介经纪人生活的写照。大众房产万科二店的经纪人小潘大约是5月份到无锡工作，正好赶上了无锡这波史上最疯狂的行情。
他告诉记者，中介加班加点累成狗，夜里不睡觉一点都不夸张。他表示，二手房过户的前提是买家去缴纳契税。缴税需要取号，契税征收管理所每天的号只有300个。市场的火爆让排队取号的人骤增。“这种情况下，一般是我们经纪人当天中午就开始排第二天的号了。可是最近几天受税务部门系统23日升级暂时不受理业务的影响，每天前去排号的人更多了。大家都不想因为这个问题耽误了过户。这很关键,毕竟就算是合同签好了，但房东不肯过户，这个房子也不是你的。”
据介绍，他有个同事凌晨3点钟去排队也没能排到第二天的号，而其他同事则是帮忙夜里换班等，总之夜里是没法睡觉的。他笑着说，以前市场低迷的时候，中介拼的是服务，现在拼的既是服务也是体力。
数据显示，今年1-8月份，市区二手房成交面积和二手住宅的成交面积已经超过了去年全年的总量。其中，二手房成交415.51万平方米，去年全年为324.25万平方米； 二手住宅成交351.42万平方米，去年全年为287.25万平方米。尤其是在中秋节假期过后，在无锡商品房日成交套数仍是“2”字头状态，而二手房日成交套数已经破“5”。9月18日、9日两天无锡二手房分别成交495套、524套。两天总成交过千套，这种现象很是罕见。
二手房行情超出买卖双方预料
“都怪自己不够果断，不然可以少奋斗3年，3年啦。”新无锡人小李感叹道，他7月份看的天鹅湖的房子单价要9000多元，之后一直在犹豫。就在他最终还是选择这套房子的时候，中介工作人员告诉他，他看中的这套二手房已经涨到单价1.1万元了。迫于整体市场的向上趋势，小林在签单的时候心里有着说不出的痛。
有不少购房者因慢了半拍造成惨痛的教训。但是大部分购房者对市场的嗅觉比较灵敏，在“买涨不买跌”的心理下果断下定。“现在卖一套二手房速度很快，基本上3天内没有成交的也就是没人肯要的了。这个月接待过几单客户，都是上午看的满意的，下午就签。分分钟秒杀的速度，这在之前绝不可能。”龙创房产的小陈说，今年3月份开始，二手房就明显回暖了。不过这种向好的行情是买卖双方以及作为资深行业人都始料未及的。上个月，他老婆生孩子，他回老家休假了一周，等回来到无锡公司后表示“更看不懂现在的行情了”。
据介绍，随着今年行情渐涨，早年在太湖新城等滨湖板块的投资客都悄悄地把房源挂出来了，准备“高位抛出”，天鹅湖、融创熙园、尚锦城、玉兰花园等楼盘均有。至于挂牌价什么都有，有的挂1.5万，有的挂2万。鉴于买二手房的基本都属于刚需型客户，手头的预算就那些，房东涨价后等于首付款要提高，贷款也会比以前多。但是房东不可能去考虑这些，声称当前的价格已经是“良心价”。
原金匮里的一户市民，当时买的时候是单价不到8000元，当中介公司人员告诉他这个房子现在二手房价格可挂到1.9万元的时候，他自己都不敢相信。“那会都说我们小区要烂尾了，现在咸鱼翻身，旁边就是无锡最牛的地王。”不过，不比其他房东“心大”，他表示，如果真的是有愿意买的，可以谈谈价格。
有卖家宁赔违约金也不愿卖房
记者走访中发现，近期的形势比较好，不少房东先是挂牌试水，等真的有人来买了，加价现象就变得比较普遍，几个月前谈下来的价格现在全部推倒重来。有人甚至宁愿支付几万元违约款也不愿意卖房。观山路某建筑面积163平方米的住宅，8月底谈的总价是240万元，当时无锡房价在土拍的热烈氛围烘托下已经开始上涨。为了防止房东反悔，买卖双方在中介公司签订了协议，并在当天就将首付款打到中介公司的账户里，接下来就等银行办理贷款了。到了9月8日，也就是锡城最高单价地王1.8万单价诞生的那天，银行贷款审批还在走流程，房东说自己卖的亏了，临时要加价至310万元，这下房西做不到了。
数据显示，受最近土地市场的影响，无锡在整个8、9月份房价上涨的幅度较大。从环比来说，从1月份均价7906元/㎡到8月份破9000元/㎡。从单个盘看，目前太湖新城已经有盘过26000元/㎡，整个市场跟风涨。
好在各大中介公司在签订买卖合同时，有专门条款对买卖双方的违约行为作出了约束。一方违约，需向另一方支付签约价的10%。也就是说，这套房子房东需要支付近24万元的违约金，即便如此，房东还是愿意的。有家房产的店长抱怨：最近“善后”的事情太多了，“真要有毁约的现象出现，我们以及公司的律师会帮你协调的。”
观点
高房价或倒逼无锡
重启限购限贷政策
太湖锦绣园营销中心总经理 杭卫
过去的一个月好像过年。土拍一次次冲破天花板，一次次打破我们的想象。地王频现助推无锡房价跃进式上升，有关楼市喜怒哀乐每天都在发生。几场土拍下来，周边的二手房挂牌价马上有了反应。感觉现在的二手房反应比新房还要快。原本是一手房定价影响和传导至二手房，现在反过来了。是二手房定价去影响一手房的定价。当然，如果房价上涨幅度过大，可能政府就会出手了。继合肥、苏州、南京、厦门等核心二线城市相继收紧楼市政策后，杭州从9月19日起，非杭州户籍只能买一套。
就无锡而言，房价仍在高位上涨，自6月开始房价就已突破9000元/㎡，7月均价达到9140元/㎡。楼市更是出现“日光盘”和“买涨不买跌”的抢房火热局面。这种情况下，无锡也很有可能会收紧楼市政策。限购、限贷、提高首付都有可能。以前外来人口来本地买房的有30%，现在已经达到了65%左右，当外来人口来锡买房达到70%左右，如果剥离出30%，还剩近一半左右的外来人口来炒房的话，可能会导致房价进一步上涨，相应的也会连锁地控制二手房的价格，如果二手房也上涨的话又会倒逼一手房的价格上涨，出现这样的情况的话，政府对房价的控制会失控。而对开发商来说，过高的价格又会丧失一部分客户，这种情况下可能就会限制外地人来本地购房。返回无锡365淘房>>
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