365淘房 盛夏时节已过，土地市场的热点事件却是一桩接着一桩。近期，无锡国土局频频挂地，仅8月份截止到现在就有11宗宅地挂出，土地市场无疑成了各大房企们最关注的焦点。在8月8日无锡下半年首场土拍中，各大开发商使出“洪荒之力”经过47轮血战，中梁地产最终以5.16亿元，楼面地价为5396.72元/平方米成为新一届地王。
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无锡国土局8月12日挂出明丽雅地块，据悉，已经有意向开发商排定了初步设计方案，将打造成城南吾悦广场。那么现在就随着小编一起来一探究竟吧。
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1、『地块篇』
『地块篇』——地块指标
四至范围：东至运河西路，南至新苏路，西至南湖大道，北至金城路
地块名称：XDG-2016-17号地块
地块位置：梁溪区南湖大道与金城路交叉口东南侧
面积：123392.10㎡
用途：商住混合用地
容积率：≤3.3-3.5
土地出让金起始价（万元）：111608万元
起始楼面价：2741元/㎡
『地块篇』——地块实景
地块现已经为成熟净地，金城路沿线为提升城市美观设有滨河新城的宣传围墙。
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下一页：『交通篇』
2.『交通篇』
『交通篇』——车行系统
该地块周围道路基础设施建设较为成熟，北邻无锡快速内环南线——金城西路，东、西邻太湖新城和老城区之间的交通干道——运河西路、南湖大道，交通出行非常方便。
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下图为南湖大道路况实景，平日车流、人流量适中。
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下图为金城路快速内环高架，向北可进入主城核心区，向南直达蠡湖公园，北靠运河景观带，南邻金城湾公园。
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『交通篇』——公交路网
地块周边较近的公交线路约30条，大大方便了居民的出行。另地铁6号线（规划中）将在地块西北角设车站。
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下一页：『人居篇』
3、『人居篇』
『人居篇』——老小区
地块周边的成熟老小区较为集中，有扬名花园、芦庄六区、五星家园，瑞星家园等接近10个老旧社区，片区居住氛围浓厚，传统商业氛围较旺。
『人居篇』——在售小区
孔雀城项目与地块相隔一条芦中路，产品在片区内较为热销。无锡孔雀城预计8月加推27#楼83平、110平高层房源，预计均价11000-11500元/平，目前正在认筹中，认筹金5万。项目在售13#楼低密度多层124平均价13500元/平。预计2018年4月交付。现携手365淘房汇推出交2万享5万团购优惠。
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金科世界城与地块相隔一条金城路，项目规划有高层和低密度多层，是运河之畔的品质人居。金科世界城目前在售44#楼87-121平高层，均价11000元/平，预计2018年1月30日交房；在售低密度多层现房，一楼176平、二楼168平（实得268平），惠后均价11000-13000元/平。现有高层1万抵5万，低密度多层2万抵20万优惠。
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九龙仓时代上城预计9月加推1-4#楼房源，面积88、107、140平，预计2018年9月底交付。在售2套10#楼高层107、122平房源，位于1楼，均价11500元/平，总高34层，预计2017年10月底交付。另在售40-600平现房商铺，均价15000-35000元/平。
东宝康园所有房源皆为现房，目前即将加推景观王座12#楼，其面积为：81㎡两房，116㎡通透三房，126㎡三房，预计均价11000元/㎡；另在售少数低密度多层，均价约13000元/㎡；即将加推3#、4#低密度多层，面积段110-207㎡，均价预计为14000元/㎡。另在售清扬路沿街商铺，45㎡起，高得房率，纯现铺。
九龙仓碧玺预计本周末推出三期6#楼61单元高层房源，共128套，面积包括89、142平，预计均价12000元/平，预计2018年8月30日交付。二期房源预计将于2017年6月30日交付。
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下一页：『配套篇』
4、『配套篇』
地块所处的无锡南长滨河新城，为该片区新建城区，地处无锡老城区与太湖新城空间发展轴上，东起京杭大运河，南临梁塘河，西至贡湖大道，北接金城路，规划面积3.52平方公里。南长滨河新城是国家级感知中国创新基地、中国物联网产业培育中心、继承创新中心和行业应用示范中心，在中国智慧产业领域具有极为重要的战略价值。
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无锡南长滨河新城产业已具备了十分坚实的产业基础，拥有扬名科技创业中心、南长创业大厦等近30万平方米特色载体，已汇聚传感网关联企业224家，精密制造企业123家。
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教育配套：地块周边的教育配套也十分完善：扬名中心小学（滨河校区）、无锡市六中、金星中学、市金城小学、南湖小学、侨谊幼儿园等优质学区距离地块的直线距离约在1公里。
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生活配套：前往沃尔玛超市和茂业百货十分方便。地块一路之隔的孔雀城也配有底商，现部分已开业。另传地块自带9万平方米的集中式商业，能够满足居民日常生活所需。
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休闲娱乐：地块周边2公里范围内有金城湾公园、蠡湖公园、无锡博物院、无锡市图书馆。
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医疗：锡城最大的三甲综合型医院之一的人民医院近在咫尺。
『探地总结』
XDG-2016-17号地块位于主城南片区，城南片区在商业、住宅、生态、生活配套等方面的发展都较为成熟，该地块规划为居住、商业及办公，用途丰富，是品牌实力房企打造高品质成熟综合体的理想之地，同时与孔雀城、金科世界城、九龙仓等热门楼盘为邻，且位于南长滨河新城规划范围内，未来升值潜力不可小觑。
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