无锡365淘房 8月8日，无锡下半年首场土拍完美收官，各大开发商使出了“洪荒之力”上演了一场“圈地大战”，最终促成了锡东新地王的诞生。纵观锡城房地产市场，楼市火爆、库存短缺、供不应求，这无疑是今年的关键词。而在市场亟待补仓的形势推动下，土地之争势必愈演愈烈。
继8月8日无锡土拍结束之后，市场又再度发力，无锡市国土资源局于8月9日发布公告，挂牌出让2宗地块。经过上一场土拍的激烈角逐之后，可以想象这一次的挂牌又将让锡城的土地市场风起云涌。
为了更好地预测土地市场下一场“战役”的精彩程度，小编特地实地探访了其中位于梁溪区的XDG-2010-39号地块，现在为大家一一呈现该地块及其周边的详细情况。
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一、地块详情
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地块指标
地块名称：XDG-2010-39号
地块位置：梁溪区江海路西侧、广益路北侧
面积：53013㎡
规划用途：居住用地
容积率：≤2.0
建筑密度：＜30%
绿地率：＞30%
出让金起始价：39000万元
楼面单价为3678元/㎡
地块实景
该地块目前为净地出让，整个地块已经被围挡。地块东面为江海路高架，南面为内河河道，广益景苑同在地块南面，与该地块仅一河之隔，西面和北面均分布有住宅楼。
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二、交通情况
该地块位于梁溪区江海路西侧、广益路北侧，周边分布众多生活小区以及社区商业，区域发展相对成熟，故而该地块的交通也十分便利。地块毗邻广益路（江海东路）、广益路（广南路）、广益佳苑（锡沪装饰市场）等公交站台，在步行范围内即可乘坐75、93、328、 706、 703、 45、 G2、 快7线、13、 42、 61、 100、 112、 626、 701、 702、722、 737、726等多路公交线路，通达火车站、梅园、洛社客运站、南长街、八佰伴、人民医院、宜家家居、市民中心、新区、无锡东站等多个方向和地点，交通路线辐射了梁溪区、新区、锡山区、惠山区、滨湖区。同时，从该地块向南走，至目前在建的地铁三号线山墩凹站乘地铁，未来可直达机场。
地块位于江海东路上，向北至广瑞路、快速内环方向，向南至锡沪中路、上马墩方向，向西至广瑞路、锡沪西路方向，向东至广益路、广南路方向，交通路网可谓四通八达。
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三、生活配套
作为锡城的主城区，该地块所处的区域，周边配套都相对成熟，生活氛围也相对浓厚。
商业配套：地块周边商业配套完善，步行范围内皆可享受中储建材市场、红星国际广场、锡沪装饰材料市场、五洲国际广场、五洲中华美食城、五洲银河城、广益哥伦布广场、家乐福超市、月星国际家居、民航大厦、广益名都汇、广益汽配城、珑安百货、金科城市酒店、京东广场、华彩绘（在建）等生活配套。
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医疗配套：无锡市锡山人民医院
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教育配套：无锡市广益实验小学、无锡市广丰中学、连元实验幼儿园
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市政配套：无锡市广益工商所、崇安公安分局广益派出所
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四、人居环境
金盛华彩荟建筑有7栋，1、2、3、4、6栋为地上4层，5栋为地上3层，7栋裙楼为3层商业，4层以上为A、B两栋办公，预计8月加推A楼3.2米精装SOHO商办产品房源，预计均价7000元/平，在售7#楼的B楼4.6米精装挑高商办产品，仅剩4套，主力面积为40平，朝南均价9700元/平，朝北均价8700元/平，预计于2017年6月交付。
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红星紫郡目前项目封盘中，预计8月底重新开盘。
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弘阳上品住宅已售罄，主要在售沿街现房商铺，主力面积100平左右，均价24000-25000元/平，一次性付款97折、按揭98折。而弘阳家居广场目前也已经开业。
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红豆人民路九号目前在售10#楼223平户型，均价11000元/平；在售9#楼11#楼165平户型，均价11000元/平。另在售商铺，面积50-236平，均价25000-45000元/平。
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五、探地总结
XDG-2010-39号地块作为居住用地，占据主城区的核心区位，可谓是无锡土地市场上的一大稀缺资源。虽体量不算太大，但其受关注程度却不亚于大体量的商住用地，且周边成熟的生活配套和发达的交通路网，必然会为该地块加分不少。
今年，“地产大佬”口袋中的“余粮”已然不足，面对优质地块的频频挂牌，谁又能按捺得住，谁又将“激流勇进”，他们的角逐又将把土地市场的火热程度推向怎样的高度，我们都将拭目以待。
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