月月向上，无锡房价又涨了！

来源：365淘房 2016-08-02 19:07

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导读：7月无锡住宅均价9140元/㎡，又涨了！纵观今年以来无锡楼市的房价变化，从7字头一路飙至9字头，与业内所预测稳中有升的发展态势一致。

无锡365淘房 2016年7月，全市商品房成交面积为73.68万方，共6432套；其中住宅成交67.37万方，共5694套，成交均价为9140元/㎡，比6月份微涨57元/㎡。

量跌价升无锡楼市迈入“万元时代”

7月份是下半年的开端，从整月成交量上看，尽管同比去年成交量有了质与量的提升，但仍出现了较大跌幅。而成交价格与成交量则形成对比，稳中有升再创新高。据无锡市房屋交易管理中心公布的数据显示：本月无锡市区商品房成交面积为73.68万平方米，同比增长29.81%，环比下降24.25%，其中商品住宅成交面积67.37万平方米，同比增长33.12%，环比下降23.58%，成交均价为9140元/平方米，环比增长0.63%。

虽然7月份新增供应与成交量齐齐下跌，这一现象被看作是楼市降温信号，然而，成交价格的上浮、持续“9”字头的均价映射着楼市销售淡季不淡的市场状况，同时宣示了无锡楼市迈入“万元时代”。

“高价”挡不住买房热 8000元以上房源成交增多

从上月商品住宅成交面积排行榜看，滨湖区、锡山区楼盘瓜分了成交榜单，而滨湖区上榜的四盘均在太湖新城，成交均价上可见该区域万元以下楼盘“绝迹”。数据显示，7月成交房源中8000元/平方米以上占比增加：按套数分析，本月8000元/平方米以上的商品住宅占比为57.39%，比上月增加8.4个百分点；6000-7000元/平方米的商品住宅占比为11.52%，比上月减少9.44个百分点。

144平方米以上的面积段占比减少：按套数分析，本月144平方米以上的商品住宅所占比例为11.49%，比上月减少3.69个百分点，90-120平方米所占比例为39.2%，比上月增加3.93个百分点。

成交量变少，市场却火爆依旧，这从7月中旬龙湖九墅二期开盘即可窥见一二，2000人到场、535套房源日光、当天销售7个亿、打破了近10年来无锡楼市的记录。所推的111-138㎡户型，也是当下改善购房者紧缺的，作为锡山区品质盘，虽然目前还是9500元/㎡的均价，但苏南龙湖营销总监骆杲表示：“九墅8月会加推最后100套小高层，面积约82㎡，虽目前价格未定，但八月份锡山区的土拍后结束后片区不会再有单价低于10000元的房子。”龙湖九墅凭着热销也登上本月成交榜单第一。

2016年7月商品住宅成交面积排行榜

排名	楼盘名称	区域	套数	面积（㎡））	金额（万元）	均价（元/㎡）
1	龙湖九墅	锡山	530	62604.63	56394.18	9008
2	无锡万达文化旅游城	滨湖	188	22307.93	23891.63	10710
3	恒大城	锡山	213	22137.06	15664.44	7076
4	万科海上传奇	滨湖	225	21971.38	28713.72	13069
5	富力城	新区	205	20859.39	20358.99	9760
6	雅居乐中央府	滨湖	172	19733.26	24295.71	12312
7	景瑞望府	锡山	175	18714.65	15061.37	8048
8	中海珑玺	滨湖	167	17659.44	18141.5	10273
9	绿地璀璨天城	锡山	158	17659.16	14434.34	8174
10	华厦·世纪锦园	锡山	159	16053	9252.85	5764

在价格上不可同日而语的楼盘，无锡万达文化旅游城也是其一，犹记当年刚推出时才“6”字头，今年随着项目产品业态的变化，尤其3、4月外地客涌入抢房，万达城由于地段优势，一度被抢得房源吃紧，价格自然一路飙涨，目前的房源单价已达11000元。此次也以188套、22308平方的成交量位居7月榜单第二。返回无锡365淘房>>

下一页：土地市场：8月已挂出7幅地块

而万科海上传奇作为今年5月首次开盘的新秀，13000元/㎡起的入市价格一下就拔高了周边乃至整个太湖新城房价，其在售的高层95-122㎡户型弥补市场空白，较受青睐，预计8月继续加推高层。另外雅居乐、中海珑玺在多轮价格调整后都是过万的单价了。太湖新城在售的10余个楼盘，连一直在区域低价位徘徊的尚锦城、观山名筑都将“破万”，太湖新城已难见万元以下楼盘了。

天热不及地热无锡8月已有7幅地块挂牌

上半年的无锡楼市经过“外地人抢房”、“太湖新城无房可卖”的火爆渲染，反映出的是去库存效果显著，据统计，去化周期已从年初的9个月，降至现在的4.75月。面包消耗的快，面粉供应自然要跟上，近期的无锡楼市再现“土地热”，据悉，8月份已有7幅地挂牌上市，6幅商住1幅旅游用地——其中锡山区出地较积极，挂出4幅；最值得关注的是滨湖区信成道地块，总面积11782.1㎡，楼面价竟达6341元/㎡；另外梁溪区、惠山区各有1块。[>>>地块实探信息]

另外，一些地块也酝酿着新动作，滨湖区将挂出两幅优质地块：区政府西侧地块、朗诗新郡南侧地块[新闻]；无锡2016年土地推介说明会也即将启幕[新闻]；锡山发布了2016推地计划[新闻]。无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示：“无锡楼市今年的库存去化较多，一些开发商房子卖的差不多，就开始瞄准新地块市场，但拿地需根据自身实力而作出正确的投资判断，不可盲目跟风。”据365淘房统计，8月无锡楼市预计有32家楼盘推新，其中4家为纯新盘；加推火热，优惠也同样火爆。149家楼盘推出优惠，最高折扣达50万。随着新地块、新房源的入市，无锡楼市会激起怎样的火花？我们拭目以待。返回无锡365淘房>>