国土局回应市民“土地”关切
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4月27日，市国土资源局党委书记、局长吴春林以及相关负责人参加“政风面对面”，就市民关心的房产证和土地证办理过程中出现的种种问题进行详细解答。
问：我住的瑞星家园是安置房小区，房产证和土地证都已办好。但土地证上的土地使用年限怎么是空白，终止日期是斜杠？
答：土地证上使用年限为空白，说明这一土地属于划拨土地。划拨土地的特点是土地可无限期使用。如果市民要转让房产，缴纳土地出让金后，换成不动产证，其土地使用年限会更改为70年。
问：我在锡山区东港镇有一套自建房，只有土地证，是我已经去世的公公的名字。当时建房申请也已丢失，目前办不了房产证。怎么才能办房产证？如果拆迁对我们会不会有影响？
答：这位市民反映的是典型的农村宅基地以及农民住房的确权与遗产继承的问题。这位市民已有宅基地使用权证，还少房屋使用权证。建议具体咨询一下房屋使用权证当时是否保留有相关手续。如果有，从我们登记部门来说，这位市民公公的房产证和继承的登记可以合并办理。这位市民当初建房相关手续已丢失，我们国土部门可以协调村镇建设管理部门，帮这位市民具体查证，看政府审批机关是否留有当初的存档。如果找到存档，国土部门可以帮助她完善房屋手续和继承手续。如果找不到相关档案，自己使用房屋是可以但不能转让。像这位市民的情况在农村比较普遍。一般如果遇到拆迁，当地村委、邻里可对其存在年数、是否存在翻扩建等使用情况作见证。
问：我去年买的房子，房产证已经办好，但土地证因开发商缺手续还没办。今年发不动产证了，我去办不动产证的话，需要先把土地证办好还是只凭房产证就可以办理？
答：如果市民只持有房产证尚未办理土地证，可以凭手中的房产证还有购房合同、身份证明到16个不动产证办理服务窗口申领不动产权证。因为不动产权证上有对房屋和土地的信息记载，相当于原来的房产证和土地证合一了。
问：土地使用年限为何不同？我房屋土地使用年限到期后该怎么办？
答：国家规定，对于房屋土地出让的年限，最高为70年。但是各地根据自己实际情况，会在不超过70年的年限里灵活设置一些时限，有些房屋使用年限是50年、40年。无锡的住宅土地使用权一般为70年。现在《物权法》规定，房屋土地使用年限到期后，可自动续期。至于需不需要再缴纳相关费用，还需要国家层面进行调研再出台相关政策。 （春贤）返回无锡365淘房>>
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