锡东新城——筑起无锡又一居住价值高地
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无锡365淘房 在无锡热点居住区域的分布地图上，迅猛发展的锡东新城已然成为焦点。近几年，曾经还作为新兴区域的锡东新城，现今加速产城融合的步伐，全力打造旅游品牌、形成水清景秀的怡人环境、成为各房企大盘开发的集中地，加之地铁通行、价值再升级，无不昭示着该区域未来的前景更加美好。
近期无锡多家媒体报道了锡东新城的七年“蝶变”，从中不难看出无论交通、教育、医疗抑或景观等配套上无一不突显锡东已成为一座宜居宜商宜业的魅力新城。同时，由此而引发了锡东新城的置业热潮，致使房源库存告急，区域新地块入市“补位”迫在眉睫。 >>> 锡东新城七年之“养” 楼市库存告急
据365淘房统计，锡东新城核心区内住宅存量约2000套，在售的10个楼盘中，仅恒大城、映月华府、景瑞望府、金域香颂货量较为充足，房源余量均超500套；万业·观山泓郡房源量在200套；另外无锡碧桂园、中隆广场、龙湖九里香醍、蓝光·COCO蜜园，红豆香江豪庭几个盘的房源余量均在百套内，已接近销售尾声。数据显示，锡东新城近30天销售了1090套房，总销售面积118338㎡，这意味着新城平均每天有36套的成交量，住宅去化率大大超出业内人士的判断。因此，锡东新城“缺房子”如何破解受到关注。
据了解，除了红豆香江豪庭和万业观山泓郡还有地块待开发，2016年，锡东新城拟出让2幅商务区核心区地块，总建筑面积近30万方。这也是锡东新城2016年首次推出地块。
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二幅地块都位于万业·观山泓郡楼盘旁边；地理位置上享有周边成熟生活配套：背靠凤凰山生态园、距离映月湖中央公园、映月天地等休闲商业配套较近；另外毗邻锡山实验小学，距离天一初中、锡东高级中学均在1公里范围内。因这些地块均位于商务区核心主干道上，与地铁2号线、三大高速（锡张、沪宁、锡昆）也都比较近。
（2幅出让地块的地理位置） |
28号地块——规划为二类居住用地的SWQ-ZN-28-2地块，位于锡沪路南、山河路东，可建设用地面积为197323㎡。绿地率>30%，容积率A块≤1.8-2.2，B、C块≤1.2-1.5；地块建筑密度<30%。该地块位于万业观山鸿郡南侧，
商务区28号地块——SWQ-ZN-28-2地块 |
25-1号地块——规划为居住、商业混合用地的XDG-2013- 号地块是本次出让地块中较小的一幅，位于和祥路南、弘业东路东，可建设用地面积为83007㎡。绿地率>30%，容积≤1.8-2.0，地块建筑密度<30%。
商务区25-1号地块——XDG-2013-号 |
在2016年初，无锡成交的七幅地块中有三幅来自锡东新城，其中有两宗地块就是大力发展锡东新城配套服务，一宗地块为锡山人民医院，目前已建设至主题结构封顶；另一宗地块则规划建设大型体育公园。另外，随着商务区内大型地铁综合体中隆广场的建成、以及总部经济园区和国家级电动车产业基地的快速成型、电商物流产业园等新兴产业得到壮大的大背景下，锡东新城发展已从升级向升值迈进，人气不断增加聚集，产城人融合的速度加快。人口的不断导入势必需要足够的房源存量撑腰，而目前锡东新城区域内碧桂园、蓝光、龙湖、红豆、恒大等10多家楼盘房源差不多已见底，亟需住宅项目落地"解渴"。
那么，这二幅地块究竟会花落谁家，会不会再度掀起锡东新城成交热潮，值得期待。返回无锡365淘房>>
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