【聚焦楼市315】炼就火眼金睛 房屋质量问题防患于未然
来源：365淘房
2016-03-14 16:12
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编者按：近年来随着商品住宅市场的快速发展，房屋质量问题频发，渗水空鼓、纸做精装、钢筋外露、环评不过关等等，所以在新房收房之际，验房就显得尤为重要。那业主们如何才能做到像专业的验房师一样火眼金睛呢，当业主们验出或大或小的问题时，应该怎样维护自己的合法权益呢，下面小编就教给大家发现问题和解决问题的方法！同时您也可以通过365房博士平台咨询，希望能帮助您买房路上少走弯路，少吃亏。
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房屋质量会出现哪些问题，遇到了该怎么办？
现实生活中，房屋的质量问题一般可分为以下三种：(一)房屋主体结构质量不合格。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。(三)其他一般质量问题。
不同质量问题的正确处理方式可概括如下:
(一)只要通过国家有关部门的质量鉴定后，房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。
(二)对于因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确，因此只能由法官自由裁量。
(三)对于其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。
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