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星级酒店!商业!学校都来了!无锡又一重磅利好即将落地

来源:365淘房 2021-07-21 17:10

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2021年,注定是属于乡镇板块的发展爆发年!

7月1日,无锡再挂牌23宗涉宅地块,土拍即将进行,一时间围绕土地展开的讨论明显增多!

此次硕放继428土拍出让两幅宅地后,又挂牌一幅占地约13万方的土地。

地块名称:XDG-2021-38号地块

地块位置:新吴区薛典路以东、梅村高中空港分校以北

占地面积:127560.2

地块性质:居住、商业用地

容积率:>1.0,且≤1.6

起拍楼面价:7026元/㎡

最高楼面价:8064元/㎡

01

地块住宅起拍价10400元/㎡

须引进指定酒店!

根据地块挂牌资料显示,XDG-2021-38号地块为居住、商业用地,评估设定建筑比例为住宅(含共建配套):商业=67.3%:32.7%,其中住宅用地起始楼面地价10400元/㎡

且地块商业部分须100%自持,在出让年限内不得分割抵押、销售与转让。

这些条件限制在监管协议里有更加明确的说明:地块开发建设不少于4.5万方的高级酒店以及1.5万方的配套商业。

酒店部分需要在签订合同180天内取得相关酒店运营公司品牌授权,并且对于引进的酒店品牌也有明确的规定,要求引进W、费尔蒙、朗庭、艾美、香格里拉中任意一个酒店品牌。

值得注意的是,该幅地块同时还对于外资有规定,土地出让40天内,需要在硕放街道新注册外资项目公司,注册资本不低于1亿美元

同时为了确保协议履行,监管协议中还提到须交纳2亿元的投资建设履约保证金要求,这部分的保证金将会根据协议实施进展,分阶段进行退回。

诸多的规则限制,无形中也是对于竞买开发商资质的筛选,相信这些“条条框框”已直接让资质一般的开发商偃旗息鼓,而筛选之后的竞得者将更有能力把项目打造好。

02

学校、商业、酒店均有规划

空港新城蓄势待发

实探地块现场看到,地块目前已经为净地,旁边更是有几个地块即将出让。

周边除了稍远处的吉祥国际花园小区、硕放实验小学和硕放中心幼儿园外,整体环境相对空旷,处于待开发状态。

出让地块路边立了一个宣传桁架,上面展示了空港经开区薛典路城市更新项目规划,从图上可以看到,除了此次挂牌的地块,后续沿薛典路更是有两幅住宅地块,1幅商业地块待出让。

图示地块3的位置正式规划的梅村高级中学空港分校,目前该校规划已经出炉,薛典路与走马塘交叉口东北侧,用地面积约10万平方米。

设置规模为16轨、48班,据悉,学校将于2022年9月正式投入使用。

梅村高级中学空港分校规划效果图

另外地块6拟规划商业综合体,该商业体规划建设8万方,集餐饮、娱乐、休闲于一体,是一个多功能复合型的商业。

按照这个规划进行,未来沿着薛典路将会打造一个包含居住、酒店、生活娱乐于一体的集聚区,区域的对外接待、商务功能都将进一步启动。

结合区域的江苏第二大机场——苏南硕放机场的带动作用,空港新城起飞正在进行时。

03

区域在售新房破2万大关

供地频次增加,土地价值逐年攀升

近几年,硕放地块出让速度明显加快,栖霞、龙湖等先后进驻,地价、房价也有走高的趋势。

2019年5月,硕放的XDG-2017-44号地块,在历经了两个多小时、75轮的胶着竞拍,被栖霞以楼面价7669元/㎡,溢价率32.22%拿下,后打造了栖霞天樾府项目。

去年7月,项目首开,首推推出4栋小高层,建面约81-122平,均价约18000-19000元/㎡。

随后,2020年10月28日栖霞天樾府项目南侧地块被长甲投资以楼面价8966元/平竞得,后由龙湖操盘,案名确定为龙湖长泰景粼天著

该项目规划21栋多层房源,并于今年6月首开,开盘价:小高层17000-18000元/平,多层均价约18500-19000元/平,而部分房源备案价已经突破2万大关,硕放新房房价也在改写

这之后,今年428土拍中,硕放再出让2幅宅地,出让楼面价均破万,其中硕放中学南侧地块更是触顶11500元/㎡并加了200㎡租赁建面才被拿下,硕放地价正式破万,又是被铭记的一天。

而此次出让的地块住宅部分起始楼面地价10400元/㎡,直接破万,硕放土地价值已经逐渐凸显出来。

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